Ⅰ 成都的華宇集團房子質量和物業怎麼樣
物管撇得很，不作為，只曉得催交物管費，今年開發商弄了百餘輛報廢車停在地下室，造成車位緊張的假象，逼迫業主買車位，不買就不租，各種手段用盡。
Ⅱ 請問四川成都有哪些樓盤准備建
成都珠江帝景
項目位於花博會主場館以北的江安河畔，佔地約118畝，歐陸風格，是珠江新城精裝江景豪宅系產品。採用圍合式布局，蜿蜒流淌的江安河將項目自然分為三個組團，所有建築沿河而建，戶戶河景，戶型區間120~150㎡、170~180㎡、280~300㎡(均為平層)，其中300㎡鳴泉大宅定位為全景空中別墅。珠江帝景屬於珠江新城的第三期開發，整個珠江新城開發體量接近200萬㎡，居住及各類商務從業人口等預計超過5萬；其商業面積超過項目總面積的50%，分為7個街區。
成都新天地
項目踞守南城空港核心區，會聚川大產業基地、FBD涉外商務中心、空港總部經濟中心等四大核心圈層，是由香港潤漣攜手鑫泰新打造的集星級酒店群、繁華街區、終生教育、優良生態、高品住區為一體的全能綜合體項目。項目近期規劃佔地370畝，遠期規劃佔地510畝，計劃投資30億元，分5年開發。一期翠築天地佔地40畝，總建築面積13萬㎡。
富力華庭
項目位於順城大街，擁有不可復制的黃金地段，預計打造成都最大型的高端C-HOPSCA.(JW萬豪超五星級酒店，甲級寫字樓，35萬㎡的富力天匯MALL)；並傾注富力15年精裝經驗，呈現中心精品電梯公寓。項目總佔地22畝，總建築面積300449㎡，容積率14.54，綠化率37%，車位800個。共1期開發，全部精裝交房。
富力桃園
項目為富力集團旗下的知名品牌，也是目前新都區首個全精裝樓盤、建面最大樓盤，佔地280畝，總建築面積108萬㎡，全部精裝交房。分3期開發，預計建設周期為5年。一期佔地78畝，總建築面積30萬㎡，容積率4.5，綠化率37%。
恆大·金碧天下
2009年推出的恆大·金碧天下，將是成都樓市有史以來最大的項目，佔地約1.2萬畝，總建築面積近400萬㎡。除了龐大的別墅區外，還包括超五星級酒店中心、會議中心、運動中心、醫療中心、娛樂中心、商務中心和教育中心在內的復合地產。該項目年內可能將推出數十套獨棟豪宅，以及超過500套的聯排別墅。
華潤·橡樹灣
項目位於郫縣紅光鎮，南臨西區大道，東靠繞城高速500米綠化帶，距離市區15分鍾車程。項目總佔地面積近200畝，分為A、B兩地塊，其中A地塊佔地77386㎡，B地塊佔地54651㎡，規劃建築面積53萬余㎡(其中住宅519328.06㎡，商業13580.72㎡)。
華宇·蓉國府
項目位於人民南路三段，凈用地約40畝，總建築面積約17萬㎡，輻射棕南、玉林、桐梓林黃金三角區，匯聚成都生活精粹；外臨成都國際城南CBD，與美國駐成都領事館近在咫尺。定位為復合型國際商業建築集群，由6棟高層建築組成，包括甲級寫字樓、綜合商業、五星級酒店、國際公寓等四個部分。項目建設將融入更多的國際元素與前沿風格，與國際化都市發展潮流一脈相承。
海珀·香庭
項目系綠地集團地產頂級品牌「海珀」系作品，享有罕見的平層大宅、國際尖端的硬體配置、貼身細微的侍從服務及量身定製的私家商業。總佔地約42畝，總建築面積約10萬㎡。同時，該項目享有5大中央生活系統：新風系統、地暖系統、VRV空調系統、ABBi-bus智能家居控制、智能化管理系統。
合景泰富·疊翠峰
項目位於天府新城站華路北(歐尚超市斜對面)，佔地20.8畝，總建築面積約6.3萬㎡，由4棟小高層電梯公寓組成。設計時尚，流露出獨特的海派文化氣質，主體建築底層架空。項目由國際名師設計並精裝到位的604套住宅及公寓構成，打造45㎡五星酒店式標間、85㎡五星級商務豪華套房和150㎡超五星酒店豪宅。該盤凝聚了多家世界級的專業設計顧問、管理機構的智慧。
金牛萬達廣場
項目位於金牛區荷花池片區，預計開發量119萬㎡，綜合體項目將給周邊帶來更加完善的商業配套，提升區域競爭力，拉動經濟建設，開創區域商業新格局。凈用地面積13.6公頃，兼有商業和住宅，容積率6.54，建築密度不大於50%，綠地率不小於30%。
龍湖·世紀峰景
項目位於國際城南天府新城內，被成都的金融中心、IT總部基地、央企總部基地、中央酒店區、中央傳媒區、領館區、中央公園區等區域所包圍。總規模約58萬平方米、45層的超現代建築體直面天鵝湖1000米的湖岸線，一字排開被錦江環繞，超過1000米的樓間距將項目周邊的海洋樂園、成都歌劇院和3000畝城市公園盡收眼底。建築採用邁阿密濱海建築風格，275~380㎡平層和330~650㎡躍層的純居住豪宅，贈送100~300㎡花園。享有私家電梯門廳、五星級4重大堂、中英文酒店式管家物業服務和純粹的高端圈層生活營造等。
