住宅樓盤怎麼起死回生

『壹』 年輕人買不起房子怎麼辦

針對剛工作年輕人買不起房有哪些應對策略和建議？這個問題，我的觀點如下：專

第一，跟工作年輕屬人買不起房，這很正常，但對於年輕人來說要養成勤儉節約，積少成多的良好習慣。花錢不要大手大腳，這樣是攢不到錢。同時在工作之餘，在不影響正常工作的前提下，尋找適合自己副業，增加副業的收入，比如說通過今日頭條自媒體創作，賺取生活費等，總之想盡辦法增加主業和副業的收入。

第二，俗話說：「吃的苦中苦、方為人上人「，如果你要想盡快的買房，必須要有精打細算，有存錢計劃，等你工作5年到10年，基本上可以攢個30萬左右，然後在自己所在的城市離市中心5公里外或城郊結合部（房價相對來說便宜許多），或者在自己老家縣城買一套價格適中的小二房，把自己婚房搞定就把婚姻大事給落實了，再尋求進一步發展。古人說的好，「先成家、後立業」。這些都是至理名言，希望我們後人得以繼承和發展。

第三，你手頭上通過5~10年的時間存了二三十萬，如果買房還不夠，可以適當啃老啃一點，然後再辦幾張大額信用卡，再刷一點導一下，基本上就可以應付買房了。祝你早日心想事成，夢想成真！

『貳』 石家莊最大爛尾樓盤為何能成網紅拍照聖地

因為這個石家莊最大爛尾樓盤從外觀上看屬於異常「宏偉」的歐式建築群，加上它處於石家莊火車站這樣一個高曝光的地段，所以吸引了很多網友的關注，還有很多人來這里拍寫真甚至婚紗照，也有網友在微博上為祥雲國際開了超話，主題是#石家莊最美爛尾樓#。

這個名叫「祥雲國際」的超級樓盤，公開資料顯示，共佔地1800畝，其中1300多畝為住宅區，400多畝為商業區。開發商系河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司（以下簡稱「河北聯邦」），曾宣稱投資170億，要將這里打造成中國迪士尼、石家莊的歡樂谷。

然而，就是這樣一座被人們寄以厚望，有望成為石家莊下一個地標級建築的千畝大盤，在開發商河北聯邦資金鏈斷裂後，徹底陷入停工泥潭。

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有望起死回生

盡管祥雲國際並沒有全面復工，但小部分的施工動作，證明該項目有盤活的跡象。如此大體量的爛尾樓，想要「起死回生」，需要大量資金的注入。

如今傳來復工消息，隨之而來的還有接盤企業的變化。多家網媒稱有消息稱是一家來自哈爾濱的企業———愛達置業。

愛達置業目前在哈爾濱哈西新區擁有已交、已開、待開樓盤數量七個之多，均占據哈西新區核心位置，擁有一定的開發經驗。有網媒稱新石街道辦事處6月5日反饋消息稱「目前祥雲國際正在推進，新投資人簽約工作，簽約資金到位後即可推進」。

『叄』 日本房價崩盤的時候當年「沒買」房子的人，後來都怎麼樣了

那些沒買房的人一直在租房住。房子問題不管是在哪個國家都屬於一個老大難的問題，即使是在日本也不例外。日本起初房價很高，那個時候有人傾家盪產去購買房子，但是不巧的是，後來日本房價忽然崩盤。買了房子的因為負債累累，最後選擇自殺的不在少數，而有些之前沒買到房子的當時立刻去買了一套房子，但是還是有一些人持觀望狀態。

我們不能說當時買了房子的人就是聰明，不買房子就是不聰明。總而言之，每個人有每個人的活法，不是說趁那個時候買了房子我就瞬間發財，一輩子不愁吃喝，沒買的我就懊惱自殺。房子這種東西，有住的就行了。當時沒買房，現在租房子居住也算是一種樂事嘛。

『肆』 房產住宅70年，70年以後到期了怎麼辦！求告知告知，詳細點

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
房子產權70年到期後怎麼辦
允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

『伍』 購房首付要提高到50％有這回事嗎什麼時候實施啊

「央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。」5月9日，記者從一位知情人士處獲知這一消息，「這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。」

這將意味著政府有可能對「房地產熱」採取有史以來最猛的一劑「葯」。新一輪的宏觀調控已有了「山雨欲來」之勢。

5月8日，央行宣布，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。4月28日，央行已將金融機構一年期貸款基準利率上調了0.27個百分點。

據悉，央行正在擬推的五成按揭政策在必要時就會出台，目前各大商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表。但是一邊嚴密監控中國各大城市房地產價格走勢，一邊暗中緊急聯絡主要地產商客戶，提前催收即將應收貸款，並停止給開發商做任何開發貸款，已然成為各大商業銀行當下的主要工作。

