開盤樓盤怎麼選

① 房子開盤怎麼選房

高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層內太高不止住起來會有容壓抑感 噪音也會隨著樓層愈高愈大 且老年人以及有心臟病高血壓等病史患者最好不要住超過9層的房屋 選擇時務必看清前後視線有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為最佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 「金三銀四」就是指樓層。
綜上所述

1. 多層1-3層（最佳） 4層（佳）
2. 小高層6-9層（視線無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）
3. 高層1-3層（佳） 總層數的三分之一至三分之二層（視線無遮擋情況下 佳）

② 開盤選房需要注意什麼

開盤選房類似與汽車搖號，需要注意開盤選房的流程，按照流程一步步來，否則即回使拍到了，過程答出差錯，心儀的房子也可能會被其他購房人買走。

一、開盤選房的流程是怎樣的？

開盤選房的基本流程為：購房人到確認身份處登記，進入預選區等候，進入選房區並選定房號，工作人員填寫房號，工作人員填寫優惠確認單，客戶確認並簽署序號確認單，進入財務辦公區簽署認購書，票據變更，蓋章及資料整理。

二、開盤選房的流程中有何注意事項？

1.要量入為出，因為很多樓盤都是現場公布價格，另外往往樓層還存在差價，到底哪個樓層最合適也需要認真考慮，心中要有底線，價格上要有譜。

2.要准備充分，意向房源要多備幾套，同一戶型要多考慮幾個樓層，有時候還要考慮不同的戶型，隨著選房的進行，入場選房要果斷，快做決定，免得糾結的時候心儀的房子被其他人選中。

3.要集中精力，首先不能遲到，盡量早去，不論是哪種排隊選房方式，現場搖號的情況要聽好叫號，不要錯過，已經確定順序的選房不能遲到。

開盤選號的流程關繫到購房者能不能買到自己心儀的房子，一定要引起重視。

③ 購房知識：開盤當天如何選房

大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發商為了一炮而紅，往往會給出各種優惠；再就是開發商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。

選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。

第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。

第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

第四，觀察到場的客戶數目，判斷房源是否搶手。購房者應該注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神准備戰鬥了。

第五，需要清除了解開盤流程，不要被現場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。買房一定要根據自己的真正需求來買，不要沖動。

（以上回答發布於2017-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 開盤選房注意哪些細節

買房不是一件輕松的事情，從選房到看房再到驗房，這真的是一件很復雜的事情。在這中間可是要有漫長的路要走的，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。那麼，怎麼樣才可以買到一套自己所喜歡的房子，又讓自己不會遺憾呢？開盤的時候買房一定要擦亮自己的眼睛。
一、大部分人買房都會在開盤當日，這個原因是很簡單的
1、開盤當天是所有樓層房型最多選擇的時候。
2、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率，都會在開盤當天給出最多的購房折扣。
二、開盤選房需要有哪些事項要注意
1、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看熱鬧的話，完全沒有這個必要來受罪。
2、對開盤房源必須了如指掌，並制定多種預案
在開盤之前肯定能確定開哪幾棟樓，有哪些戶型，針對這些信息，在根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天的情況千變萬化。
3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被現場的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動而定下。
4、要確定心裡價位
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤的時候，你是不知道的。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心裡價位，如果開盤當天的價格超過心裡承受底線，就堅決放棄。
（華龍網綜合）

⑤ 樓盤選號開盤是怎麼回事什麼在前什麼在後

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為版正式推向市場所進行的一個權盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓盤開盤後,排隊是先到先選先買；選號是買號抽獎，抽中了可以買房。
選號在前，開盤在後。

⑥ 樓盤開盤怎麼選到好房做好充足准備很必要

在樓盤開盤前購房者需要做很多工作，例如了解清楚自身經濟能力、購房目的、開盤流程等，並且需要提前對開盤項目有足夠認識，做好多個選房方案，保持冷靜的心態，才能選到心儀房源。

一、開盤前需要做哪些准備工作？

選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好准備工作。

1、清楚地了解自己的購房能力

購房者需要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

2、對項目有足夠的認識

認識一：掌握開盤時間

購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式；二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。

認識二：了解樓盤信息

在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力購房者最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設施，這些也是影響選房的重要因素。

認識三：了解需求，做出多個選房方案

購房者在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子是非常重要的，由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認准一套房源。

因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

二、開盤有哪些環節？

開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2、購房者候場

在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。

當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。

3、工作人員叫號

正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

4、正式選房

進入房間後，購房者應迅速尋找已經確定的第一套方案並查看銷控表，如果還沒有蓋「已售」章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員粘貼「已售」標簽。

5、填寫認購書

在房子確定後，購房者跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等，購房者要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

三、沒選到自己想要的房怎麼辦？

好的房源必然很搶手，如果沒有買到「最佳方案」怎麼辦呢？

方法一：迅速調整方案

如果進入選房房間之後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在總價可以承擔的范圍內，諸如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的元素。

方法二：開盤過後也可能選到好房子

在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以「撿漏」。

小結：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做准備，才能在選房過程中做到不慌張並選到合適的房子。

（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 開盤當天如何選房提前了解這7點很重要！

在房地產市場，廣告更是至關重要。置業顧問一個比一個巧舌如簧，優惠的方式更是五花八門。不過，相對於「鉅惠1萬抵5萬」、「購房享九折優惠」、更能吸引購房者的是「開盤」。大部分人買房選擇在開盤當天，往往是因為各種「史無前例」的刺激性優惠。那麼開盤當天如何選房？

1、對項目有足夠的了解和認可

在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤後不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節點才知道該項目，恰巧優惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。

2、了解開盤房源，制定多種預案

開盤之前就應該對開盤的房源數量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發商通常選擇排號選房的開盤方式，現場再搖號選房，如果排號人多，並且你覺得自己的排號順序並不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。

3、了解清楚房源價格及層差價格

因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：

一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；

二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

4、確定心理價位

在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。

不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。

5、清楚開盤流程，不被氣氛左右

感受過開盤當天氣氛的，都了解為什麼好多人在開盤選房時稀里糊塗的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是最消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鍾。

現場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源並不是自己想要的，不如放手。

6、帶計算器去選房

在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。

7、別盲目出手

購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。

（以上回答發布於2018-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 要買房 樓盤開盤時怎麼選房 看模型嗎

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提專前做好幾種選擇方案，切屬記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。我一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。