看樓盤要注意什麼

㈠ 選看樓盤，要注意什麼

1. 體量，也就是小區的抄規模，規模若小，物業因費用不足，管理會不完善。
2. 配套設施，例如車位數量能否達到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
3. 安全性，是否人車分離。
4. 電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數，若電梯少且載人能力低，常用規格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
5. 樓房內是否有設備層，臨近設備層可能受到低頻噪音干擾。

㈡ 看樓盤時應該注意什麼

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

㈢ 看樓盤風水應該注意哪些

不同人群對於來樓房風水的要求也是自不一樣的，為了更專業，最好請專業的風水師來幫忙。 1、看住在風水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎圍繞著住宅周圍，這是很好的，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來則為不好。 2、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後托為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。 3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。 總體來說，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。

㈣ 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；

教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

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五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

㈤ 看房子要注意些什麼主要看房子的什麼

1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 （4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發商。 （1）搞清開發商的資質。 國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別： ①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。 ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。 （2）了解開發商的實力。 開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。 從以下幾方面，可以了解開發商的實力： ①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。 ③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。 ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。 （3）了解開發商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽： ①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。 ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價（4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售！

㈥ 看樓盤注意什麼

朋友你是要買房子嗎？我最近也在看房子有點小經驗和你共同分享一下，首先看看你買的專是新房還是屬二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎麼樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區什麼的新房子基本上也沒有什麼。主要是二手房，要看房子是什麼時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小於70平小於也帶不到款。老房子要看房產證上的性質是什麼，以前有房改房的土地性質是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。牆上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。以上是我個人知道的一些情況，全部是手打的不是復制！求採納！

㈦ 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

(7)看樓盤要注意什麼擴展閱讀：

看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

㈧ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

㈨ 去選看樓盤需要注意什麼

1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商哪裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以後的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩
13、主要細節，主要反映在開關和廚房的水龍頭，開關如果品質很刺的話，說明房地產商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險
14、如果是毛牆的話，要看牆面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