廈門樓盤去化周期為什麼高

① 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

② 哪裡可以查到一個城市的房產去化周期

查詢一個小區的二手房的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。回 用評估價做參考，答來確定二手房的開價是不合理的。是因為： 房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。 估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。 現實中，也有極少量的不負責的房地產價格評估機構，為了迎合委託人，出具的以抵押貸款為目的的評估報告中的價格會比實際市場價格高些，如果按此價格對你 所要 出售的二手房開價的話，估計你那 房子很難出手；同樣，以交易課稅為目的的評估價格，以此來定價的話，不說你也知道結果如何。

③ 高價地頻出現 數據揭示南京樓市火爆的真相

這兩天南京樓市可以說是頻頻被高價地刷屏，可以說，在這片市場上，不僅買房人很著急，賣房的更急。究竟是什麼讓南京樓市如此的火呢？

為什麼南京這么火，購房指南今天就來分析一下：

除了大家普遍認為的政策面向好以及恐慌性購房等原因外，南京樓市的火爆還有其他的一些原因。

首先，城市地位。

類似於京滬深等一線城市，因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力， 人口凈流入量長期處於高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。

而隨著目前全國經濟的衰退，衰退地區的人更多的走向一線城市。這也為樓市去化提供支撐。

作為1.5線城市的南京，也是集政治、經濟、文化等各種資源為一身，同時，源源不斷的高校畢業生也為城市提供新鮮的血液，這些都是南京樓市的支撐。

據悉，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小於10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，去化周期較短也為樓市火爆提供底氣。

其次，新房二手房市場活躍。

從市場層面上看，雖然目前南京樓市供求關系確實呈現綳緊的態勢，但實際上，各板塊還有不少樓盤囤著大量「存貨」並未開盤。

以目前江北、河西兩個熱點板塊為例，江北今年預計有4萬套房源推出，橋北、江浦區域就有2萬余套;河西今年至少將有9500套房源上市。

撇開上面的新房不算，二手房市場供應也非常充足。南京網上房地產數據顯示，1月份至3月份，南京二手房成交量已達到15862套，掛牌數量也逼近一萬四千套;1月份二手房的成交量近1.2萬套，創下近兩年來的新高。

最後，開發商雲集，地價上漲。

去年，南京總共賣出62塊經營性用地，近三分之一成為區域「地王」，國土局賺了個盆滿缽滿，但也因其有「限制供應蓄意抬高地價」的嫌疑而受到詬病。

實際上，今年土地供應預計依舊可觀，僅江北新區核心區宅地體量就達到420萬方;而在高新區、珠江鎮、浦珠路沿線和老山沿線，都有很多未開發的土地資源。而在去年年底，江蘇省住建廳建議南京加大土地供應量、價格指導、加大發展緩慢地區基礎設施建設力度，維護房地產市場平穩健康發展。

面對三四線城市高企的庫存以及與日俱增的風險，北上廣等一線城市儼然是各路地產資金理想的「避風港」。而作為「房價」趕超一線的南京，投資風險比三四線城市小、投資門檻卻比一線城市低。

在北上廣需要幾百億才能拿下一塊地，在南京幾十億就能斬獲，房子卻不愁賣，這從近幾年全國不少房企紛紛來寧發展賺的盆滿缽滿就可看出。各路地產資金聚集南京，也意味著南京地價的上漲。

那麼，未來南京房價走勢如何?

其實，對於很多人而言，真正擔心的不是買不到房子，而是房價漲得買不起。因為調控，所以房價會繼續上漲，因為地王層出不窮，所以房價肯定上漲。

（以上回答發布於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2020年鄂爾多斯房地產去化周期是多少

鳥兒都是房地產，這個完全可以向上發展。

⑤ 房地產方面，去廈門好，還是去杭州有前途點，

其實你可以去廈門呀~你看看現在房地產的競爭是如此大，如果你去杭州那麼前途當然的就比較竭澤而漁了。。。你最好近一個小點的公司磨練一下自己，如果那公司壯大了，你也就是一個【忠臣】官職會高點

⑥ 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。

去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。

目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

(6)廈門樓盤去化周期為什麼高擴展閱讀：

想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：

1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。

2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。

3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。

4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。

⑦ 房地產市場中「去化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

(7)廈門樓盤去化周期為什麼高擴展閱讀：

去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。

⑧ 房地產庫存去化周期過長 怎麼辦

官方的回答是這樣的：
將進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力回度。對於高庫存城市，鼓勵答進一步加大去庫存力度，可採取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。同時，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。
而在一二線等住房供應緊張的城市，發改委認為，要採取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防範土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。shqianyy