樓盤封頂可拿什麼證

1. 我想問下，開盤和拿到預售許可證有關系嗎，預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎

開盤和拿到預售許可證有關系的，如果要出售房屋，按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(1)樓盤封頂可拿什麼證擴展閱讀

購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

2. 為什麼樓房封頂後才能辦理公積金貸款，樓房沒有封頂缺少哪些證件

樓盤未封頂辦不下來「預售許可證」這是最後一證，沒有它賣不了。一共是五證
1)國有土地使用證
2)建設工程規劃許可證
3建築工程用地規劃許可證
4)建設工程施工許可證
5)商品房預售許可證

3. 如果一個樓盤已經封頂,對於買房的人來說,是不是意味著這個房子沒有問題

現在的現狀不能確定哦，封頂可能交房給你不成問題，但也其他問題還多著呢，可能沒交專稅，水屬電沒安裝，沒辦的證件可多了，到時候等你要去辦不動產證了，才發現很多的東西開發商都不能提供的，可能你住幾年了連個證都辦不下來，無法抵押，轉讓。還有封頂了，也不一定能通過驗收，通過驗收的也不一定質量過關，住了以後問題不斷，這個社會，還是多留心眼，表面好的不一定好，好也不長久的多的是。

4. 一個樓盤動工到封頂開盤大約需要多久

樓盤比較小的話只要3個月左右比較大的話到封頂一般9個月以上但開盤只要預售許可證回下來就可以答了(預售許可證只要第一層開始建造就可以發了)
一般來說一個樓盤從動工到封頂 一般都是在3個月到1年甚至更長 這個根據開發商的實力不同而言,開盤一般都是在動工6個月左右就可以拿預售許可證 然後就開始發售樓花了 許可證的發放也是根據開發商的實力不同而發的 萬科一般3個月到4個月就可以拿到 從動工開始. 也就是說開發商的實力越雄厚,工期就越短

5. 新樓盤五證齊全但沒有封頂可以按揭貸款嗎

按揭是購房貸款的一個名稱，什麼時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手專樓屬地產公司會給你一個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了
，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。

6. 樓盤還沒有預售證，但是已經蓋好封頂了，是不是可以買有什麼風險嗎請明示。。

不可以買，雖然已經封頂，但還不存在有交房的條件，即不屬於現房，則需抓緊辦理預售證，否則開盤的時候無預售證，就屬於違法銷售。

7. 樓房封頂需要什麼風水儀式

？要找黃道吉日，也要請大人物來坐鎮，放鞭炮，舞獅慶祝，風水意頭好，人房平安。
風水可以對環境和室內環境進行細致分析、觀形察勢。以人為核心，結合時間和地域綜合全面的評測後得出結果，並根據出現的問題設計出相應的解決方案。它貫穿選擇環境、優化環境、改造環境的過程中，是一種文化傳統，一種有關於環境與人的學問。在設計中融入風水，可以讓空間設計更合理，裝修更科學，顏色運用更到位，飾物點綴更鮮活，全面提升環境的質量和品味。農村樓房風水儀式習俗1．風水先生選址與占卜
建房未封頂前，要進行出煞。所謂出煞就是將不吉利的東西趕出去。由於受封建迷信思想的影響，很多農民相信在他們居住的環境周圍有鬼神的存在。所以在房屋即將封頂前，唯恐有妖魔鬼怪棲居於此，就要請一木匠行此儀式：將剛殺死的公雞從房樑上扔過去，然後站在房樑上說一些吉利的話。村民們相信這樣做後妖魔鬼怪便會逃之夭夭。當地農民稱這種儀式為殺飛雞。此儀式的結束表示剛建的新屋已經出煞，可以安全封頂了。3．安宅
新房建好後，住進新房前還要請師公進行安宅儀式。具體操作步驟是：在正屋的東西南北四個角落各放一隻菜碗，最後在正屋正中央也放一隻。准備完畢後，師公即可進行相關儀式。首先，他將准備好的紙錢點燃放入碗中，同時口裡念念有詞，最後師公舉起手中的斧頭按東西南北中的順序將碗一一砸碎。如若未一下打碎，則需加燒紙錢，只有這樣，房主才能真正做到神靈到位，將家裡所有邪氣都趕出家門。此後，子孫萬代便可安享太平，安居樂業。4．過火
新房建好後，將廚具搬進新廚房時要進行過火。在中國傳統習俗里，吃文化源遠流長，灶神在民間備受推崇。因此每當新房建好搬家時，首先就會請地仙擇良辰吉日進行過火。過火一般在選定日子的二更（凌晨三點）時候為宜，屋主用扁擔和籮筐將油、鹽、米、柴、煤爐從舊廚房擔出，擔出時屋主還要用手拿著點燃的火把，以示熱火。火要一直燃燒到新廚房，然後再將新廚房的蠟燭和紙錢點燃，屋主就開始對灶神進行祭祀。
5．祭土地神和灶神
無論是新房還是老房，每逢土地公公生日和除夕，村民都要對灶神和土地神進行祭祀，祭祀過程中，一家老小都要跪拜、燒香。同時，村民平常還會教導小孩，不要隨地小便，不然會惹怒土地公公和灶神。
享有世界第一高樓美譽的上海環球金融中心自弄完
樓房封頂風水儀式
起，就備受質疑，有人甚至稱這是上海最大的風水敗筆，因為其直插在陸家嘴咽喉之處，在風水上是一劍封喉局。書雲：青龍刀刃入，金枯水止。一旦在這個水口中間用重金的刀刃形建築劈開，就造成風水中的金刃斷曲水格局!這里的妙處就是大樓不會把水路隔斷，而是把水流分流到其他地方，而令到這里的氣數向周圍散，無法形成陸家嘴這個上海金融區的原設計規劃。

8. 樓盤不封頂不能辦五證嗎

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局版），權 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

9. 樓房已經封頂,但是沒有五證靠譜嗎

不靠譜！
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用回地規劃許可證》
（規答劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

10. 樓盤是不是封頂才能開盤

樓盤只有五證齊全，才能銷售，即可以開盤。「五證」是指：《國有土地使用證》，是回證明土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。