樓盤驗收找哪個部門

A. 求問，房屋竣工驗收是由哪個部門負責的

各市復、縣(區)建設行政主管部制門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。

1990年9月11日國家計委頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》規定了建設項目（工程）竣工驗收的范圍、依據、條件、程序。

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竣工驗收的依據可概括以下九點：

（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；

（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；

（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；

（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技術設備說明書；

（7）關於工程竣工驗收的其他規定；

（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；

（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。

B. 房屋綜合驗收需要經過哪些部門

竣工驗收由建設單位組織的竣工驗收。

1、建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。

4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。

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綜合驗收

第八條住宅小區竣工綜合驗收應按照以下程序進行：

1、住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應向項目所在地房地產開發主管部門提供住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第七條規定的文件資料。

2、縣房地產開發主管部門接到開發建設單位竣工綜合驗收申請後應及時審核相關證件及資料。審核合格的項目30日內由縣房地產開發主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區進行綜合驗收，審核不合格的項目應書面通知開發建設單位，並說明原因。

3、審核合格的項目，縣房地產開發主管部門應及時組織對其進行現場核驗，現場核驗的內容所括：住宅小區的配套設施設備、公用服務設施及綠地等。

4、通過審核證件及現場核驗合格的項目，縣房地產開發主管部門應頒發住宅小區竣工綜合驗收合格證書並公告。

5、經綜合驗收合格的小區方可頒發房屋產權證書。

第十條住宅小區綜合驗收不合格的，由縣房地產開發主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由縣房地產開發主管部門提請有關部門依法查處。

第十二條本辦法由縣房地產管理局負責解釋。

參考資料來源：網路-綜合驗收

C. 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

商品房竣工後由各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

房屋驗收標准

一、入戶門檢查 1. 檢驗標准

(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主若何磨練入戶門是不是相宜衡宇質量驗收規范

通常情形下，業主應當對入戶門的以下方面中止檢查：

(1)門框檢查：門框裝置是不是顛簸平整，門框與牆體銜接是不是密閉嚴實，門框概略有沒有異常毛刺、開裂、破損等情形;

(2)門扇檢查：門扇有沒有無變形、開裂效果，面漆外不雅是不是無缺、概略是不是平整，有沒有較著劃痕，磕撞，距離空中是不是思索預留空中裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖裝置是不是顛簸，鑰匙插拔是不是潤滑、鎖芯轉動是不是自若，各標的目的鎖舌伸縮，鎖孔位置是不是正常;

(4)開啟檢查：門開閉是不是顛簸，有沒有異常阻力，及磨損，門鎖緊後是不是有閑逛;

(5)門把手檢查：裝置是不是顛簸，改動時有沒有異常阻力，概略有沒有缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是不是在2.5mm以內。

普通業主關注相比多的效果是門的外不雅質量效果，如門概略纖細的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，多是施工歷程中對門組成了破損，小效果的破損可以經由歷程現場修補和補油漆中止修復，嚴重的破損可以將門反廠維修;入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等效果，經由現場確認泛起質量效果的可以要求更換。

2、鋁合金門窗磨練

1. 磨練規范

(1)鋁合金門窗質量：概略應清潔、平整、滑膩，榮耀分歧，無銹蝕;年夜面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗裝置允許誤差：門窗框的正、正面垂直度允許誤差為2.5mm，門窗橫框的水平允許誤差為2mm，門窗橫框標高允許誤差為5mm，門窗豎向偏離中間允許誤差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與牆體之間的裂痕應填嵌豐滿，並用密封膠密封。密封膠概略應滑膩、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應裝置無缺，不得脫槽，設置的排水孔應暢達;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不年夜於100N;

(6)鋁合金門窗玻璃裝置質量：玻璃概略應清潔，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外概略應清潔，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面中止檢查：

(1)窗框檢查：窗框裝置顛簸端方，窗框是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查：概略圖層要求顏色和光澤平均，手感滑膩和是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查：要求開關自若顛簸，推拉自若，軌道件裝置顛簸，關窗後不漏氣;

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是不是到位、周到，有沒有破損、斷續等效果，窗框與牆體間的密封膠條是不是完全、有沒有零落、破損、裂痕等效果，有沒有滲漏現象;

(5)玻璃檢查：裝置顛簸、完全、無裂紋及較著劃痕。

對鋁合金窗框型材的破損需現場一定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響運用功用)可以中止現場修復補漆，有嚴重變形而影響運用功用活一定不克不及修復的可以要求給予更換。此外，業主相比關注的效果是鋁窗的滲水效果，發現滲水的窗須整改。

