樓盤11樓層為什麼會便宜點

⑴ 不同樓層房子價格是多少房子樓層價格為何不同

現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的價格甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子價格差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。

一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。

高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下：

1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。

2、高層越往上通風和採光都要好一點。

3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,

4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。

下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴：

1、6層的房子:3-4層最貴

一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。

2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)

對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)

從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。

（以上回答發布於2016-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買高層9—11樓為什麼不好

買高層9到11樓不好是依據9至11樓為＂揚灰層＂空氣最差的說法，實際上這種說法的不科學的。

接踵而至的霧霾天，讓PM2.5成為熱門詞彙。「建議不要購買高樓9-11揚灰層」的說法也一次又一次出現在公眾視野，在網上引發熱議。專家表示，「9-11層是揚灰層」的說法沒有科學依據。一般情況下，近地面細顆粒物PM2.5的分布比較均勻，其濃度值隨樓層變化差別不大。

針對高層樓房中「9至11層為揚灰層」的說法，中國科學院大氣物理研究所研究員王庚辰表示，該說法沒有科學依據。

王庚辰研究員介紹，就大家最關心的PM2.5而言，因為其本身粒子很小，顆粒物本身沉降的作用比較小，不像大顆粒物受重力的影響大。在空氣流動較好、上下混合比較好的時候，細顆粒物PM2.5在空氣中的分布是比較均勻的，不存在9-11層細顆粒物比較集中的現象。

(2)樓盤11樓層為什麼會便宜點擴展閱讀

總體來說，一般來說空氣污染物隨著樓層的高度增加會有一個下降的趨勢，但是這個趨勢值也是很微弱的，樓最頂層，就比如說30樓和1層的污染物的濃度是有一個減小，但是這個減小就在10%-20%以內。

一般來說，就是1-5層比較底的樓層，它的空氣污染物的濃度都比較高的，因為空氣污染顆粒物，越是大顆粒，它的TSP就叫總懸浮顆粒物，它就比較大，隨著重力作用它會落下來，另外除了工業污染，還有很多交通污染，他們所造成的(影響)都是在近地面，它的污染源會多一些，它的濃度在底層肯定是高的。

樓層越高，空氣中的較大顆粒就會越少，而較小顆粒則變化不大，並且顆粒都是呈現出樓層越高，污染物逐漸減小的趨勢。而傳說中的「揚灰層」，其實並不存在。

⑶ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

⑷ 樓房為什麼樓層越高越貴

不是，直接舉例說明：
如果是多層無電梯的，一般二三樓最貴，其次是一樓跟四樓，最便宜的是5樓或是其他頂層；如果是高層17樓，1樓與17樓頂層是最便宜的，16樓是最貴的，自一樓開始往上逐漸加錢。

⑸ 想買房子，11樓頂樓的好處和壞處是什麼

先說小高層的極品樓層，無非就是底樓和頂樓。因為樓頂和一樓都有額外的花園。所回以說，這2層才答是最好的。再說價格，這2種房子，通常底樓的價格高於頂樓，原因，底樓居住更方便有實際的面積。

⑹ 想買房子，11樓頂樓的好處和壞處是什麼，大家給分析一下利弊

先說小高層抄的極品樓層，無襲非就是底樓和頂樓。因為樓頂和一樓都有額外的花園。所以說，這2層才是最好的。再說價格，這2種房子，通常底樓的價格高於頂樓，原因，底樓居住更方便有實際的面積。

⑺ 為什麼樓層不同價格不一樣

樓層來價格的制定是開發商根據項源目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。

1、中間樓層最貴

從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。

2、樓層越高越貴

在不送閣樓、地下室、露台、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

⑻ 期房開盤時同一個樓盤打的折扣為什麼會不一樣

開放商又不傻，好賣的戶型和樓層肯定想方設法要多賣點錢啊。

⑼ 總樓32層，11層和23層，選哪個樓層比較好為什麼

俗話說，一千個讀者，一千個哈姆雷特，對於買房人來說更是如此。在32層的高層樓房中，有人說11層好，有人說23層好，究竟怎麼選？詳細對比他們之間的優缺點，相信你就會有答案了。

1、價格便宜。一般情況下，在32層的高層住宅中，房企以16層做為基礎定價層，越往上越貴，在18-23層通常是一整棟樓里最貴的樓層。

看過一個31層的高層樓盤價目表，其中最貴的樓層在20層，單價31003元/平米，價格最低的是1樓，單價27603元/平米，差價為3400元/平米，因此，不同樓層的差價有可能高達10%!所以11層的低樓層在價格上更加有優勢。

2、提高了逃生和施救難度。理論上消防雲梯舉高能上到54米，考慮到風向和平台支撐力度，一般我們最高可升至49米，也就是17樓至18樓左右的位置，高層遇到危險，會提高了逃生和施救難度。

總結

有小孩，老人選擇13層更合適，只要採光沒問題，不是設備層；喜歡一覽眾山小的感覺的朋友，可以選擇23層，更加適合年輕人居住，不過說了這么多，最重要的還是喜歡，千金難買我喜歡，哈。如果是你會選擇11層還是23層呢?