摩根中心
項目位於東大街與海椒市街交匯處，系廣聯置業2008年重金打造的集寫字樓、公寓、商業為一體的城市綜合體項目，總建築面積13萬㎡左右，包括寫字樓(含配套商業)、公寓樓兩類高層物業形態，建築高度均為120米，其商業辦公和住宅建築面積均為6萬多㎡。引進第一太平戴維斯(Sav-ills)統一管理，設計思路延續了大氣尊貴的國際風格。踞守東大街金融商務大道，坐享城市主流生活配套，以簡潔大氣的立面形象、峻拔震撼的高度、高標準的配置設施等，矢志成為東大街經典的地標建築。
淺水半島
項目位於二環路東一段14號，由成都通瑞匯港置業有限公司開發。項目交房時間：二期2009年4月，三期2010年6月。總佔地204畝，總戶數5000餘戶，年度總開發建築面積約24萬㎡，年度總銷售面積約12萬㎡。該盤開發量100餘萬㎡，三期預計開發30萬㎡。
萬科·金色海蓉
項目位於南二環科華路旁，城南三個核心板塊之間，凈用地面積80畝。一期主力戶型是90平方米以下兩房，全部精裝房，戶型方案是萬科中小戶型空間解決方案的研發成果，這個項目也是該成果在全國的第一次落地，戶型的實用性和零浪費將是一大亮點。享有5大都會級配套(川大、東湖、科華路、航空路、萬達廣場)、派對生活空間(萬科青年都會空間研究成果，成都首次落地)、實用生活空間(零浪費)、萬科U5全面家居解決方案升級(以裝修對空間的再次設計)等。
新鴻基·悅城
項目位於成都極地海洋公園旁，是亞洲地產領袖新鴻基地產的成都首個高端電梯公寓，開發量240畝。一期總建築面積255902㎡，綠化面積約63100㎡，綠地率約39.4%，容積率3.84，建築密度18.8%。產品外立面時尚、現代，多種特色單元及戶型設計是一大特色；三重入戶大堂，1：1.1停車位等滿足成功人士的品質需求。具有多重智能化設施及安防系統：火災自動報警及消防聯動控制系統；火警專用對講電話；火災緊急廣播系統；有線電視系統；遠程監控系統；燃氣遠傳管理系統；寬頻網路系統等。
優品道·7080
作為第一個進入光華板塊的開發商，博瑞地產在這一片區有較大的影響力。在光華片區開發用地日漸稀缺之後，博瑞將於今年推出的優品道·7080組團自然有理由受到更多的關注。和案名一樣，憑借別具風格的設計，加上得天獨厚的城市自然環境資源和深厚的歷史人文底蘊，日益成熟的高規格商業、公建、公園配套，這個以小戶型為主的組團，將是2009年年輕時尚一族的理想居所之一。
遠大·林語城
從都市風景系列產品開始，遠大地產始終把「給客戶創造意想不到的驚喜」作為企業核心經營理念。遠大·林語城是遠大地產從花園洋房系列到「CUSTOM HOUSE」(定製別墅)的一次演進，強調主人及預想的使用人群的參與性和融入性，真正表達個性化的生活方式。在別墅設計建造過程中，通過功能、空間、室內室外環境的設計，並提供與之相關的全方位、多樣性的選購、定製服務，營造出貼近精英人士需求的豪華住家。
置信·麗都花園E區
項目位於二環路南四段麗都片區，佔地103畝，住宅總建築面積約20萬㎡，預計今年夏季面市。E區定位於小高層高端電梯豪宅，以簡歐的建築風格融合現代科技理念，強調建築的永恆美感與居住的舒適性。社區規劃大圍合布局，超大中庭園林景觀，5星級入戶大堂，採用中央空調、指紋密碼鎖等多項豪華系統配置。
中鐵·西子香荷
項目位於青羊區東坡大道，規劃建築盡量沿地塊周邊布置，形成了寬敞的中庭綠化空間，體現川中深宅大院的布局特點。預計開發量20萬㎡，施工材料全部採用高檔材料，中庭核心景觀近1萬㎡，33層超高設計區域地標性建築，緊鄰泡桐樹小學。同時，採用了新風系統、坡道防滑系統、隔熱外牆保溫材料應用等創新技術。
中航城市廣場
由成都市中航地產發展有限公司開發的中航城市廣場，城南地標性建築，建成後將輻射整個天府新城。項目預計開發量19.8萬㎡，系甲級寫字樓與商業集合的大型商業綜合體。商業部分為68234㎡，佔37.2%；寫字樓為75935㎡，佔41.3%；收益性車庫39480㎡，佔21.5%。
Ⅲ 華宇物業負責嗎管理怎麼樣
我就是華宇的業主，就不說是具體哪個小區了哈，其實個人覺得華宇物版業還是可以的，上次我出權門把鑰匙插在門上，還是物管巡視看見了幫我收起來，到他換班也沒走，一直在門衛室等我來拿才走的
個人覺得還是比較不錯的哈哈哈，不然我家可能就要遭小偷了
Ⅳ 成都市物業管理費標准
成都市物業管理費標准：物業管理服務的收費標准，應遵循合理、公開的原則，根回據答服務的內容、質量、深度和社會承受能力，按下列規定執行：
a)普通建築標準的住宅小區的公共性服務項目，實行政府定價。