3、陽台欄桿、窗護欄磨練

磨練規范：

1. 護欄成質量量：護欄概略應滑膩，不得有銹跡，榮耀分歧，不得有裂痕，翹曲及破損，接縫應周到;

2. 護欄裝置的允許誤差：護欄垂直度允許誤差3mm，欄桿間距允許誤差3mm，護欄裝置必須顛簸端方;

3. 低層、多層室第陽台欄桿凈高不應低於1.05m，中高層、高層室第陽台欄桿凈高不應低於1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應年夜於0.11m。

普通業主對護欄相比關注的是概略質量和裝置效果，回聲的效果年夜多是護欄生銹，裝置不正等，此類效果可以要求整改，為提高義務效能，建議可由施工單元供應局部油漆供物業備有，物業維修職員中止龐大的補漆義務，遇到難度年夜的整改實時通知地產工程部放置措置。

4、空中磨練

1. 空中磨練規范

(1)空中與下一層連系顛簸，不得有空鼓(思索到我國施工企業的現實水平，對空鼓面歷年夜於400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規范間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)空中概略應密實,不得有起砂,蜂窩和裂痕等質量缺陷;

(3)空中概略的允許誤差：概略平整度允許誤差為5mm，標高允許誤差為正負8mm，厚度允許誤差為不年夜於設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應准確，無積水。

2. 業主應當針對空中的以下方面中止檢查

(1)空中是不是有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和積水現象;

(3)空中水暖預埋管線是不是有標識;

(4)空中是不是預留裝修空中做法。

五 牆面磨練

1. 牆面磨練規范

(1)牆面抹灰概略滑膩、清潔、接槎平整;

(2)牆面抹灰層與下層之間必須粘結顛簸，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂痕，外牆不得泛起滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整潔順直，內高外低;

(4)牆面抹灰的允許誤差：立面垂直度允許誤差為4mm，概略平整度允許誤差為4mm，陰陽角應樸直，允許誤差為4mm。

普通業主對牆面質量相比關注的是抹灰空鼓和牆面裂痕效果。現實磨練中牆面空鼓允許的規模為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不年夜於5平方厘米;單面牆體年夜於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不年夜於5平方厘米;牆面裂痕效果發作啟事主假定受溫度和資料影響。不合資料組成的牆體因資料收縮系數不合並受溫度影響發作裂痕。

2. 普通裂痕檢查重點

牆面裂痕和樓板裂痕是業主收樓時關注的重點，必須認真看待。普通裂痕檢查的重點以下：

(1)檢查衡宇外牆是不是有裂痕(有漏水的隱患);

(2)承重牆是不是有裂痕，裂痕是不是貫串全部牆面且穿到眼前，是不是有傾斜性裂痕(有企圖安然隱患);

(3)承重牆是不是有貫串裂痕且在不合樓層牆體的同一名置均泛起有標的目的、有紀律的裂痕(有企圖安然隱患);

(4)檢查樓板(空中和頂板)是不是有對貫串型裂痕(與衡宇橫梁平行的裂痕)，依照《混凝土企圖工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規則，條規則，裂痕寬度在現行設計規范允許規模(0.3mm)內屬普通缺陷，不影響現澆板的承載才幹;

(5)檢查樓板(空中和頂板)是不是有受力裂痕，這類情形普通呈現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂痕普通體現為與牆角呈45度的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這類裂痕經常差池穿，外形外寬內窄。應當說這類裂痕經常對企圖安然和耐久性都有影響，是需求認真看待的;

(6)陽台、雨篷等懸挑企圖板是不是有貫串裂痕(有企圖安然隱患)

六 防水磨練

磨練規范：

(1)防水層概略應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等優點，防水層排水坡度相宜設計要求，無較著積水現象;

(2)細部機關做法相宜規則要求，且密封周到無滲漏。

衡宇的防水質量是業主主要關注的質量效果，防水磨練主要包羅衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水磨練。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗中止磨練。對磨練歷程中泛起滲漏效果的必須要求整改，並再次中止試水磨練直至不發作滲漏。

七 給排水磨練

毛坯房除預留管道幾近沒有聲明給排水舉措措施，也不裝置衛生間用具。業主重點檢查的是以下內容：

(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是不是公允，開啟、封鎖是不是正常，水路是不是暢達，無破損、銹跡、無滑扣掉效、滴水現象;

(2)管道是不是牢靠顛簸，裝置是不是平直整潔，管道有沒有破損，討論是不是無缺;

(3)預留下水堵頭、管線等是不是思索裝修面層尺寸，水堵頭是不是掀開;

