養老樓盤指哪些

Ⅰ 什麼是養老地產，它的內涵主體是什麼

目前養老地產最主要的一些產品形態是：

由於一般都是人壽保險公司推內出養老地產，容所以養老地產是由保險公司推出升級版的養老機構，這個升級的養老機構可以是一個高標準的養老院，然後把建造的養老地產當作是商業地產項目來進行長期經營;

而另外一種方式就是由開發商推出的養老地產項目，這種養老地產項目跟保險資金推出的不同，開發商所推出的養老地產項目一般都是在自己所開發的房地產項目中推出專門針對老年人的一些房屋，比如一些無障礙的住宅，方便老年人養老作用，這種養老地產一般是以出售為目的的。

益養老認為，養老地產作為一種新潮流，正在火熱橫行。

究其原因：

一是傳統的住宅地產和商業地產已經進入新的階段，盡管一線城市消化系統尚可，但盲目上馬導致的供給過剩，在未來是可以預見的;

二是中國已經跑步進入老齡化社會，養老地產，一個堪比學區房的概念，彷彿為市場提供了無限的遐想。

隨著新政、限購等一系列條文的出台，地產轉型，紛紛找尋新的發展方向更是必然趨勢。

Ⅱ 養老地產到底是什麼

養老地抄產主要針對老人居住的房產，它結合了養老這一社會主題和地產的商業概念，針對老年人的特點，滿足老年人的養老需求所打造的一種全新房產模式。

養老地產要具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉。養老地產應該具備醫院和社區醫療單位。

考慮到老年人的身體狀況變差，疾病會給身體帶來一定的不便，尤其是突發性的疾病需要得到及時治療，所以養老地產的周圍要有相應的大中型醫療機構，以便能夠使患病老人得到及時的搶救和治療。

一個好的養老地產還應該具有優雅的環境

在購買養老地產時，周圍有沒有公園是不得不考慮的一個問題，如果養老地產周圍有大型的公園，茂密的綠色植物可以起到凈化空氣、隔離噪音的作用，還能為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所。

益養老認為，養老地產由於具有了養老與地產投資的雙重價值，所以受到很多老年人及子女的青睞。

Ⅲ 有哪些適合養老的樓盤

南京適合選擇養老的版塊有浦口的核心區域靠近老山一帶，有國際健康城版，交通權便利，靠近老山生態環境好，配套齊全，生活便利

此外，仙林版塊有青龍地鐵小鎮，打造國際生態小區，現已有兩條地鐵線，未來將新增三條地鐵線，還有輕軌也要建成，出行會相當便利。離大學城和湯山、七橋瓮濕地近，環境好，周邊有泰康鼓樓校區和省中醫院仙林分院，基礎配套齊全

Ⅳ 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

Ⅳ 考慮年紀大些的適合養老的樓盤有哪些

推薦六環以外的新房項目，一般這樣的小區有以下幾點好處：

1、小區環境好：一般新樓盤的小區綠化率都能達標，一般在30%以上，而且一般的小區配套都有公園，如果您考慮晨練或者遛彎的話，步行都可以到達。

2、商業和醫療配套完善：新建的樓盤，一般開發商都有自建的商業街或集中商業，日常的衣食住行都可以滿足；而且離已建的醫院或規劃中的醫院距離較近，滿足您一般的就醫需求。

3、周圍交通方便：一般新建的小區都離高速、快速路較近，或者周圍有在建或已建的地鐵線路，驅車出行或選擇公共交通的話都是很方便的。

4、居住品質高：近郊或遠郊的新房項目，小區戶型一般都比較方正，設計合理人性化，大多都配有電梯，物業管理也成規模

城裡的老小區可能不太適合了，一是房子沒有電梯，您上下樓不太方便，即使加裝電梯，房屋質量也比較堪憂；而且戶型比較老，可能會出現廚房、廁所排水不便、隔音差等問題，小區綠化率低，老小區基本處於無物業狀態，您有任何需求可能不便滿足。

Ⅵ 200萬養老有哪些可選的樓盤

您要抄是養老的話，建議您可以選擇近郊環境較好的板塊。

十里春風位於通州永樂店，78平兩居200萬左右。小區裡面15棟高層，5棟洋房，37棟別墅，綠化率達到35%，園區還有園林水系，環境非常好，居住舒適度也高。開發商是通州本地起家的開發商，物業也是自持的

祝您早日買到合適的房子；

Ⅶ 適合父母養老的樓盤有哪些

津南區是天津重點開發的養老宜居的區域，相對於天津的其他區域來說環境較好專。

而津南區的八里台天嘉湖板屬塊是津南重點旅遊度景點。

融創星耀五洲位於津南區天嘉湖大道西側，整個項目依託於稀缺水域資源天嘉湖，圍湖打造了一個縮小版的「五大洲」，根據五大洲不同的風土人情和地域特色來定位和設計，可以說這已經不是單純的一個社區，而是打造的一個完全可以依靠自身教育、醫療、商業、居住為一體的自給自足的綜合性高端小鎮項目。 對於老人來說，周邊的配套齊全且均勻分布在樓盤各處，老人買菜購物日常會非常便利，並且融創的自持物業還會定期給老人體檢，對於老人的健康也是一種保障。

Ⅷ 買房養老應該怎樣選擇樓盤

買房的目的不同往往選擇樓盤時分析的角度也是不一樣，買房養老，最重要一個點是生活回的便利性，也答就是生活配套。如果買個菜買瓶醬油需要去5公里外，那這樣的樓盤肯定是不適合養老的，建議優先選擇生活所需的菜場、便利店、超市、醫院、等生活配套在2公里范圍內的項目。其次就是環境，其中包括社區環境和周邊環境，建議優先選擇小區容積率低，綠化率高，及周邊有公園配套的項目。最後就是戶型，上海春節潮濕，冬季無集中供暖，北向幾乎無日照，養老在戶型選擇上，建議優先選擇全南戶型。希望我的回答可以幫助到您，祝您

Ⅸ 什麼是養生，養老房產

養生養老地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體內和實容現形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。

養生養老地產在功能組合上，吸收了養老地產與養老地產的優勢，舍棄了養老地產的失能介護、臨終關懷等功能，舍棄了養生養老地產的奢華風格，從而在功能上更簡約，服務目標群體更有效。

同時，益養老認為，養生養老地產作為一種獨立業態，它與單純的養老地產或養生養老地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利於實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。

Ⅹ 養老房產是什麼有哪些優勢

養老房產就是年齡大的行為不便的老人居住的房產，從居住的大環境來看，養老地產的版生活配套設施要權比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施要齊備。好處是有效解除老年人對生活沒有保障的擔心放心大膽地花錢消費心情愉快延長生命。