b)高標準的住宅小區和高層樓宇的公共性服務項目，實行行政府指導價。
c)特約服務實行經營者定價。
第(一)、(二)項的收費標准，由市物價局會同市物業管理主管部門制定。
物業管理服務的費用由物業管理公司按規定向業主收取。業主與使用人約定由使用人交納的，從其約定。
物業管理的公共性服務項目收費，經物業管理公司與業主委員會協商可以預收，但欲收的期限不得超過六個月。
物業管理公司應當建立健全財務會計制度，每半年公布一次管理服務費用的收支情況，並接受業主委員會和政府有關部門的監督。
Ⅳ 成都鴻華物業管理有限公司怎麼樣
簡介：成都鴻華物業管理有限公司成立於2002年05月22日，主要經營范圍為物業管理、家政服務等。
法定代表人：尹鵬
成立時間：2002-05-22
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：510104000090679
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：成都市錦江區大慈寺路79號
Ⅵ 重慶華宇物業成都分公司領班管理職責
物業管理各崗位職責
●保安隊長職責
①主持全隊工作，堅決執行管理處主任指令，帶領全隊人員依據各自職責，認真做好安 全保衛工作。
②熟悉治安各崗位職責、任務、工作要求、考核標准，掌握治安區內的保安工作規律及 特點，加強重點崗位的安全防範。
③及時做好保安員的崗位培訓、軍事訓練及日常考核工作。
④做好保安隊的月工作安排(包括訓練、學習安排)，每周召開班務會一次，每半月召開隊務會一次。
⑤經常檢查各崗位工作情況，零點之後的夜間查崗每周不少於兩次。
⑥帶領保安隊配合其他管理服務工作，制止、糾正各類違章行為。
⑦負責全隊隊員的內務管理和考勤工作。
⑧處事公道，言行文明，對自己的缺點勇於改正，虛心接受工作建議和意見。
● 班長職責
1.主持本班工作，堅決執行管理處的工作指令，以身作則，帶領和督導全組人員履行崗位職責，認真做好安全管理工作。
2上崗前集合好本組安全管理員，檢查著裝、儀容後按要求進行交接班。
3.如實記載本組執勤中遇到和處理過的問題，重大問題要及時向班長和主管領導請示報告。
4.愛崗敬業，遵紀守法，嚴於律已，以身作則，發揮模範帶頭作用。
5.熟悉各崗位工作職責、任務和程序，掌握管理區域內安全管理工作的規律及特點。
6.了解掌握隊員的思想狀況，有問題及時向隊長報告。
7.及時巡查各崗位值勤情況，如有違章及時糾正。對因管理不力而造成本組在執勤中發生的重大失誤，或本班人員出現嚴重違法違紀的情況負責。
●：保安職責
職 責：
1. 堅守崗位，保持高度警惕，注意發現可疑的人、事、物、預防治安案件的發生；
2. 在值勤任務時，對殺人、放火、搶劫、盜竊等現行違法犯罪份子有權抓獲並扭送公安機關，但無實施拘留、關押、審訊、沒收財產和罰款的權力；
3. 對發生在護衛區的刑事案件或治安案件有權保護現場，保護證據，維護秩序以及提供情況，但無勘察現場的權力；
4. 按照規定製止未經允許的人員、車輛進入管轄區域；
5. 對進入所管轄區域的人員、車輛及所攜帶或裝載的物品，按規定進行驗證、檢查；
6. 在值勤中，如遇有不法份子反抗，甚至行凶報復，可採取正當防衛；
7. 宣傳法制，協助甲方做好「三防」工作，落實各項安全防範措施，發現不安全因素應及時的向甲方和班長匯報，共同協助整改；
8. 對有違法犯罪行為的嫌疑份子，可以進行監視、檢舉、報告，但無權偵察、扣押、搜查；
9. 積極配合保潔、綠化、工程維修等其它服務，制止違章行為，防止損壞，不能制止解決的向班長匯報（制止違章行為要先敬禮）；
10.熟悉和愛護所管轄區內配套的公共設施、機電設備、消防器材，並能熟練掌握各種消防器材的使用方法；
11. 廉潔奉公，堅持原則，是非分明，敢於同違法犯罪份子作斗爭；
12. 積極協助公安機關開展各項治安防範活動或行動，努力完成各項服務工作；
13. 認真完成領導交辦的其它任務。
●巡邏崗工作標准
1. 著裝整齊、統一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；
2. 儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發不過耳、不過領，目視無不舒適感；
3. 器械佩帶、物品配備齊全、整齊；
4. 白天巡邏園區不少於6次，樓內不少於8次；夜間巡邏園區不間斷、樓內不少於6次；
5. 認真作好巡邏記錄，對各種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛生情況應及時處置並詳細記錄後上報；
