我就是做房地產的，房子在竣工前要由開發單位組織，總包單位、監理單位、設計單位共同回進答行驗收，這個過程由監督部門進行監督。但整個過程其實只是走個過場，因為不可能逛到全部的地方。
在這之前，每完成一個分項分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，並報監理單位，並留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。
只有經過監督的四方驗收後才能備案，只有備案後才能實測量，只有實測量後才能進行交房等~~
如果再多說一些，小區內的各種市政設施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業部門進行驗收，驗收合格後再進行四方驗收。
大體就這樣
B. 樓盤沒經過政府部門驗收可以收樓嗎
開發商應該按照購房合同約定，將符合使用條件的商品房交給買房人。一般開發商交房的標專志是取得大產屬證。同時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定竣工驗收合格後就可以交房，你只要要求開發商按合同約定辦事。如果他不肯出示，你可以拒絕收房，如果因此超過了約定的交房日期，開發商應當承擔違約責任。
C. 辦公樓需要哪些部門驗收後才能交房
需要建工部門、消防安全部門和業主驗收通過後，才能交房。
D. 求問，房屋竣工驗收是由哪個部門負責的
各市復、縣(區)建設行政主管部制門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。
竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。
1990年9月11日國家計委頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》規定了建設項目（工程）竣工驗收的范圍、依據、條件、程序。
(4)樓盤收樓要哪個部門驗收擴展閱讀:
竣工驗收的依據可概括以下九點：
（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；
（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；
（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；
（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；
（5）工程承包合同文件；
（6）技術設備說明書；
（7）關於工程竣工驗收的其他規定；
（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；
（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。
E. 新房驗收由哪個部門負責
新房驗收由三個部門抄負責，第一，施襲工監理公司，該公司驗收後要出具竣工備案表。第二，物業公司，驗房合格要出具房屋交接報告。第三，房屋建設監督部門，要出具房屋實測面積報告，這個報告就是將來辦房產證時的房屋面積證明。
F. 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收
開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。
G. 房屋竣工驗收是由哪個部門負責
由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請。
房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。
《城市房地產開發經營管理條例》
第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。
第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。
第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。
第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。
房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。
H. 商品房竣工後是哪個單位負責驗收
商品房竣工驗收涉及很多部門的
水電煤氣電話網路有線電視等 基本上施工單位和驗收單位一專家親屬 不用你操心
房屋主體 由建設局下屬的質量監督站負責
消防 當然消防大隊
工程測繪院負責驗收是否超出土地范圍 其結果影響到規劃局的驗收
通常房管局還有測繪隊 負責測繪每戶面積 並給予面積計算書 這個關繫到產權證的問題
國土資源局也需要驗收 關繫到土地證的問題
不知道你說的是什麼驗收
當然了 現在還流行購房者對自己購買的商品房進行驗收 檢查房屋牆壁空鼓 開裂 以及水電等等
非專業人士不懂，如果找所謂的專業房屋驗收公司，不排除和開發商蛇鼠一窩的可能性，最理想就是去找個搞建築的第三方專業人士，這類人的意見是最客觀，合理的。
回答完畢
I. 樓盤竣工後驗收要通過幾個部門
分三來個階段：
一：單自項驗收階段
1、雨污水排水許可證、環保試生產驗收、環保竣工驗收
2、消防檢測、消防驗收
3、民防質監驗收、民防竣工備案
4、衛生防疫驗收
5、電梯質監驗收、電梯技監驗收
6、防雷檢測、防雷驗收
7、規劃結構到頂驗收
8、檔案預驗收
二、整體驗收
以上分項驗收全部完成後，向當地建設局申請整體竣工驗收
辦理竣工驗收備案
三、規劃驗收
1、綠化質監驗收、綠化配套驗收
2、規劃測繪
3、竣工檔案驗收
4、以上全部完成後辦理規劃竣工驗收
四、大產證
1、面積實測
2、大產證辦理
其他不影響整體竣工驗收的內容：
1、交通設施驗收
2、環衛驗收
3、安防驗收（涉外項目需在竣工備案前辦理）