樓盤預售合同怎麼簽

⑴ 怎樣簽訂商品房預售合同

(一)確認開發商已經取得商品房預售許可證 為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的范圍內，避免不必要的法律風險。 (二)認真閱讀開發商制定的格式條款 按市場通常做法，在簽訂正式預售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協議。認購協議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發商就商品房預售的通用條件，一般都會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環節，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。 (三)注意土地使用年限 出讓土地的年限是從開發商拿地時開始起算，只有剩餘年限才對購房人有實際意義。有的開發項目的開發周期很長，可能導致商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途並不一定是居住用地，土地使用年限也大大短於一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同後才後悔。 (四)明確約定抵押權的處理方式 為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權;對土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，並在開發商違約後及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。 (五)明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任 我市預售合同示範文本從交房必備法律文件和法律手續入手，對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示範文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立於房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。 開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。 (六)仔細了解開發商的按揭政策 開發商就商品房項目的按揭貸款業務，通常都與一家或幾家商業銀行建立合作關系，有的合作關系不允許購房人在合作銀行之外申請貸款。同時，有的商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。需要用按揭貸款支付房款的購房人，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。 (七)重要公共配套設施不可忽視 我市預售合同示範文本設置專門附件規定公共配套設施的建設和交付。對特定的購房人，有的公建配套直接決定購房的初衷，對此需在合同中予以明確規定。比如，有的購房人購買商品房就是因為小區內將配建高質量的幼兒園，可以解決孩子幼教問題。要實現自己的購房目的，不但需明確約定幼兒園建成交付的時間，而且還需約定幼兒園的開園時間以及違反約定的處理辦法。 (八)盡可能明確面積誤差的處理結算辦法 預售合同約定的面積多為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。我市商品房銷售主要採用按建築面積計價方式，因此面積誤差直接影響雙方當事人的經濟利益。從實際情況看，合同當事人對總建築面積的誤差處理都很重視，但往往忽略套內面積和共有分攤面積發生不等比誤差時的處理。對得房率很在意的購房人，特別是在購買建築結構形式比較復雜的商品房時，雙方當事人在預售合同中追加約定得房率誤差的處理辦法尤其必要。 (九)明確規劃或設計變更的處理辦法 商品房項目在開發建設過程中，規劃調整和設計變更時有發生。有的規劃調整和設計變更可能對所購商品房的使用質量產生不利影響，甚至可能導致建築面積變化，進而影響雙方當事人最終的房款結算金額。我市預售合同示範文本對規劃和設計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，並就自己關心的其他相關問題作出補充約定。 (十)不可忽視前期物業管理和臨時管理規約 在業主委員會成立前，商品房交付後的物業服務通常由開發商選聘的物業服務企業負責，小區的公共秩序由開發商制定的臨時管理規約予以規范。前期物業管理的好壞和臨時管理規約的執行情況直接決定房屋的使用質量和使用成本，甚至對商品房的保值增值有重要影響。購房人需認真閱讀作為預售合同附件的前期物業服務合同和臨時管理規約，重點了解物業服務的標准、質量和費用，才可能做到商品房買得放心，用得舒心。 (十一)及時辦理相關登記手續 商品房預售合同簽訂後，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。這些手續既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺並督促開發商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。 相比現房和二手房，購房人承擔了更大的交易風險和不確定性。商品房預售合同是確定買賣雙方當事人權利義務的主要依據，簽好合同，合理降低和防範交易風險對購房人尤為重要。在簽訂商品房預售合同過程中應注意上面的事項。還是那句話，作為購房者我們不可能在買房時專門去學習相關的政策法規，咨詢律師得到律師的建議可以幫助我們更好地維護自己的合法權益。

⑵ 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~

預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售版合同還需到行政部權門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）

⑶ 買房 預售合同是什麼意思

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

(3)樓盤預售合同怎麼簽擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

⑷ 購買房子時與開放商簽了預售合同，開發商說等拿到房產證再簽商品房買賣合同

按照正常的程序是 期房先簽訂預售合同等房子達到交房標准時簽訂商品房買賣合同，然後再辦內理產權證。
一般買容房都選擇由開發商做預售備案登記。
主要是你在買房過程中看看開發商目前在建的樓盤有沒有正常的手續，在簽訂預售合同時注意商品房交付使用期限及到期如不能交房採取何種賠償方式。還有商品房屋產權證辦理時間這兩項即可。

⑸ 簽房屋預售合同要注意什麼，簽房屋預售合同有

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預專購方雙方約定，預售方在約定時間內將建屬成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

⑹ 預售合同是正式合同嗎之後還要不要在簽，簽了預售合同能辦房產證嗎

預售合同不能辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。
房產證辦理需要的資料內是：
1. 房屋購銷容合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4.完稅憑證（契稅繳款書）。