為什麼樓盤廣告價錢不真實

『壹』 為什麼網上這么多不真實的廣告

很正常，現在的網路世界魚龍混雜，什麼人都有，但是大部分人的有一個想法版就是想要通過網權絡掙錢，但是又不想付出太多的成本，所以＂最好＂的辦法就是打虛假的廣告，賣一些劣質產品，但是因為他們會想辦法讓廣告變得非常好看，又能刺激到人的痛點，從而賣出與廣告不同的產品賺取暴利，所以現在網上有這么多不真實的廣告

『貳』 房地產廣告中的「起價，均價，套價」等具體什麼意思

現在，房產市場上還是很火爆的，我們走在路上的時候，可能都會收到賣房者的廣告，他們在廣告上面的價格一般都非常吸引人，看上去好像很便宜似的，讓有買房意向的人看到他們的廣告就想去看看。在他們的廣告中，經常會說起價，均價，套價，這其實就是他們的營銷手段，主要還是吸引客戶用的，下面我們一起來看看這幾個價到底是什麼意思。

均價，就是這個樓盤房子的平均價格，這個價格具有一定的參考意義。樓層好的房子一定是高於這個價格的，樓層高和方向不好的房子一般比較接近均價，樓層各方面都差的房子也有可能會低於均價。

套價，就是一整套房子的價格，每套房子都是房地產商根據房子的樓層，朝向，戶型而設置不同的價格，就算在同一層，可能每套的價格都不一樣。

以上就是這三個價格的區別，在這三個價格中，均價給買房者的指導意義大一點，買房者可以根據這個價格看是否是自己可以接受的房價。

『叄』 警惕樓盤廣告的6大陷阱

（柳州搜狐焦點網）對普通人來說,買房有可能得花上一輩子的積蓄。為了避免辛苦積攢的積蓄打水漂，購房者要警惕開發商慣用的6種忽悠。

陷阱一：房地產開發企業誇大吹噓

相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過「尊享人生」、「奢華園林」等樓盤宣傳語。萬萬沒有想到是，收房的時候才發現所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細心的朋友都知道開發商的廣告中，往往會有一行小字：「本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約」。字雖小，但這可能是開發商在宣傳單里說的唯一一句真話。

因此，購房者需要注意的是，廣告的內容不可能寫入合同，也就無法保證真偽。大家買房要實地考察，可以檢查政府官網里的鄉村規劃、區域規劃等，來區分廣告內容和實際差距到底有多大。

陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象

銷售中心一般都是比菜市場熱鬧啊，但是白菜的價格怎麼能比得上房價呢？開發商經常通過各種活動請人暖場，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著「已售」場景。這樣就是要鼓動購房者，再不買就搶完了！

其實，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛，購房者事先最好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網站上查詢樓盤的真實信息，並核實開發商提供的信息。

陷阱三：未取得預售認可證從事商品房銷售

有的開發商為了資金回籠，未取得商品房預售許可證前就銷售開發的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資。所以，購房者購買商品房時，一定要檢查房地產開發企業是否取得商品房預售許可證。

購房者需要注意的是，如果忽視檢查開發商商品房預售許可證這一環節的話，很可能發生兩種後果：一是開發企業在房價下跌等的情況下捲款私逃。二是房地產企業很可能沒有取得土地使用證和規劃許可證等證件，這樣會導致後期料理兩證的問題。

陷阱四：瘋狂吹噓「超大贈送面積」

「買一層送一層」這樣的廣告語相信很多人看到都會心動，但與其說這些面積是「送」，不如說是「偷」。而偷的對象，則是房子的公攤面積、建築設計面積、非產權空間等等。

其實，購房者需要明白的是，很多時候偷面積等於偷容積率，空間密度加大會影響居住感覺，而且贈送面積不會寫入合同，一旦發生糾紛，購房者是「賠了夫人又折兵」。

陷阱五：偽「特價房」大行其道

「特價」是否真的是優惠價呢？其實，開發商做「特價房」，一般有兩類情況：

一種是「特價房」價格的確比均價低，但這類房子很多存在「戶型缺陷」、「朝向缺陷」等問題。

另外一種「特價房」則是以促銷活動、節慶優惠等各種噱頭包裝的房子，在原有的優惠空間里做文章，並無實際折扣。

陷阱六：樣板房被悄悄放大

為了讓樣板間看上去更寬敞，開發商往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。因此，購房者買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。

以上是開發商賣房慣用的六點忽悠，大家買房之前一定要小心。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 小城市，在中介廣告上看的房子，價格怎麼都比實際高啊有的房子比市場價能高出不少，為什麼要這么貴

1、都可以還價的，標價高點就是讓買家還價的。
2、這是營銷心理學，說白了就是套路，不還價價的或還價少的，賣家就賺的多了。
3、買房這事還是要多做做功課，才能省點錢，有些房子還有個稅，劃撥轉出讓等等。

『伍』 廣告一般都不真實,為什麼還要花那麼多錢

中國人多，騙一個是一個，總會有人上當的。

『陸』 房子這么好賣，為什麼一些開發商依然花大價錢打廣告

房子雖然好賣，地產商還要打廣告，主要原因是房子銷售也分地點，分時間！

分時間

不到分時間其實很好理解，那就是夏天的時候房子一般好賣一點，因為夏天是房子銷售的旺季，相反在冬季或者秋季的時候房子是不太好賣的，因為這個時候由於天氣寒冷，很多人已經物色好的房子住進去了，因此想要再賣出去不太容易。所以時間也是賣房子好與壞的一個重要原因！

『柒』 為什麼許多不真實的坑人廣告能在一些平台出現

因為一些電視欄目或者一些平台只圖自己的利益不在乎廣告的真實性，就要給錢，你這個廣告就可以上映。

『捌』 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

『玖』 廣告一般都不真實,為什麼還要花那麼多錢播呢

廣告本來就是誇大其詞，廣而告之。因為要廣而告之人們才會知道，有很多人也是不會去確認細節的啊，無知，寧可信其有罷了。

『拾』 為什麼樓盤宣傳單都不標價

我們經常將在售的樓盤稱呼為商品房，這就是因為房子像很多物品一樣，具有商品版的特性，就是可以權買賣。
基於這個原因，你在菜市場見過明碼標價的土豆、白菜嗎？雖然物品不一樣，但道理是一樣的。因為房子的價格會隨著市場調整而有所波動，一般來說是持續增長，所以開發商不會標價來限制自己的利潤。