樓盤預售和開盤是什麼意思

① 「樓盤開盤」的意思是什麼

開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式回推向市場所進答行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。什麼是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。
如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續後，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。
現房是開發商拿到房地產預售證，十日內必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時並不能交付使用。要等到房屋園林完全建成並達到驗收標准後，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修後才可以入住。除非是精裝房。
開盤是開始銷售。
要住房子，需要交房。
交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。
然後你就可以支配你的房子了。

② 樓盤 開盤是什麼意思

樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。
開盤即開始售房

③ 樓盤發售與開盤是一個意思嗎

開盤和認抄購是不同的樓盤發售方式

期房開盤就是是指房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》後對外公開發售房屋，購房者可以和開發商簽訂正式的合同。

認購一般也稱作內部認購。是指項目在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。通常開發商在沒有取得預售資格證，前期先對意向客戶進行登記，並收部分意向性訂金，穩定客戶，可能按照時間、定金等排出順序，這是「認購」階段。

④ 樓房開盤是什麼意思

樓房開復盤是指樓盤建設制中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。

樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

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開盤的流程

1、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

2、奠基（挖坑）。

3、蓋樓。

4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建造進度關系不是很大,為了盡快的回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就會拿到商品房建造必須的五證,商品房預售許可證是最後一個,也是開盤最重要的一個。拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期是由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放會員卡，就是在開盤之前小訂了等等。

⑤ 樓房開盤是什麼意思

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正回式推向市場所進行的一個盛大答的活動。

開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

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樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大，為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

⑥ 請問：新樓盤的開盤是什麼意思

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證（五證之一)」,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

拓展資料：

開盤流程：

（1）圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

（2）奠基（挖坑）。

（3）蓋樓。

（4）封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

（5）四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大，為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考資料：網路-樓房開盤

⑦ 開盤與預售有區別嗎

1、含義不同

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同：

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售：預售房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得房地產權利書；取得《建築許可證》和《開工許可證》；

除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資的25%，並經注冊會計師驗資房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的經主營機關核准後，發給《房地產預售許可證》

3、作用不同

開盤：開盤是項目營銷和發展的關鍵節點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關系進行策略性調節心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎

預售：對於一些設計、發明類的產品，可通過預售了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量後才可以投入生產，有效規避了生產存在的風險。

對於預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。

⑧ 開盤是什麼意思要具備開盤需要些什麼條件呢

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公專司內外資源，對目屬標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

開盤條件：

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(8)樓盤預售和開盤是什麼意思擴展閱讀：

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

⑨ 請問房地產中的"開盤"是什麼意思

開盤是指,房地產項目已經由政府相關部門認可,拿到了房地產預售證書後,向社會公開版發售本房產項目中的銷權售單元,也就是說只有開盤後的房子才正式取得了預售資格,可以開始進行貸款等商業行為.北京市的規定是:商品房必須達到主體結構封頂後,經有關部門驗收合格後,可以開盤

⑩ 在房地產上，樓盤的開盤是什麼意思

開盤就是開始銷售的意思
盤指的是樓盤
樓盤指的就是開發商開發的這個項目名稱
這個項目開始銷售了就叫開盤了，賣得差不多了，最後幾套了就叫清盤銷售，賣到中間有關部門不讓賣了，或者沒錢開發了，就叫停盤或叫封盤了