樓盤變更什麼意思

『壹』 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。

『貳』 什麼是房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的專擁有者通過簽訂合屬同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

『叄』 什麼是房產變更手續

首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場並親筆簽名.然後憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產權過戶手續,最後到國土資源局辦理土地證.
房產證只能是一個人的名字啊，你說的是房產共有權人名吧，到房管局去，取消共有權人的共有權證書就行了啊
一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。

如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業稅

『肆』 什麼是房屋的變更登記

房屋變更登記是指房屋權利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發生變化內而進行的登記。《城市房屋容權屬登記管理辦法》第十八條規定權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
一、登記程序
1、收件及收費；
2、審核產權證明資料，核准登記；
3、發出相關權證。
二、提交資料
1、房地產權登記申請書；
2、權利人的身份證明復印件，委託代理人的還須提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的還須提交其使用法定名稱的證件復印件（如營業執照復印件）及法定代表人證書復印件或證明書；
3、《房地產權證》或《房屋所有權證》；
4、國有土地使用證及復印件；
5、建築工程施工許可證；
6、規劃部門批準的建築圖紙；
7、工程交工驗收證書；
8、建築面積計量答復書。

『伍』 你好我想問下我新買的房子讓我去房產局做變更是什麼意思

房屋買賣過戶，是必須要產權人也就是業主本人親自到場才能辦理，如果本人不能親自到場，則需辦理委託公證手續。

『陸』 什麼是房屋產權變更，如何進行產權變更

您好，房屋產權變更即房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產。
產權變更流程是什麼？
1、夫妻間房屋產權變更。
（1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權合同；
（2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚後將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有。
2、房屋繼承引起房屋產權變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
3、房屋買賣引起房屋產權變更。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必修具備房屋產權所有，房屋買賣的二手房產權明晰分為：大產權房屋一般所指的是商品房；小產權房屋一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人／村／鎮／等內部個人主觀意識下完成的。
4、拆遷安置房屋辦證。
5、房改房回購房屋產權變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
6、房屋贈與房屋產權變更是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

『柒』 轉樓盤什麼意思

轉樓盤就是整體出售給你

『捌』 房產變更需要啥

房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式。房產更名的流程也會根據房屋更名形式的不同而有所差異。

一般房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。