33層高的樓盤為什麼

『壹』 為什麼電梯房最高就是33層，33有什麼含義

一個人在這個社會上立足，為的是能有一個家，而房子就成了當代社會年輕人共同奮斗的目標。如今的房價也讓好多當代的年輕人越來越頭痛；但是現在樓房的高層是越來越多，往往價格還算如意。我們知道樓房的建造層數越高開放商賺的錢就會越多；但是也不是可以高到沒邊，大家的安全還是要放在第一位。所以大家在買房子的時候就會發現層數最高也就是33層，這到底是為什麼呢？

我們也希望能在居住的過程中安全，自然我們也要響應國家的號召。開發商也會按國家的要求去建築樓房，高樓的建設對技術要求也非常的高，所以樓房總高度不能超過100米，為了安全的著想，33層也就是樓房的最高限制了。希望大家也像小編一樣了解許多我們應該了解的知識，總有一天會有用的。

『貳』 為什麼大部分樓房只蓋33層

「33」層的形成是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超版過100m時，不論住宅及公共建築權均為超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能復雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。

『叄』 為什麼大多數樓房最大限度是33層

「33」層的形成是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公回共建築均為答超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能復雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。

『肆』 為什麼高層小區越高的樓就越貴，越高就越喜歡，比如32 33層都很多人買呢

通常的說法是，越高越容易觀景，並且隨著樓層的增加，觀景效果也越好，越高越避免樓間的回陽答光（包括光線）的遮擋。盡管從政府的規劃管理部門都會從「法規」的角度對高層建築的「遮擋、採光」問題進行規范和控制，但事實的執行上，「高層遮擋」問題並沒有有效杜絕。而「觀景」的問題卻不是哪個項目都適用的，例如，天津的城市景觀效果本不十分理想。

『伍』 為什麼 高層住宅 很多 是 33層

樓盤不限制高度只限制佔地面積！這樣開放商省錢啊！可能是一般承受能力在這個范圍吧

『陸』 33層高的樓盤，為什麼27樓，28樓的價格最貴

您好，
 答案：肯定不是憑感覺，成本是綜合計算的，價格由供需調節。這幾層價格最高是因為——「綜合居住體驗最好」。

  一般住宅，哪層最貴?

  事實上，如果一般來說，並不是「27,28層數最好」，而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5(或頂層減四五層左右)的位置最為搶眼，對於6層板樓來說就是4、5層最佳，對於12層來說8-10層最貴，對於18層來說13-15，對於33層來說是27-30。

  為什麼高價房集中於次頂層?

  頂層樓上即是屋頂，不僅有風吹雨淋侵害，屋頂設備(新風組、電梯房、廚房風井出口)的干擾，也會給心裡帶來不穩定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那麼直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。

  所以對高層住宅來說最高處3-5層可以大致統一看做屋頂區域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會「保護」你讓你住的比較舒適。

  如果暫且不論個人習慣成長經歷心理因素，排除頂層，剩下的越高越好。

  33層高層住宅為抵抗風力基本採用剪力牆，這種牆不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內牆薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲!

  往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規范會讓首層用戶滿足大寒日(冬至日)日照，但是越高會越好不是嗎?如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。

  還有其他因素嗎?

  在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有些變化(想想上世紀那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多醜吧……)比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內不盡相同。

   屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是最優戶型，因為中段大量重復的絕對是反復推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，(也正是因為這樣可以把這幾層統一看做屋頂區域)。在中段不涉及暴露屋頂的部分往下一兩層，才是我們說的綜合體驗較佳的區域。可以對比一下自己看到的，是不是31、32層也不是標准套型?

  也正是為了彌補頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會採用頂層躍層形成復式，屋頂幾層退讓形成退讓露台等等方式，達到高溢價，利於去化。

  具體樓盤的性質也有影響，養生溫泉入戶主打的考慮水壓什麼的而且老年住戶居多，更低層的會受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什麼的，別想了越高越貴!

  為什麼是33層，為什麼是27,28層?

  33層往往是100米高的建築高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規劃限制是一個坎，具體建築消防措施、疏散措施都有著更為嚴格的要求，成本大大增加，所以在這個規劃內，把房子打滿蓋到33層是最為經濟的選擇。

  沒有哪層最好這一說!

  房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數來設計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃氣費就行了，所以是說這個層數。

   具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小夥伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以藉助樓梯的，有的人覺得高處風太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家裡有孩子太高掉下去咋整(雖然兩三層掉下去也照樣受不了)，有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快…………

  其實也正是因為這樣，開發商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。好與壞，只有自己知道。

希望可以幫到您，望採納！

『柒』 高層樓房為什麼大都是33層

樓房建幾層，首先要看土地的使用性質，其次樓房的高度和容積率有關,此外還與開發商的規劃有關。