濟南哪些樓盤限價

Ⅰ 普通商品房和限價商品房有什麼區別

一、價格制定不同：

限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。

限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。

參考資料

網路-限價商品房

中國政府網-國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

Ⅱ 濟南現在有限價房了嗎哪個小區多少錢

濟南現在還沒有限價房

Ⅲ 濟南限購房價會漲會跌

據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購政策再升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年後才能上市交易。

加大拿地成本減少非理性行為

2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。因此，此次調控政策指出，要引導企業理性競價。所採取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，這相當於現房銷售。

省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購政策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。

首次提高公積金貸款利率

此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。政策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似政策在其他城市的限購政策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購政策中，這是首次涉及公積金利率的調整。此外，政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策，兩條規定都在證明公積金政策的收緊。

Ⅳ 限價是一個什麼樣子的房產政策

限價的背景是抄市場火襲爆時獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
限價後有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。
但是目前，市場原因，土地拍賣價格比在售房源價格還高，限價的作用是積蓄樓盤情況。

Ⅳ 2018年濟南限購政策

2018年濟南限購政策如下：

一、本地戶籍。

1、最新限購政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

3、總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地戶籍。

1、最新限購政策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

2、總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%

三、本科生以上學歷者：

1、最新限購政策：我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

2、總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%

限售政策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。

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限購的意義：

1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

2、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

4、 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

5、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

6、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

Ⅵ 以濟南為例，限價真的對於房地產市場的影響很大嗎

很多人把限價政策當作控制房價的利器。但是限價往往是財富分化的主要利器。
限價往往是在房價內井噴後才實施的政策，房價井噴後有很大一部分人是買不起自己想要的房產的。
限價實施後買不起的更加買不起，想買的也買不起，那麼只有買得起的一部分人才能更加買得起。
在房地產市場不管是特大城市還是一線城市，限價只是限購大部分人，小部分人是不受限價所控制。
這也是限價的本質。
限價會一城一政策，因城制定政策。
這也是在資本市場只有一成人賺錢的開始。資本市場是：七虧、二平、一賺。限容價的實施也是保護一部分人利益的階段，比如沒限價前一套有價值的房產10個人在搶，可是限價後只有一個人在買，就是這個道理。（如果回答對你有用，記得點贊哦）

Ⅶ 所有的新樓盤，開盤都會公示一房一價嗎

從業地產8年的告訴你，現在規定，必須公示一房一價，並且存抵也是明令禁止，你可以要求開發商退回你的8萬塊，若不退，可採取法律手段維護自己的權益，基本舉報售樓部就封了

Ⅷ 樓市限價令之下2013年5月濟南房價多少

自去年6月份開始，濟南樓市開始回暖，並有一發不可收拾之勢，而房價也是保持上漲的態勢。截止到4月份，濟南房價已經連漲10個月。那麼，2013年5月濟南房價是多少呢?

6月3日上午，中國指數研究院發布數據顯示，2013年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續第12個月環比上漲。記者從價格指數表上看到，山東7城市中日照、威海等5個城市房價繼續微漲，濟南、東營房價出現下跌。數據顯示，2013年5月濟南住宅均價為8634元/平方米。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。

住宅價格環比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價格環比4月下跌的22個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽、濟南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大；貴陽、濟南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個城市中，日照漲了1.59%，均價6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價9405/平方米；德州漲了0.44%，均價4838/平方米；煙台漲了0.03%，均價6544/平方米；東營跌了0.84%，均價5921/平方米；濟南跌了1.30%，均價8634/平方米。

有業內人士表示，進入5月以來，隨著「國五條」、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統「紅五月」成色不足，在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續縮小，「與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現『地王』或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放；政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，但本月並無新政出台，政策以穩為主。」該人士表示，部分城市的新開樓盤盡管面臨「限價」限制，但多數項目價格穩中有漲，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

（以上回答發布於2013-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 限價房都被哪些人買去了，限價房的基礎設施有哪些限價房是什麼意義上的樓盤麻煩詳細說明

凡條件符合的都可以申請，我幾個朋友沒有任何關系同樣買到了，基礎設施建設還不錯，比市場上的商品房優惠百分之二十左右。