樓盤拿地時間在多少年合適

A. 這個樓盤拿地有多少年了

這個樓盤應該有很多年的歷史了，是比較靠譜的一個樓盤。

B. 房地產商拿到土地後的使用年限是多少年

樓房根據規劃性質不同，分為住宅、辦公、商業娛樂或者是綜合用地。住宅的使用年限是70年，辦公是50年，商業是40年，綜合用地是50年。土地年限從開發商取得國土使用權證的時間進行計算。

C. 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回回答能對答您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

D. 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。

在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。

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5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」

伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。

形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。

E. 房子的年限是從拿地後開始算還是從售樓後開始算

土地使用年限是從拿地的時候開始計算，如果拿地以後五年再建房子，三年版內將房子蓋好，這時候土地使用權權已經過了八年，你買房子的時候，也就是50年的土地使用權現在等於42年，有的時候是開發商故意搗的鬼，他故意減少使用年限，這樣他們減少支出，但賣的時候又不減少

F. 開發商拿地時間越長業主房屋使用時間就越短嗎

是這樣的，土地的使用年限是固定的，一般來說都是七十年。不過，對於拿地以後，超過兩年不開工的，政府是要收回土地的。

G. 房屋產權70年是從發證日期算起，還是從地產商拿地的時間算起

從開發商拿地的時間開始算起的。

70年不是指的產權，而是土地使用年限，土地使用年限是從政府批地時間算的，也就是從開發商拿到土地使用證上的日期算的。

房子是沒有使用年限的。只要具備使用條件就能繼續使用。所謂的產權年限是指土地使用權年限。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

H. 開發商從拿地到預售必需幾年完成國家有沒有標准

根據現行的政策，一般認為拿地兩年未開工的國有土地政府可收回土地。而領取預售證10日或半專個月內屬（各地規定不一）仍然未開盤的項目，房產管理部門可對開發商處以罰款措施。至於您說的拿地到預售必須限定時間，土地未按期開工的處罰權在於國土部門，而房產管理銷售的管理部門為房管局，因管理部門不同，未有統一的規定。

I. 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

J. 想買二手房，怎樣知道房子的土地拿地年代啊，房產證上的建成年代一般要比開發商拿地時間晚吧

通常指的
房齡抄
，是從房襲屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，但現實生活中因為開發商從拿地到修建再到交房需要一個漫長的過程，大概七八年之久，所以會出現房齡縮水的現象。
1、如果二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的
土地證
上會註明確定的使用年限，按照土地證註明的為准；
2、如果二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的
土地使用年限
：
（1）到
國土資源局
查詢，需要提供的材料其會相應告知；
（2）詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，進行
房齡
估算。