鴛鴦的樓盤差價怎麼這么大

㈠ 准備在重慶到家了中介入手一套鴛鴦那邊的二手房，有人知道大概房價嗎我怕買貴了！

不同的戶型，不同的小區差價比較大的，所以大概房價這個說法不是很靠譜，建議去到家了網上看一下鴛鴦這個地方的平均房價。

㈡ 樓層差價怎麼算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。專

1、無電梯樓房的屬樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

㈢ 樓房樓層差價如何計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(3)鴛鴦的樓盤差價怎麼這么大擴展閱讀：

房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

㈣ 同一個樓盤房價差價控制多少范圍

2000左右，一個項目的差價也就是這么多了。
其實比較常見的，個人感覺到，還是需要做的。
但整體上來說，看你個人需求了。
如果可以承受的話，可以做，但如果不能接受，可以看看其他樓盤de

㈤ 在樓盤看了一套房子,由於售樓人員的誤導和欺騙,造成房價前後差價八萬塊,像這

房價相差幾萬是常有的事，很正常。
我同事75萬買的房子，幾個月後就變成65萬。
不過現在已經130萬了。
就是投資，有輸有贏，即使別人騙你的，沒有證據也沒辦法。
心態要好，否則股市裡的人都不要活了。

㈥ 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

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1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

㈦ 為什麼我買的貴這么多，差價這么大，氣人，沒得愛了

這就是相當的狡猾了，也可能你的質量和別人的東西差呀。

㈧ 想問問重慶汽博中心的清河世家的房子為什麼相對於附近其他樓盤會這么便宜，是不是房子不行呢

最近在看房子，你這個問題是問對人了。我去看了這個附近的樓盤，離汽博還是有1.5公里左右。小區配套和物管的都不咋的。從歷史上看來，近幾年的價格都上升幅度不大，也就可想而知他的升值空間。輕軌完全不沾邊，如果只是考慮到和父母一起住大點的房子，還是可以考慮的。畢竟價格還是很便宜的。首先申明我不是托，最終我選擇的是鴛鴦輕軌站附近的融科樓盤。當時看中了兩個，一個是美利山，另一個是金湖灣。不足的美利山樓盤一公里處有個華夏陵園（但綠化確實沒得說，又是整個金開的制高點，差點就下叉了），另一個原因是確實在山上去了，交通便利性比融科這個要差些。附近也不乏二手清水，經濟寬裕的話不妨考慮下:奧林匹克花園，疊彩城，愛家西西里。這是我跑了兩周總結出來的經驗，都是手工打出來的。

㈨ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

樓層沒有哪層為最好，每個樓層都有自己的優缺點，主要是根據購房者自己的喜好或承受權能力來選擇。自己所需的樓層比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。

住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系。

㈩ 同時期同樓盤房屋差價太大

如果已經簽了合同，證明當初已經認可了價格。這一點基本沒有可爭執的專。一般來說，白紙黑字，屬既成事實的東西，爭也是白爭，損失是肯定的。理論的結果，可能會出現兩種情況：一是耗盡精力毫無結果；二是開發商讓步，但不可能退還，會在配套費中做一定減免。當然，第二種結果損失會少一些，但無論怎樣，折騰肯定都是難以避免了。