① 復式樓盤有什麼不好
復式抄樓也叫復式住宅襲
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
② 合肥市樓盤有別墅的小區或者是純別墅有哪些(要全面的)
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找合肥的別墅，就網路一下：合肥別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB
③ 各位親 初來合肥想買個經濟適用的房子 有誰買過鉑金漢宮的復式的 這種買一送一的房子能買嗎 有什麼弊端
有一定弊端，所謂買一送一，其實是復式上下兩層，買一層送二層。房產證面積版是一層面積，但權一平米單價會略高於平層價格，也就是說從產權上你花了更多的錢卻買了更小的房子。短期體現不出來，但例如你的房子抵押銀行，未來可能的拆遷，以及你房子實際的價值都會有一定程度的縮水。其次裝修費用較高，別的不說，只安裝一個樓梯，最少也需花費幾萬塊錢。鉑金漢宮在馬鞍山路邊上那裡，單價似乎不算低了，並且好像是屬於商住房（大多數復式皆屬商住房，住宅樓頂層復式除外），產權只有50年，這個要問清楚。如果屬於商住房，你的稅費，物業水電都會較高。
④ 合肥小戶型復式樓盤
那種樓盤合肥不多，有的話也都是挑高層的，那種房型其實不好，客廳跟卧室是連在內一起的，沒有嚴容格的分離。合肥的樓盤都是大面積出售，只將不好的位置，朝北的或者不好的，把它做成小戶型賣給人家。城市5米6，東海也有的，在明珠廣場那邊，這種戶型多一些。
⑤ 合肥的多層小區有哪些
多層的房子都是老小區了
⑥ 合肥復式樓盤首付多少
25-30%，這和復式不復式沒關系！來自我愛鋪網作答
⑦ 合肥中環城，復式公寓還可以吧，那地不會很偏吧
合肥中環城的地址在，繁華大道與藝術館西路西石鼓路交叉口,徽園往西版600米。不會很偏，但是主權要看你在哪裡工作。如果是經開或者靠近經開的地方挺好的，但是如果是廬陽或者瑤海，到那裡就比較遠了。
中環城的主力戶型：60-90㎡墅級復式公館同期火爆銷售，優惠後均價7700元/平。45萬起即可買三房兩廳學區准現房，70年產權，5.4米層高，宜居宜商。大潤發11月開業。周邊配套還行。
交通狀況：149、126、606路公交車到芙蓉社區、20路到繁翡路口下，臨近規劃中的輕軌三號線以及城市高鐵交通圈。
你還有什麼其他想知道的可以問。
⑧ 新區目前小戶型復式公寓有哪些樓盤在售
目前新區在獅山核心區目前在售的新創玉山廣場有64平的5.98米復式公寓，現房毛坯，位於玉山路，單專價屬在2.1萬左右。 在新區橫塘濱河路在售的星悅灣商務廣場在售42-60平復式帶裝修公寓，均價在1.7萬左右。
⑨ 誰知道合肥哪些樓盤有小戶型復式的，急，謝謝！！！！
這個行業15年時間還是先機嗎、兄弟們啊、你們好好想想了、
朋友啊行業三思而行啊、
我希望通過我的分析，奉勸正在了解這個行業，還未申購加入並且很想去從事它的朋友，一定要三思三思再三思而後行，不能被一時的興奮沖昏了頭。還有奉勸那些正在苦苦堅持中綠的同胞們，早日認清形式，雖然不甘心，但是我們耗不起，難道非要耗到負債累累，遍體鱗傷的時候才退出嗎？如果朋友你還有疑問，如果願意咨詢，我真誠與你交流
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5、只要認可這個行業，至少要投資1份3800元，這還沒什麼，投資1份—4份也不是很嚴重，投資高起點11份或者21份，那就是比較大的投資了。有錢人還無所謂，關鍵是從事這個行業的絕大部分人都不是很富有，是農民、工人、退休職工、大學生等，他們是典型的下層老百姓，甚至是弱勢群體，他們中的大部分人為了從事行業，都會借錢、代款、變賣家產或者房子，或者找家裡要錢，或者轉讓自己的生意等等，行業肯定賺錢，但是真正能夠賺到錢的不會超過百分之五，真正能夠賺大錢的（100萬以上）只有千分之一的比例，所以賠錢率達到95%以上。
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但是在行業裡面，為了增加大家從事行業的熱情和保持創業的信念，也是為了提高士氣，沒有人會對新人說賺不到錢的，說賺不到錢是極其消極的說法，會遭致眾人的反對和排斥。另外，下面的人對上總或出局後的實際情況不了解，所以也無從判斷到底是否能賺那麼多錢，既然是奔著掙錢來的，也投了錢開始做了，加上行業保密工作做的好，下面的人無從知道上面的事情，那就只能是繼續從事下去。當然，當你做到一定級別的時候，就算你知道並不能賺多少錢甚至有可能賠錢的時候，你也沒有後退的餘地了，這個時候做的就是責任兩個字了；所謂責任就是：你為了你的家人，為了你的朋友，你只有繼續騙下去,繼續硬撐下去。
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⑩ 合肥有沒有什麼比較好的樓盤要一樓帶院子的那種。
復式170-200還要帶院子的那是別墅或者是聯排別墅，6-7千是不可能買到的。