6. 巡邏過程中，遇到住戶應打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或建議，應認真記錄及時上報；
7. 對重點區域和部位（如監測死角、設備房）做重點監測跟蹤和記錄工作；
8. 巡邏過程中，遇到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊；
9. 與保安辦公室及各樓門崗保持密切聯系，及時匯報相關情況；
10. 接客戶電話報案後，5分鍾內到達現場；遇見住戶本人報案，3分鍾內到達現場；
11. 熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；
12. 熟練使用各種消防器械，掌握使用要領；
13. 園區內巡邏注意行走姿勢、姿態，且保持統一、一致，目視且形象感要好；
14. 遇緊急情況發生時，按《緊急事件處理程序》辦；
15. 下班換崗後，在公共區域均需保持衣帽工整及步伐形態整齊要求；
16. 按規定責任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。
●園區門崗工作標准
1. 著裝整齊、統一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；
2. 儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發不過耳、不過領，目視無不舒適感；
3. 每班次交接應完成全套交接崗動作，作到熟練、准確、動作到位；
4. 站立時，姿態端正，兩手自然下垂至褲邊兩側，兩腿微微並攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；
5. 對住戶及來訪者笑容可掬、親切、耐心；
6. 器械佩帶整齊有序，目視感覺協調、自然；
7. 短時間內熟知、熟記轄區內住戶及其車輛（包括車號）；
8. 對住戶要用規范用語問好；
9. 認真作好來客登記工作，並及時與巡邏崗人員保持聯絡；
10. 遇緊急情況發生時，按《緊急事件處理程序》辦；
11. 指揮車輛進出時，動作統一、規范、不僵硬，目視無不舒適感；
12. 熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；
13. 不得與各工作人員在當崗期間聊天、說笑、打鬧（正常工作需要除外）；
14. 下班換崗後，在公共區域均需保持衣帽工整及步伐形態整齊要求；
15. 按規定責任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。 ●單體樓門崗工作標准
1. 著裝整齊、統一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；
2. 儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發不過耳、不過領，目視無不舒適感；
3. 每班次交接應完成全套交接崗動作，作到熟練、准確、動作到位；
4. 站立時，姿態端正，兩手自然下垂至褲邊兩側，兩腿微微並攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；
5. 認真填寫、看好交接班記錄內容並按要求完成；
6. 熟記本樓內各住戶情況；
7. 住戶進出時，要主動「問好」、說「再見」，並提供拉門服務，對老幼、病、殘、孕要進行攙、扶、送工作；
8. 當班期間，態度和藹，笑容可掬，給人以親切感和舒適感；
9. 作好信件、報刊的分揀和派送工作，熟知住戶訂閱情況，並作好收發記錄；
10. 作好來客登記工作，並隨時與巡邏人員保持聯系，以便掌握樓內各時段內情況；
11. 器械佩帶整齊有序，目視感覺協調、自然；
12. 不得與各工作人員在當崗期間聊天、說笑、打鬧（正常工作需要除外）
13. 遇緊急情況發生時，按《緊急事件處理程序》辦；
14. 熟練使用各種消防器材，掌握使用要領；
15. 熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；；
16. 下班換崗後，在公共區域均需保持衣帽工整及步伐形態整齊要求；
●車輛管理工作標准
1. 道路線型、斷面與整個住宅區建築群體布置相協調；
2. 車行道通至每幢住宅樓單元入口處；
3. 外來車輛未經許可，不可進入轄區；
4. 進入物業轄區內車輛，均服從物業公司管理；
