新樓盤怎麼在網上選房

① 如何網上選房

選房應注意，房源的對應情況，是不是與當地的平均價格相符，莫要回貪便宜吃虧。另外答對房產經紀人的資格認真核對，並且落實好房源的具體信息，1、房屋手續是否齊全
2、房屋產權是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、福利房屋是否合法
7、單位房屋是否侵權
8、物管費用是否拖欠
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確

優點在於，可以根據數據作為自己的購房的有效參考，能夠對於一部分房源直接進行甄選，優先選擇性價比高的房源。

② 如何買新樓盤怎麼排號、選房

首選選定一個大致的區域，然後比較此區域內的各個樓盤，最終選擇你想買的樓盤 。
然後就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。
當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應求的。而且是限量發售的，順利排到號後，那就付款拿房了。

③ 一般新房開盤購房流程是怎樣的

新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，更容易產生時間不多，選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

④ 開盤選房流程有哪些

1、確定選房順序：一般新樓盤開盤的當天，前來選房的人都比較多，所以開發商會按照一定的規則來排號，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，另外一種情況就是通過搖號的方式確定選房順序，確定誰具有優先入場選房的權利。目前大多數的樓盤都是直接根據現場的排隊情況來放號的，少數比較搶手的樓盤會通過搖號的方式選房。

2、候場等待叫號：購房者確定好了自己的選房序號之後，可以安心在現場等待工作人員叫號，這個時候，購房者可以通過等候區內有銷控表和房源特點展板，了解現場選房的情況。如果購房者在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、入場選房：當購房者被叫到號後，就可以入場選房了，現場選房其實還是要看當時的控銷表的選房情況如何，購房者在控銷表中找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。

新房開盤有哪些注意事項

1、注意開盤選房流程：如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當天一般都是需要進行排好選房的，還有一些城市規定的是需要搖號選房，這就意味著你有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間，然後購房者到了現場之後等待工作人員叫到自己的號碼就可以去選房了。

2、注意自身需求：買房子不是一件小事情，買了房子之後如果後悔了，想要退房或者是換房可不是那麼容易的，所以購房者要在開盤選房之前就明確自己的購房需求，由於開盤當天選房的購房者非常多，選房時間很短，所以不能只認准一套房源，可以根據自己的需求多做幾個備選方案，也可以對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

3、詳細了解樓盤：如果購房者要參加新樓盤開盤選房的活動，一定不能是因為別人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個樓盤的，自己還需要對樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，現在網路非常的方便，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

4、注意房源動態：在開盤選房等待的過程中，購房者要時刻注意到現場房源的銷售情況，還是房源的剩餘情況，這樣才能確定自己的選房目標，通常選房場地中會有2-3個銷控表可以作為參考。大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案，如果自己預想中的房子都不在了，也不要強求買房。

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⑤ 買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的

一、選房流程是怎樣的？
開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然後在規定的一天開發商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
二、選房需要注意什麼？
1．時刻關注銷控表
選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對於場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
2．制定備選方案
從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。
另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又覺得沖動不想要，再退房。

⑥ 新樓盤在線選房為什麼不直接在售樓部操作，而要換到另外一個地方呢

售樓部交通個方面是否合適，

⑦ 網上選房怎麼樣 網上選房注意事項有哪些

網上選房，網下看房，網上付款……如今，互聯網正成為許多市民添置房產的新渠道。

據了解，為了順應市場需求，目前，有許多中介機構也紛紛將房主的房子通過網路視頻的形式記錄下來，然後放到網上，供購房者挑選。在這些網站上出售的房源可以按照區域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索，很多房源還附有戶型、室內環境、小區環境的照片。「購房者在前往實地看房前，就能夠對房源的內部情況、外部環境等有一個直觀了解，既能避免白跑一趟，也為購房者節省了時間。」一位中介公司工作人員這樣告訴筆者。

房地產界業內人士表示，買房，在很多人看來可能都是人生中的一筆消費。再加上，房子的大宗商品屬性、商品個性化的特點和交易風險等因素，均使得房子在網路時代的今天，也沒有像其他傳統商品一樣快速地進入網路消費的快車道。可即使如此，中介和房產企業在網上推出的選房、看房業務，也依然讓人們在房產消費方面享受到了網路帶來的便利。「不用挨戶看房，網路就可以幫助我們在更多的房源中，快速准確地選擇自己合適的房子。現在人們用網路購房並非是目的，充分享受其帶來的便利性才是最終的追求。」

然而，網路在給房產交易帶來便利的同時，也給許多購房者帶來了眼花繚亂的感覺。業內人士提醒廣大購房者，面對網上紛繁的購房信息，應該擦亮雙眼，理性面對網路消費。同時，注意以下幾個方面，切實做到明明白白消費。

——明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什麼片區的房子，做什麼用，需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介「忽悠」，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。

——確權。產權是房產交易最容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之後出現產權糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。

——多了解要買的房子。作為人生當中的一筆交易，應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用許可權、物業管理等等。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 認籌選房怎麼個流程

1、做好選房准備。

在參加開盤選房的活動之前，購房者一定要先了做好充足的准備，這樣才能從容應對開盤過程中遇到的問題，在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。

2、確定選房順序。

開盤選房其實就是一個按照順序選房的過程，所以大家在開始選房之前要先確定好具體的選房順序，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

3、候場。

參加開盤選房的話，真正選房的時間其實並不多，反倒是候場的時間比較長，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

4、入場。

如果等到了自己的選房順序了，一般售樓處的銷售人員就會叫自己的號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5、選房。

大家在等待叫號的過程中也不要閑逛，要利用這段時間多去了解一下現場的情況，到了自己選房子的時候，一般就是在控銷表上選房，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

開盤當天選房有什麼注意事項?

1、明確自己的需求。

開盤當天選房對於購房者來說是一個選房的好時機，但是購房者在選房之前應該先明確自己對房屋的需求是什麼。只有自己明確有買房的想法，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

2、了解開盤流程。

開盤當天選房和平時買房選房有很大的差別，開發商給購房者考慮的時間是很短的，購房者的大部分時間都是排隊等待。如果此時購房者產生焦慮或緊張，那麼就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到「錯」的房子。

3、確定並堅守心理價位。

購房者在開盤之前看房的時候一般是得不到房屋的准確價格的，房屋的具體價格大多都是在開盤當天才會放出來，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。

4、提前做好購買方案。

購房者在開盤當天選房的時候並沒有太多時間來考慮，而且會因為自己抽取的號碼不同，導致自己心儀的房源被別人搶走的可能性，因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

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