樓盤有問題怎麼查

❶ 如何查某一樓盤是不是真的賣光了

看本地的房地產管理局的官方網站，上面有各個樓盤的信息，包括哪些回房子可售，哪些房子答已經銷售備案，哪些房子做了在建工程抵押，哪些房子已經簽約。各地都有，主要是防止開發商把好的房子樓層留下來，惜售或賣高價的不良行為。

❷ 怎麼查開盤的樓盤

<a href="http://sy.focus.cn/" target="_blank">http://sy.focus.cn/</a>

<a href="http://sy.house.sina.com.cn/" target="_blank">http://sy.house.sina.com.cn/</a>

這兩個網站的東西更新還算快。基本是周末休息，專不怎麼屬更新。

❸ 在建樓盤的建築質量，消費者怎樣知曉從哪裡查

直接去工地看，沒事多去樓盤看看就知道了，要是查么那就要等房屋竣工後看驗收報告了，不過那都是假的，都和開發商一夥的，肯定寫的沒問題，要不也不會容許交房

❹ 樓盤有嚴重質量問題歸誰管房管局還是質檢句

1、按照合同法279條的立法原則，建設工程竣工驗收不合格或未經驗收不得交付使用。否則屬於違法行為
2、當地人民政府房地產行政主管部門及當地建設委員會對開發商都負有行政管轄權。
3、質量技術監督機構負責對樓盤質量進行檢驗。
4、當事人如果對樓盤質量存在異議，應當搜集相關證明自己觀點的證據。並有權要求查驗該樓盤的竣工驗收合格證書
如果有合格證書，仍對樓盤質量存在異議，可以向當地房產局或城市建設委員會表達自己的觀點，要求對方作為行政機關，依法履行行政職責，調查案件真相。
5、當事人也可以自行委託具備建設工程檢驗資質的機構，對該樓盤的建設工程質量進行檢驗。
如果經鑒定，質量確實存在問題，且存在質量驗收合格的相關憑證，但是人有權依法舉報相關開具驗收合格證的行政機關工作人員。可以向當地檢察機關及人民政府舉報
並依法主張獲得民事賠償的權利。
並按照合同法111條的原則，就標的物的質量不符合約定提出相關的要求對方承擔違約責任的主張，如果對於違約責任沒有約定或約定不明確，受損害方可以按照合同的性質
標的物損害的大小，要求對方承擔修理、重做、更換、降低價款或者報酬、賠償損失等違約責任。
對於建設工程質量不合格，經修復仍不合格的，不能實現合同目的的，受損害方可以按照合同法148條要求依法解除合同
司法依據《中華人民共和國合同法》111條、148條、279條

❺ 買房要怎麼查看這個樓盤證件是否齊全合法。又怎麼查看在什麼網站上查看。謝謝大家幫忙。

一、在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發商的信譽，然後檢查一下房地產開發商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備「五證一書」，並在預售或銷售現場公示
1、《建設用地規劃許可證》
2、《建設工程規劃許可證》
3、《建築工程施工許可證》
4、《國有土地使用證》
5、《商品房銷售（預售）許可證
二、房地產開發企業預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標准、竣工日期、公共面積分攤等情況。
三、不論你簽的是預售合同還是正規的房產銷售合同，現在房產交易中心都有統一的範本，有關的條款範本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風險，建議你應該拒絕房地產私自提供的合同！
四、在簽訂合同前，你應該看一下規劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號
五、在房屋竣工以後（要通過綜合驗收），你可以持以下手續到房管所去辦理房證（包括但不限於）：
1、房產銷售合同
2、繳款的收據
3、房地產開具的發票
4、產權人的身份證、戶口本
六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限於）：
1、契稅
2、測繪費
3、印花稅
七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發的《商品房買賣合同示範文本》，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

❻ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

❼ 想買房，但是不知道怎麼去查這個樓盤有沒有問題有關於房產法律知識的朋友嗎

查下開發商實力怎麼樣，然後看下樓盤有沒有預售許可證，一般都會掛在售樓處

❽ 買房前需要了解開發商和樓盤的哪些問題，比如開發商的證件什麼的，如何在網上查詢這些證件是否合法

需要注意的事項：
一、在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發商的信譽，然後檢查一下房地產開發商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備「五證一書」，並在預售或銷售現場公示
1、《建設用地規劃許可證》
2、《建設工程規劃許可證》
3、《建築工程施工許可證》
4、《國有土地使用證》
5、《商品房銷售（預售）許可證
二、房地產開發企業預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標准、竣工日期、公共面積分攤等情況。
三、不論你簽的是預售合同還是正規的房產銷售合同，現在房產交易中心都有統一的範本，有關的條款範本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風險，建議你應該拒絕房地產私自提供的合同！
四、在簽訂合同前，你應該看一下規劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號
五、在房屋竣工以後（要通過綜合驗收），你可以持以下手續到房管所去辦理房證（包括但不限於）：
1、房產銷售合同
2、繳款的收據
3、房地產開具的發票
4、產權人的身份證、戶口本
六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限於）：
1、契稅
2、測繪費
3、印花稅
七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發的《商品房買賣合同示範文本》，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

❾ 樓盤出事故該如何查哪裡可以查出來 我買了一個毛坯房，看房時候是裝修期，到處很亂，沒留意，只看

首先，從合同詐騙的角度分析。所謂合同欺詐，就是故意隱瞞真實情況或者故意告知對方虛假情況，欺騙對方，誘使對方作出錯誤的意思表示而與之訂立合同。依據《合同法》第54條第2款規定：「一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」房屋的價值，實際上是由建築成本、交通、地理位置、居住環境、人文環境等多種綜合因素構成。根據傳統觀念和風俗習慣，發生死亡事件的房屋，雖然在實物形態上沒有受損，但因購買者的忌諱會使房屋價值大大貶值。因此，房內發生死人事件，系合同的重要事實，不得隱瞞。本案中，李梅明知自己房屋內發生過死人事件，卻未履行告知義務，隱瞞了合同標的的重要事實，影響了張強購買房屋的判斷，其行為就構成欺詐。張強可以要求撤銷房屋買賣合同、退還購房款。

    其次，從違背誠實信用原則角度分析。誠實信用原則是指在合同訂立、履行、變更、解除等各個階段，及至合同關系終止後，合同當事人行使權利、履行義務應當講誠實，守信用，相互協作配合，不損害他人利益和社會利益等等。《合同法》第6條規定：「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則」。在房屋買賣過程中也必須恪守這一原則，出賣人對房屋的各項真實情況，尤其是可能對購房人作出購買房屋決定發生影響的重要事項，要如實告知。本案中，張強在購房時明確表示購房系結婚之用，按照傳統風俗習慣，賣家李梅完全知道這房子對張強的重要意義，但卻沒有將屋內死過人的重要事實告知對方，違背了合同法中的誠實信用原則。

    綜上，賣家李梅違背誠實信用原則，在整個房屋買賣過程中，沒有告知張強房屋死過人的事實，影響了張強購房的判斷，屬於刻意隱瞞事實，其行為已構成欺詐。因此，張強可以請求撤銷合同，要求退還房款。

    （作者單位：江西省廣昌縣人民法院）

❿ 樓盤五證怎麼在網上查詢

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

1. 打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

(10)樓盤有問題怎麼查擴展閱讀：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證