5. 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或2.5噸以上貨車，一律不準駛入轄區；
6. 駛入轄區內車輛均需減速，時速不超過15公里，無鳴笛現象發生；（救護車、警車、救火車除外）
7. 轄區內所有車輛均納入物業公司管理范圍，作到一車一證、一證一位、車證齊全，見證放車；
8. 車輛管理員禮貌待人、熱情周到；
9. 車輛管理員熟知車主姓名、車型、車牌號、房號、車位；
10. 車輛管理員隨時巡查車輛停放情況及車輛的車況，遇有門未鎖、燈未關、漏油、漏水等現象發生時，10分鍾內通知車主；
11. 停車場內無貨物堆積、道路阻塞現象；
12. 停車場內地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物；
13. 停車場道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物；
14. 停車場內有明顯禁煙標牌，且消防器械及設施均配備齊全，使用功能完好率100%；
15. 轄區內交通事故年發生率不超過2%，丟失事故發生率為0%；
16. 地下停車場光線明亮，能見度高，目測距離 50米以上；
17. 臨時停放車輛收費率100%；
18. 每車位文字檔案齊全、資料准確率100%；
19. 外來進出車輛有登記，完成率100%，准確率100%。
● 保潔主管
在服務中心主管領導下，負責實施住宅區的保潔工作，美化、凈化居住環境。其職責如下：
一、保潔工作的現場管理，及時了解保潔員的思想和生活動態，解決疑難問題，並定期向服務中心主管匯報。
二、嚴格按保潔管理作業程序和保潔標准及檢查考核評分標准，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查、抽查、服務中心定期檢查等檢查制度，考核結果切實與員工工資掛鉤。
三、合理配置住宅區內保潔和清掃工具的數量，合理配備保潔人員，確保住宅區內不留衛生死角。
四、堅持每天巡視住宅區2次，有效制止各種違章現象，現場督導保潔工作。
五、經常檢查商場、店鋪，落實「門前三包」責任，嚴禁擺攤設點，佔道經營。
六、負責保潔內務管理工作的安排和實施，每月組織召開保潔情況分析會，總結一周保潔工作。
七、負責保潔員的崗位技能培訓工作。
八、負責業主家庭鍾點服務的安排及落實工作，確保服務質量。
九、帶領保潔各班完成服務中心安排的臨時任務。
●清潔工職責標准如下：
一、清潔工必須依時清潔大堂、走廊、樓梯等共用地方。
二、勸喻各業主勿將垃圾桶或袋置於走廊、樓梯等公用地方，請將其放入通往樓梯門旁的垃圾桶內，以免影響衛生和阻塞通道。
三、如發現有雜物置於走廊、天台或樓梯間，應勸喻業主自行搬往附近的垃圾收集站。如無法找到業主，清潔工除自行清理外，還應將情況登記在服務中心記事本內，向上級報告。
四、如發現天台、天井等公用地方積污水，應立即清理。難以清理的地方，可暫時淋上油渣，防止蚊蟲繁殖，再研究處理辦法。
五、如發現本樓宇的污水渠和沙井等堵塞或破爛，應迅速安排修理。
六、勸喻業主淋花時要特別小心，不要將水淋到陽台外，以免影響下層和下面行人。
七、如發現冷氣機或發出大量熱氣或噪音時，勸業主從速修理，以免影響鄰居和市容衛生，並根據城管條例，對影響市容者報行政執法機關處理。
八、如有需要，通告或口頭勸業主切勿拋垃圾出窗外，也不得將可引致淤塞的雜物投入廁盆和污水渠內。
九、若上層業主的水喉或水渠破爛而導致下層天花板滲水，則通知上層業主修理；如無結果，則應詳細記錄及請示上級處理。
十、如有不顧公共衛生的業主，經多次勸告仍不改善，應做詳細記錄並報告上級和有關衛生部門
●綠化主管
在服務中心主管的直接領導下，對住宅區園藝、綠化工作負全面的責任，其職責標准如下：
一、協助做好綠化員工的招聘。綠化工人選堅持以有「豐富的園藝經驗」為主，對綠化布局規劃有一定的審美水平，知識文化、思想品德好和身體健康等為標准，不徇私情，擇優錄用。
二、負責員工的上崗培訓工作，組織員工學習管理規章制度、崗位責任制和探討園林藝術知識，並督促員工遵守各項制度。
三、負責日常工作安排，劃分責任區，把工作具體落實到個人；負責員工平衡調配；定期組織修枝、除雜草，對大棵樹木的造型等。
四、負責員工的出勤考核和協助服務中心主管每月進行一次考核，認真抽查每個員工負責的片區，公平公正地評價每一個員工的工作情況，若故意隱藏事實，將被視為失職。
五、每日巡視住宅區，檢查樹木花草的養護，澆水、施肥、殺蟲、修剪等工作，並做好詳細記錄，以此作為每月崗位考核的依據之一。
