為什麼樓盤留幾套房不賣

❶ 為什麼樓盤的房子總是只剩幾套

小樓盤會這么做，大樓盤就不會了,一般情況大樓盤沒必要去做這樣偷雞摸狗的事情，如果是剩基本都是剩一樓或者頂樓不太好賣的了！

❷ 開發商為啥留幾套房子不賣呢

因為這幾套房子是樣板房，用來給買房客戶進行展示和觀看的。

❸ 房地產商到最後一兩套房沒賣出去為什麼

政府為了擴張投資或建設規劃，會以免費或超低價格吸引開發商進專駐。而開發商屬也是樂此不疲，一則項目投建即獲得土地所有權，這是最重要的。在他們眼裡土建花不了多少錢，而土地的收益卻是長期的。另外作為固定資產持有，在融資貸款時，會較為輕松獲得的貸款，貸款的數額也會遠遠超過土建的成本。二則在城市規劃層面這個群體屬於超級敏感型。政府資助或是未來的徵用返還，一本萬利！想想李嘉誠這些年屯那麼多地不開發為的是什麼？

❹ 開發商有房不賣為啥

開發商有房不賣的最終目的是囤積房源，哄抬房價。
《財經時報》記者在對京城數十家在售樓盤的調查中發現，有超過一半的地產商或多或少地存在「囤房」現象。有的地產商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時候再出手，而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
在《財經時報》記者拿到的銷售控製表格上會發現，表格上顯示的數據信息和政府房屋交易信息網上公開的數據信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見到的「/ /」(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網上顯示並非紅色(即已簽約)。
在沒有透明售房網的年代，幾乎所有的開發商都會把好的房子囤積起來，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然後通過市場效應炒高樓價。而在銷售信息上網公開之後，地產商往往採取分樓拿預售許可證和自我預訂(比如讓自己員工訂房)的方式來進行「囤房」。
針對這種現象，國家建委已出台規定：如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規行為，且未按期整改，將面臨不低於1個月的「銷售禁閉」。這個規定背後的指向，正是日前被媒體炒得火熱的地產商「囤房」行為。
資料來源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

❺ 一個樓盤為什麼會有多套限制用房 請問這個房源是怎麼回事 以後開發商可以拿出來賣嗎

是開發商在捂盤,一般抄開發商都會把好位置好朝向的房子留著先賣朝向位置不好的,等不好的賣的差不多了再賣好的,那時房價也漲上去了,那些房子以後肯定要拿出來賣的,開發商蓋房子賣不就是為賺錢嗎,他蓋好了不賣怎麼賺錢呢?

❻ 為什麼在買房的時候售樓處出來說是就拿幾套房沒有別的房源

這有什麼奇怪呢？就是一個飢餓營銷而已。人家又沒有規定，必須全部拿出來一次售賣。而且售樓部也不可能完全給你交底的。

❼ 焦點房產課堂：開發商為什麼最後都要留幾套房子不賣

第一,沒有房產證的房子不能買,沒有房產證,就像一個人沒有身份證,是不具備法律效力的.第二 房產證不是開發商給你的,就算你當天付清全款,房產證也拿不到,是開發商統一在房管局辦理,然後客戶去領的.

❽ 為什麼每個小區都會留幾套房不賣

不是留幾套不賣吧，是那幾套可能存在各種問題，清盤的時候沒有賣掉吧，如果能賣掉開發商肯定賣，不然留著的也可以是給關系戶或某人預留的。

❾ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣

在目前的銷售程序中，當房地產開始出售時，許多開發商開始有飢渴的營銷方法。他們經常在房地產一開盤就賣光，使許多人認為房地產可能真的很好，否則怎麼能賣得這么快呢？因此，即使開發商藉此機會提價，一些人還是願意咬牙切齒地購買自己的房子。然而，除了房地產開業房子賣得很快之外。事實上，當房地產賣到最後，開發商總是會留下幾套房子沒賣出去。為什麼？

3.當開發商將項目作為儲備資金進行建設時，並不是所有的開發商都有足夠的資金。基本上，他們會找到銀行發放一些貸款或其他企業籌集資金。只有當房屋交付，小麥開始收割時，資金才會慢慢回到市場。他們不僅會償還貸款，還會利用他們賺的利潤來賺更多的錢。然而，如果在這個循環中有某些錯誤，一個環節就跟不上它們。那麼返還資金的鏈條就有可能被打破。如果此時資金周轉困難，就需要動用儲備資金，開發商留下的房子將成為最佳選擇。

❿ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣，留給自己

他們留著這些房子坐等升值吧，這樣子可以賺很多錢。房價一直是老百姓談論的非常多的問題，能夠擁有一套屬於自己的房子，是許多人一生奮斗的目標，而前幾年，隨著炒房客的增多，房價大幅度上漲，買不起房的人也是越來越多了，因此好不容易貸款買房的人就需要更謹慎了，買到值得的房子很重要。如今的對房子的選擇有很多，那麼很多人也在選房的時候發現了，有些房子是買不了的，其實這是開發商自己留下的房子，那麼，為什麼開發商放著這些房子不賣要留下來呢？其實也是有些貓膩的。

他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧。如果是開發商主動留著的房子，那麼質量各方面都是比較好的，這類房子將來賣出去或許能賺更多的錢，同等的房源，只因為購買時機的不同，購房者就可能多出金錢去買。這也是現在很多房地產商盈利的手段。