房價反彈

房價是新一輪宏觀調控的導火索。

「我想買京都杭城的房子，但是從4月29日開始漲價，平均漲了有400元，我想買的戶型漲了160元，我托熟人去拿折扣，沒有用。真的賣得有這么火嗎？我不相信！」5月9日，在某報社工作的王先生向記者坦言，由於價格問題，他已經開始有放棄買房的念頭了。「北京房價太高了，根本買不起。」

而據記者了解，同樣是在北京百子灣區域，京都杭城的價格漲得還不是最快的，「最明顯的一個例子就是沿海·賽洛城，去年五月，所謂的最嚴格的宏觀調控剛剛開始，這個項目同期也開盤，當時均價只有6800元，目前，價格已經到了8200元，一年漲了一千多，等於工作了一年白乾，全是在給開發商打工。」一位知情人士向記者算了這樣一筆賬。

然而，在北京，像京都杭城和沿海·賽洛城這樣飆升房價的樓盤比比皆是。

「原來提一次價幾百塊錢的提，現在我們都好幾千塊錢的提，實際上這成了普遍的現象，目前房價的上漲已經很不正常。」就連SOHO中國有限公司董事長潘石屹也承認房價漲速過快。

有統計數據顯示，北京前四個月的房價都是在以17%的速度迅速上漲，漲勢不減。

「現在有個怪現象，樓盤越漲越好賣，越不漲，越冷落。」這是王先生「五一」期間看房的最深感受，「被迫買房因素很明顯。」

顯然，北京的房價已是高得「離譜」，然而，最令人擔憂的是，高房價已呈蔓延之勢。

「去年的宏觀調控還是讓開發商難受了一陣子。有一個開發商跟我說，調控效應要是在三個月內無法減退的話，自己就要傾家盪產了。」4月底，本報記者在成都采訪時，成都郊縣房屋管理部門的相關人士向記者講道，宏觀調控很快過去，這位開發商起死回生，現在日子過得比預想的還要滋潤。「如今他的房子在當地價格是最高的，均價達到了近4000元，而當地的房價也就是在2000元左右。」

這位房屋管理部門的相關人士感嘆，從去年到今年，包括這個郊縣在內的成都整個市的房價都漲得異常地快。

除此之外，廣州、青島、深圳等地的政府部門不久前也發布統計數字顯示，這些地方的房價在最近一段時間再次出現飆升，有的地方商品房價格上漲幅度甚至逼近20%。「深圳的房屋均價幾近萬元。」

「對，房價上漲特別快，實際上我們看到的可能是上漲了10%、15%這樣一個數，實際上真正的上漲可能比這個數字還要大。」潘石屹說。

高空置率與房價悖論

「房價持續高漲反而導致市場供需的不平衡。」中國社科院金融研究室博士尹中立指出，房價快速上漲，就意味著空置現象也會隨之加重，房地產泡沫就會越吹越大。

「從高房價和高空置率來看，房地產的確或多或少地有一些泡沫成分。」中國人民大學土地管理系教授嚴金明與之觀點接近。

實際上，從國家權威部門近期發布的數據已經可以看出，由高房價所導致的高空置率已顯現。

國家統計局最新公布的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。北京市房地產交易信息網最新統計顯示，截止到今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套、面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。

而記者在成都郊區華陽鎮的看樓感受也特別深刻，經常可以看到偌大的一個樓盤，門庭冷落，「我們這里的房價普遍都是3000以上，稍微高檔的樓盤已經接近6000了，還有過萬元的別墅項目，銷售情況還可以，但是入住率並不高，有的樓盤的空置率達到80%之多。」一位當地的開發商向記者介紹說，這裡面除了成都市政府即將南遷和新疆、西藏等邊遠地區等待退休人員所帶來的提前購房需求外，也不排除部分空置率是因投資和投機所導致的。

然而，是一股什麼樣的力量在扭曲著房地產市場呢？

「4月，我在廈門開會了解到，在廈門那個地方，有一塊地的樓面價格已經拍到7000塊錢。」21世紀不動產中國區域副董事長盧航在接受本報記者采訪時說，地價的上漲在一定程度上影響到了房價的上漲。

而在北京，順馳和華潤天價拿地的結果就是其樓盤價格遠遠高出同區域樓盤均價，而4月18日，北京海淀溫泉鎮中心區11.5億元的拍賣價再度讓業界經歷了一次「天價拿地」的激烈感，而之後的擔憂也油然而生：這樣的地價，房價要多高開發商才能有利潤？