六、檢查員工宿舍的清潔衛生，督促員工搞好個人衛生，著裝整潔，使綠化隊在住宅區保持良好的形象。
七、定期回訪業主，幫業主美化居室，提供栽培花草樹木的技術、知識等方面的咨詢，並徵求業主對小區綠化的建議，詳細做好記錄，有好的建議爭取付諸實施。
八、負責政治思想教育，對工作態度不好和工作不認真的員工，要耐心細致地做好思想工作；屢教不改者，書面提出處理意見報主任處理。
九、定期組織員工參加服務中心的消防訓練，幫助每個員工能達標。
十、完成服務中心主管交代的其他的工作
●綠化工職責標准如下：
一、熟悉住宅區的綠化面積和布局、懂得立體綠化基本知識與技能，熟悉花草樹木的品種和數量，充分利用發展地面積，合理不止花草樹木的品種和數量。
二、對花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，並修剪枝葉、淋水等，大棵灌木，要給生動活潑的造型，豐富小區綠化內容。裝修垃圾自清自運。
三、懂得花草樹木的名稱，特性和培植方法，並對較為名貴、稀有或數量配套的品種在適當的地方公告其名稱，種植季節，生長特徵、管理辦法等，供居民欣賞。
四、保持綠化清潔，保證不留雜草，雜物，不缺水，不死苗，不被偷盜，花草生長茂盛。
五、每月定期檢查綠化草坪完好情況，花草樹木生長情況，並做好詳細記錄。
六、當暴風雨、台風來臨前，提前做好花草樹木穩固工作，採取相應的保護措施，防止造成大損失。
七、檢查巡視小區綠化地，嚴禁在草地上踐踏，倒垃圾或用樹干晾衣服等行為，一經發現按服務中心規章制度的有關規定處罰。
八、維護綠化水泵、電機、噴淋設備和其他器材等。
九、向業主提供市內綠化服務，應遵守下列要求：
1、在業主預約的時間內，准時到達業主的家中。
2、上門服務時帶上工作證，態度熱情，服務周到。
3、按服務中心規定的收費標准收費，並上繳服務中心，不得私自侵吞。違者按公司規定處罰。
4、不得向業主索要小費或好處，或是收費不開收據，或多收、少收，不收費，違者按公司有關規定處罰。
5、不得在業主家亂翻東西或有偷盜行為，一經發現，立即送派出所處理。
十、完成班長交代的其他任務。
●崗位名稱： 強電領班 直接責任：
1、 對電氣主管負責，按期並完成主管交辦的各項任務；
2、 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度；
3、 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節前對小區路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%；
4、負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單後15分鍾到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%；
5、在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測並做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作；
6、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量並採取有效措施改進服務。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作；
7、 在主管的安排下負責小區節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；
8、 負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管；
9、 負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；
10、 負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作；
11、負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，並在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前後運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；
12、 負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，並負責各種搶險工作；
