長沙樓盤公攤一般多少

❶ 房子公攤的面積一般是多少

國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下版設備用房、沒有底層權商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

❷ 長沙碧桂園71平方米公攤面積多少

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過內道等功容能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

❸ 公攤面積一般多大公攤面積一般是多少

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那麼,公攤面積應該佔多大比例呢?在此，搜房網進行了整理，希望為大家提供幫助。

據產權處測繪科負責人介紹,一般來說,高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤系數一般在0．18—0．26之間,而多層的分攤系數則在0．11—0．16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

有關公攤面積的規定

據了解,關於分攤面積目前尚無法律加以約束,而只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性的規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。

根據《房產測量規范》,可分攤的公用建築面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

❹ 現在商品房公攤大概是多少

1、7層以下住宅公攤率為7-12％：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤回部分的面答積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24％。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。

❺ 一般房屋的公攤標準是多少

一般房屋的公攤計算：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(5)長沙樓盤公攤一般多少擴展閱讀：

分攤規則

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。

第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

❻ 樓盤公攤一般為多大

公攤面積也不是說一般多大，住宅就是按棟來算的，公共面積進行分攤，也不允許改變其使用內用途，大堂、公容共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。 都可以計算在裡面

❼ 房子公攤面積一般多少

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
以上內容由好好住用戶住友_OEOG8OL分享，希望可以幫到你~