為什麼很多樓盤有外收

❶ 為什麼所有樓盤都知道我的行蹤呢

因為現在都是互聯網大數據時代，如果在一家中介綁定了信息，那在其他的地方也都可以查詢到。

❷ 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價版都是比較低的，然後再權依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

❸ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

❹ 為什麼一些樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

原因有三點：原因一是房地產開發商把房子賣給中介，可以實現快速回籠現金，提高資金使用率；原因二是房地產可以降低成本，實現企業最大利益化；原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

03、原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

房地產開發商又不是一輩子就建一棟樓盤，賣完新的樓盤，就會接著建新的工地，不久又出現一棟新的樓盤，因此房地產開發商需要考慮問題是怎麼把成品的房子快速賣出去，那麼就需要找一個最佳合作小夥伴中介公司。中介公司平時就為客戶推優質的房源，形成一定口碑，擁有大量的客戶群體，新樓盤給到他們手裡，能盡快找到買家，這對房地產開發商來說是最需要的。

加上房地產開發商不知道市場房子真實需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他們天天開門，客人可以隨時找到他們，讓他們找合適自己的房子，因此房子打包給中介公司，是房地產開發商的最佳選擇。

❺ 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

(5)為什麼很多樓盤有外收擴展閱讀：

1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

❻ 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣

1. 認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。專根據規屬定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2. 其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。

3. 一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。

4. 這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。

5. "認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

❼ 房產交易外面很多收二手房的是什麼意思

1.二手房買賣，必將房產證土地證過戶到自己名下，以免後續產權糾紛。
按我這邊，劃專撥過戶需繳納屬的是土地收益金，土地出讓金是針對出讓的。
土地收益金的演算法是：房產面積*地價*15% 。地價我這邊一級地是1661元,二級地是1福孩弟絞郗悸甸溪鼎婁024，三級地是912
2.土地證過戶，需房產證復印件、身份證復印件、完稅證明復印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產證要原件。契稅單原件就是辦理房產證時到地稅繳納契稅時有幾張顏色的單子。
過戶不會改變土地的性質。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。
3.完稅證明有2份，一份是賣方的，一份是買方的。可以根據自己需要向中介討回屬於自己的。
合同的話，看後面簽署幾份。按理買賣雙方應各執一份，但過戶需提交合同，所以沒有合同也可以的。今後若有糾紛，可到房管處查檔。
4.圖紙是就是原產權證上復印了貼到新的產權證上，所以沒什麼問題。

❽ 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。

❾ 為什麼總有很多人說別的樓盤風水不好.目前為止聽人

樓盤風水不好禁忌如下：

1、樓盤戶型風水

（）戶型座向應按正八方位來設計；戶型形狀以正方或長方設計，無直角、斜角、三角、凹凸形和缺角型設計；戶型大門落於本戶型宅卦的吉方。

（2）戶型大門前無門直沖、門道直沖、門窗直沖或反弓路；戶型內無門與門、門與窗、窗與窗直沖現象；戶型房門和廁所門不宜與客廳直對。

（3）戶型睡床靠位應位於宅卦吉位；戶型的爐灶座向應位於宅卦的吉位；戶型的浴廁方位應位於宅卦的凶方；戶型客廳的斜角旺位應不設窗戶。

2、樓盤內部風水

（1）樓盤內要建有花園、水池、樓棟之間要有空曠地或停車場；整個樓盤中的住宅樓地基下無隧道、河流或排污水道。

（2）樓盤內有整齊、優美的綠化，草木蔥郁茂盛；樓盤中各樓面前沒有不良道路氣流沖煞；樓盤應陽光充足，空氣清新，時有微風拂面之感。

3、樓盤外部風水

（1）樓盤周圍沒有水污染、氣污染、聲污染、光污染、強電磁污染和放射性污染；樓盤附近沒有廟宇、醫院、殯儀館和墓地等陰靜之所。

（2）樓盤沒有受到煙囪、牆角、尖角等各類不良形狀的物體沖煞；樓盤出入應交通方便，居民出入安全性高。

（3）不可選擇樓前有【路沖現象】的住宅樓盤，比如，【T】字路、【Y】字路、【U】字路；樓盤附近不要有發射塔、變電站、高壓線塔架、變壓器等強電磁干擾源。

4、樓盤門窗風水

（1）好的風水樓盤，樓體外觀應色彩明亮，且為暖色調；樓盤內前面的住宅樓高度應低於後面的住宅樓高度，或與後樓高度相平。

（2）樓與樓之間排列相對整齊，各樓之間無斜角、直角、尖角等屋角相沖；樓前與樓後距離應有50米以上的間隔寬度；前樓與後樓無門窗直對相沖現象；各樓門窗的正對面沒有對樓外牆排水管直對。

5、樓盤形狀風水

（1）住宅樓主體平面形狀應按正方形、或長方形設計，無直角形、三角形、凹凸形、H形或鋸齒形設計；各樓座向按東、南、西、北、東南、東北、西南、西北八個正方位建造。

（2）花園內樓前樓後沒有各種污染源；廚房和浴廁的排氣口沒有直對別戶門窗或緊靠門窗。