13、 負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作。
14、 負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標並承擔相應責任；
15、 負責每月15日前向工程部文員提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格；
16、 負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度；
17、 負責本組員工的日常管理、考核，並在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤；
18、 積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本；
19、 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；
20、 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施；
21、 負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
22、 積極配合部門內其他組的工作。
●崗位名稱： 弱電領班直接責任：
1、 對電氣主管負責，按期並完成主管交辦的各項任務；
2、 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度；
3、負責在電氣主管的安排下對小區門禁系統，監控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施，並對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%；
4、負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單後15分鍾到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%；
5、 負責小區衛星電視機房的值班管理，並協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作；
6、 負責在主管的統一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現場實施、記錄工作；
7、 負責小區弱電設備設施保修工作的監督管理工作；
8、 負責在電氣主管的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作，並做好運行記錄；
9、負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，並在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前後運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；
10、 負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量並採取有效措施改進服務；
11、 負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，並負責各種搶險工作；
12、 負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作；
13、 負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標並承擔相應責任；
14、 負責每月15日前向工程部文員提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表；
15、 負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度；
16、 負責本組員工的日常管理、考核，並在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤；
17、 積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本；
18、 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；
19、 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施；
20、 負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
21、 積極配合部門內其他組織的各種活動
●維修電工崗位職責
（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其他工程任務。
（2）努力學習技術，熟練地掌握小區電氣設備的原理及實際操作與維修。
（3）制訂所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，並填好記錄表格。
（4）積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從值班長的指揮。
（5）嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作。
（6）交班時發生故障，上一班必須協同下一班排除故障後才能下班，配電設備發生事故時不得離崗。
（7）請假、補休需在一天前報告主管，並由主管安排合適的替班人。
（8）每月進行一次分管設備的維修保養工作。
（9）搞好班內外清潔工作。
物業公司客戶服務部主管崗位職責
一、工作職責：
1、負責主持客戶服務部的全面工作，協調、督導轄下各員工工作。
2、貫徹執行公司、項目經理的各項方針、決策，全面負責客戶服務部的日常事務和管理工作。
3、按照管理處規章制度，檢查、督促、考核部門員工服務工作質量，落實獎罰措施。不斷提高服務水平。
4、指揮和調整本部門人員工作安排，負責制定本部門的工作計劃，並組織實施。根據具體情況安排本部門人員工作。
5、掌握小區業主情況，及時組織解決業主投訴，不能解決的及時上報。不拖沓，不隱藏。
6、對房屋的質量維修進行及時跟進，並將信息反饋有關部門。
7、隨時掌握小區物業費、租金等繳納情況，及時做好物業費催交的組織工作。
8、領導做好小區前台、水吧、會所、工程、食堂等監督管理工作。
9、定期組織進行業主訪談工作，增強與業主的溝通和聯系，了解業主需求與心聲，並採取有效措施及時解決。
10、做好與各部門的橫向配合工作。
二、每日工作安排：
1、每日上班時檢查客服部《報修記錄表》和《客服助理工作日誌》等；了解前一天本部門的各項工作記錄、完成及跟進情況，並安排當日的工作。
2、每日不定時針對園區進行巡視2-3此，發現問題及時安排人員解決。
3、收樓前期，疑難保修工作的跟進、協調。
4、裝修期間，對裝修單元每天抽查一至二間，看是否有違規情況，及時發現問題及時解決。
5、處理業主、客戶的投訴問題。與各部門溝通、協調，共同處理好日常管理中的各種問題。
6、每日檢查各崗位工作的完成情況。
7、完成管理處經理交辦的其它工作。
三、每周工作安排：
1、周一開部門周例會，主要針對對上周工作的總結與協調事宜。
2、周五組織部門人員進行管理處例會。
3、處理、解決業主、客戶投訴的重要問題，不能解決的及時向上級領導匯報，共同商討解決方法。
4、每周對本部門員工培訓日常業務方面知識不少於一次。
5、安排前台及客服助理對工程保修、維修後的滿意率回訪工作。
6、與各部門主管協調共同處理好日常管理工作中的問題。
7、完成每天的工作及上級領導交辦的其它工作。
四、每月工作安排：
1、制訂每月培訓計劃並對本部門員工培訓物業管理方面知識及服務禮儀強化培訓，不少於一次。
2、統計、匯總樓宇設施、設備情況損壞情況報工程部。
3、處理一些突發事件，根據事件的嚴重性，及時做出匯報。
4、每月檢查樓宇情況月報表的完成情況；
5、完成上級領導交辦的其它工作。
七、責任及其他：
1、對部門下屬員工的服務質量負責。
2、對部門下屬員工的的嚴重失職行為負責。
3、對下屬人員的獎、懲、升、降有建議權。
4、對下屬各人員各項工作的監督、檢查權。
5、上級授予的其他權力，及管理處經理安排的其他任務。
Ⅶ 成都華宇錦城是屬於啥社區管
成都華宇錦城屬於段店社區管理，這個樓盤環境是非常優美的，物業管理非常規范，請盡快購買就可以！
Ⅷ 成都萬科2014年有哪些樓盤在售呢
你可以去看一下成都萬科金域名邸，就在大源那一塊，是舒居改善型住房，最近的廣告語是一妻二子四房，我覺得這個盤和適合想二次置業的人，貌似現在在賣127和131平米的戶型。
Ⅸ 成都市一共有多少個樓盤
很多