(4)水表磨練：水表裝置是不是相宜規范，水表討論是不是慎密無缺，有沒有空轉現象;

(5)排水管道檢查：排水管道有沒有直角、死角;討論是不是慎密無缺，介面處有沒有滲漏，管道是不是遲滯，管線是不是牢靠、裝置整潔、無破損;樓上下延管道是不是太長太低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口應中止封堵，防止渣滓進入排水管道發作管道梗塞。

八 電氣磨練

對毛坯房的電氣和裝備業主重點檢查的是以下內容：

(1)分戶配電箱檢查：配電箱裝置垂直度相宜國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔，無刮碰遺址及色差;箱門開啟矯捷;箱內各開關、泄電呵護器舉措准確，控制規模准確;箱內結線整潔，迴路編號完備，准確;倒想與開關毗連顛簸慎密;

(2)電表檢查：電表裝置相宜規范，在封鎖總閘後無電表空轉現象;

(3)開關插座檢查：開關、插座面板概略清潔、無破損;開樞紐制規模准確;開體貼斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線准確;暗開關、插座的蓋板裝置顛簸、緊貼牆面，周圍無裂痕;導線接線相宜國家規范要求;

(4)照明檢查：燈具裝置顛簸、位置准確;

(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵守照應的國家規范規范。

D. 房屋竣工驗收是由哪個部門負責

由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請。

房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。

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《城市房地產開發經營管理條例》

第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。

第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。

第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

E. 一般新房驗收由那個部門驗收，要驗收幾次，需要多少時間驗收合格

關於「商品房經驗收合格」應當包括經消防、規劃、環保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監督機構監督審核認可。
1、《中華人民共和國建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」
3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用」。
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》第45條規定：「縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」
5、《建設工程質量管理條例》第49條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案」。
6、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規定：「建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
（三）法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；
（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規、規章規定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」
7、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規定：「工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。」
8、《建設項目環境保護管理條例》第20條規定：「建設項目竣工後，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境保護設施竣工驗收。……」
從上述規定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關於房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防、規劃、環保等部門等專項驗收合格及工程質量監督機構監督審核認可也應是建築工程驗收合格的一項內容。

F. 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

G. 房地產都需哪些部門驗收

在具體收房時不僅要對房屋進行驗收,還要注意要求開發商出示相關文件資料。 (一)、書面驗收1、「兩書」———《質量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應要求開發商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。 (二)、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。凡竣工房屋,一般須做到」五通一平「,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。 購房人在房屋交付前,購房人有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致購房人逾期入住的,開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發商迴避逾期交房責任,約定交房期仍達不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質量瑕疵,會先誘導購房者簽署「入伙協議書」或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知並附加收房期限,並註明逾期未辦理交房手續視為收房,從而導致事實上的先交房後驗收。因此,購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋,在未驗收前,不要接收房屋,從而更好的維護自己的權益。

H. 樓盤竣工後驗收要通過幾個部門

分三來個階段：
一：單自項驗收階段
1、雨污水排水許可證、環保試生產驗收、環保竣工驗收
2、消防檢測、消防驗收
3、民防質監驗收、民防竣工備案
4、衛生防疫驗收
5、電梯質監驗收、電梯技監驗收
6、防雷檢測、防雷驗收
7、規劃結構到頂驗收
8、檔案預驗收
二、整體驗收
以上分項驗收全部完成後，向當地建設局申請整體竣工驗收
辦理竣工驗收備案
三、規劃驗收
1、綠化質監驗收、綠化配套驗收
2、規劃測繪
3、竣工檔案驗收
4、以上全部完成後辦理規劃竣工驗收
四、大產證
1、面積實測
2、大產證辦理

其他不影響整體竣工驗收的內容：
1、交通設施驗收
2、環衛驗收
3、安防驗收（涉外項目需在竣工備案前辦理）

I. 房屋驗收不合格的房子開發商不處理的情況下找誰應該找哪個部門

驗收分兩次。
一次是開發商的竣工驗收，四方驗收中不包括業主。這個驗收完成後，證明開發專商開發的房屬子通過了政府相關部門驗收。這里物業管理公司小接手該小區。
之後，銷售過程中，是業主驗收，也就是您這次的驗收，發現問題後，最好的辦法是找小區物業管理公司，處理不好以後你可以不交物業費。
照好像取證。
希望有個期限，就可以和物業公司談，一般物業公司都是開發商下屬的單位。如果您說要把這些質量問題投訴，或在媒體曝光，應該可以優先處理您的問題。