「由於該地塊土地價格成本已達4863元/平方米，其售價至少要達到10000元/平方米以上才有一定的利潤。」中原地產華北區域總經理李文傑稱。

而據記者了解，目前，同地段住宅產品的銷售價格在5200元/平方米至6500元/平方米左右之間，其差距一目瞭然。

「大環境是低利率，大家很習慣這個利率水平，美國市場在7%-8%的利率，中國現在利率一直是低利率市場，這是讓老百姓投資沖動強烈，按揭是5點多，存在銀行的利率幾乎等於沒有。」盧航從金融的角度分析了高房價背後的原因，「投資渠道單一，除了股票就是房產，而股票低迷已是事實，房產更多時候是投資者沒有選擇的選擇。」

「舉例說，去年宏觀調控，要穩定房價、降低房價，但是我們的調控措施，一個是緊縮信貸，一個是減少土地供給。緊縮信貸就意味著放貸減少；減少土地供給，就把土地供給減少了。需求不變的情況下，供給減少，必然使價格上漲。銀行信貸減少了，土地供應減少了，市場上的房子減少了，房價必然降不下來。」4月25日上午，在2006年中國房地產國際研討暨《2006年房地產藍皮書》發布會上，中國房地產協會原會長楊慎也指出了高房價在土地和金融環節上的症結所在。

調控前奏

開發商與消費者的市場博弈正在加劇。

「這樣快的上漲速度，確實是一個特別危險的信號，應該反思一下，前面出台的政策有效沒有效，下一步應該怎麼樣去調控房地產市場，讓它能夠平穩地發展。」潘石屹說。

「近期各大職能部門的一系列動作實際上只是新一輪宏觀調控的一個信號，一個前奏，真正大規模的宏觀調控在我看來還沒有開始。」5月9日，北京華貿中心開發商國華置業總經理房超向記者這樣預測，「新一輪的宏觀調控手段主要還會是在利率和稅收。」

「我們調控的目標和調控的措施不能從主觀願望出發。行政手段和市場價值是相輔相成的，有形的手和無形的手兩者之間是相互補充的關系，不是說現代宏觀調控就是用有形的手來打壓無形的手，這樣就容易出現用行政手段的辦法，最後房價降不下來，調控的預期目標難以達到或者收效甚微。」楊慎指出。

潘石屹認為：「目前要把房價穩定下來，有三方面的途徑：第一方面就是土地部門，每一年供應的土地，能夠跟房屋的需求平衡，市場上面，只有供應量和需求量平衡了，才會穩定下來，這個市場才是一個和諧的市場；第二方面，就是人民銀行，人民銀行就是原來的那些鼓勵政策，例如說住房的按揭成數、年限、利率上面應該把門檻提高；第三個部門就是稅收，兩年前國家稅務總局就提出來，應該增加持有物業的稅。」

據記者得到的消息，提高首付款比例的確有可能成為宏觀調控的最後「殺手鐧」。但業內人士直指，五成按揭政策的影響可能會造成整個房地產市場的「滅頂之災」。

據悉，央行正在擬推的五成按揭政策在必要時就會出台，目前各大商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表。但是一邊嚴密監控中國各大城市房地產價格走勢，一邊暗中緊急聯絡主要地產商客戶，提前催收即將應收貸款，並停止給開發商做任何開發貸款，已然成為各大商業銀行當下的主要工作。（記者 楊麗萍 北京報道）

