買房子樓盤要注意哪些問題

Ⅰ 買房子要注意什麼

1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

Ⅱ 買新房要注意哪些問題

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

Ⅲ 買房時需注意購買樓盤的九大問題

一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房子有什麼注意事項

買房有哪些注意事項：一、公攤面積；二、合同簽訂；三、貸款方式；四、開發商的實力

一、公攤面積。公攤面積可以說是牽動著每個購房者的心，公攤面積也是自己花了血汗錢購買而不能使用的面積，所以在購房前一定要了解清楚該房屋的具體公攤面積及位置，不要到買了房才發現，自己原本買的一百平的房，有三十平作為公攤面積，這種情況誰能接受得了！所以在購房時一定要了解清楚，千萬不能疏忽了。

四、開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標准，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

Ⅳ 買房子要注意什麼問題

1、上網了解樓盤信息

購房者在買房前應該多瀏覽一些值得信賴的權威房地產網站，了解房源信息，因為通過網站可以了解到項目的一些正負面新聞，也可以從眾多樓盤中篩選出幾個比較有優勢的樓盤，然後再到售樓處實地考察了解樓盤的具體情況，這樣不僅能降低購房風險，還能讓您選到性價比高的房子。

2、理性規避低價陷阱

很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，要睜大眼睛，切莫貪圖小便宜而吃了大虧。在此，小編建議購房者在買房前要多了解一些周邊相似且同價位的樓盤，並進行對比，選擇合適的房源。

3、簽合同要謹慎

購房合同是保障我們權益的有力憑證，所以在正式簽訂購房合同時一定要仔細閱讀合同里的每一個條款，重要的條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款的內容。

另外，小編要提醒大家，有一些合同會有許多空白的地方，這些空白處為開發商日後作弊提供了條件，所以合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4、產權明確

新房的產權明確，辦理房產證的手續基本上都是由開發商那邊辦理的，省了不少的麻煩；而二手房的產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。

5、房屋的層數選擇很重要

城裡的房子建得越來越高，人們可以選擇的樓層也越來越多。而且，不同層居住的環境和舒適也完全不同，不同層的價格也不同。而且，一些層的缺點也很明顯。例如，頂樓。如果這些層入住的話，就會發現住的時候舒適度不如其他樓層。