『陸』 筍盤的案例

送房無人理
在售二手樓消息：龍珠花園龍威閣×樓×房，平方米，售價59萬元。這是一個斷供樓，業主於2007年深圳房價高峰期間以80餘萬元買入這套房產。已付首付款和按揭了一年左右。
賣主要求：若有人願意買，只需過戶就行。白送首付款加上一年的按揭款。
——消息來源於深圳布吉街道一家房產中介公司
據該房產中介的李先生介紹，這套房產在1年後，市值大大縮水，業主發現資不抵債時，便選擇了斷供，到已經斷供了數月，如果再不售出，就要封樓了。雖然斷供，但是這套房產的業主還是在中介「掛了號」。
據小李介紹，業主售樓的59萬元的價格正是他所欠銀行的貸款，在房產交易中，原業主將不會得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。雖然有如此優惠的「筍盤」，然而，讓記者吃驚的是，即使業主這樣的「讓利」，該樓盤還是無人問津。「原因很簡單，業主欠下的貸款已經超過了該房產目前的市值。」小李介紹說，按照現時的樓價，該花園內和其相似的房產只值50萬元左右，「所以可以說，它是一個死盤。」
當記者前去看樓時才知道，該房產的業主為了躲避銀行的催款傳單，已經搬家離開，房屋空置已經有數月。但是，業主急於售出的原因是想恢復其在銀行的信譽。按照該房產中介公司經紀人的話來說，業主抱有的是一種僥幸心理，如果能以高出市場價的價格賣出，將不失為恢復信譽的機會；如果賣不出去，也只好等著法院封樓。
該經紀人向記者介紹，類似這樣的房產在布吉還有幾套，大致的情況都差不多，都是房價大跌引發的「後遺症」，而大部分售樓的業主都是投資客。
他同時還告訴記者，也時而會有購房者會對此類樓盤發生興趣，因為他們總誤認為買下它不再需要首付，「其實不然，過戶後，銀行會重新對房產進行評估，會重新產生首付的費用，並不是想像中的『零首付』。」 斷還是供？全看樓市行情
在售二手樓消息：康橋花園本來也有一套不錯的房產，由於斷供，業主也想通過此種方式過戶給新業主，開出的價格是其在銀行貸款的60萬元，而且價格與市價差別不大。
但是，這兩天業主已經改變了主意，在斷供幾個月後，業主又選擇了繼續供樓。
——消息來源於另一位經紀人小陳該經紀人介紹說，「因為2月以來，深圳樓市有回暖跡象，這個業主的房產目前已經升值了幾萬元。」
該經紀人稱，在深圳，有這么一類業主，他們是典型的「牆頭草」，樓市回暖時，他們選擇繼續供下去；樓市冷卻時，他們選擇「斷供」。他們的徘徊完全取決於樓市的好壞。
了解到，特別是2009年以來，許多斷供樓又已經「起死回生」，一方面與國家降低房產交易稅費，降低房貸利率有直接關系，另一方面與深圳樓市的回暖有關。在采訪中，幾位房產中介公司均向記者表示，他們所掌握的斷供樓已經遠遠不如以前那麼多，但是具體的不良資產狀況只有銀行才知道。
根據中國指數研究院華南分院一份最新數據，2009年以來，深圳住宅項目總體成交量繼續大幅增長，特別是上周，深圳平均每天成交商品住宅樓259套，超過去年12月份周平均水平，而成交價格也回升為均價11221元/平方米。

『柒』 我老公出事故現在昏迷不醒要很多錢,我們買了個樓盤兩門面三樓,現在是爛尾房請問我們可以抵押貸款嗎

你老公來出事故，現在昏自迷不醒要很多錢治療，你們買了個樓盤兩門面三樓，現在是爛尾樓，你想用這個房子抵押貸款，我覺得銀行不會同意的，你這都是爛尾樓，銀行拿在手裡也沒有用。你可以去眾籌啊，現在很多大病都是通過眾籌，你們生活也很不幸，生表同情，你買了保險也可以報銷一部分啊？現在農村醫療保險也可以報銷一部分。

『捌』 房屋所有人死亡超過20年,繼承人對該房屋主張權利的如何處理

房屋產權登記的所有人死亡，房產拆遷由產權共同繼承人或者推選的代表簽字有效，否則，無法院效力。

房產產權登記所有人死亡後，繼承即開始產生法律效力。只有產權共同繼承人或者推選的代表簽字，拆遷協議才有效。如果發生你所述的情況，你可以依法向拆遷管理部門投訴，或者向人民法院起訴，主張自己的民事權利。

最高人民法院1987年在《關於繼承開始時繼承人未表示放棄繼承遺產，又未分割的可按析產案件處理問題的批復》中也明確指出：「各繼承人都沒有表示放棄繼承，根據《繼承法》第25條第1款的規定，應視為均已接受繼承。

也就是弟弟的繼承人根本沒有資格參與爭奪哥哥財產，而且有房產證明為證據，哥哥的繼承人當然有權拿回屬於自己的房產，除非有他放棄繼承的直接證據。

(8)住宅樓盤怎麼起死回生擴展閱讀：

《中華人民共和國繼承法》

第九條 繼承權男女平等。

第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

『玖』 房屋抵押貸款還款完時,戶主已經去世,如何拿回房產證

那要看你爸爸是不是獨子了，先要搞遺產分割（優先有繼承權的有你爺爺的兒女妻子，你都隔代了），然後是遺產繼承（遺產轉移），你是拿不到的（或只有部分）。除非你爺爺留下遺囑說房子給你。那也得先辦完遺產繼承才行。
遺產繼承的方式分為如下四種：
(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養協議的效力最高，其次是和遺贈，效力最低的是法定繼承。
我先假定你有唯一繼承權，那麼遺產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
總之被繼承人（也就是你爺爺）死亡後，繼承人帶房產證和死亡證明以及所有有繼承權的人員的設法證,到公證處辦理繼承公證。帶公證書和上述證件到房產交易中心辦理過後手續並繳納相應的稅費。
被繼承人死亡後，繼承人帶房產證和死亡證明以及所有有繼承權的人員的設法證,到公證處辦理繼承公證。帶公證書和上述證件到房產交易中心辦理過後手續並繳納相應的稅費。
看在我這么熱心上，望採納。