Ⅰ 電梯在什麼時候采購比較合適,開工前還是竣工後!
竣工後肯定不行，電梯需在土建前就需要采購，否則很容易出現無法安裝的情況，到時拆都拆不了
Ⅱ 土建工程進行到什麼程度電梯可以招標
主體結構驗收完，進入裝飾階段可以進行室內電梯招標，抹灰及地面面層施工完可以進行室內電梯安裝。
Ⅲ 房地產造到什麼階段會要電梯
看什麼樣的房地產商了。
全國TOP100或之類的大型地產商， 都和主流廠家簽訂有平台戰略協議，版在設計階段就已權經定好了尺寸規格數量，樓沒蓋，合同就草簽了。
大中型的地產商，比較講究的，都會在挖槽階段招投標定電梯，然後根據招標結果，按具體廠家要求對土建預留進行調整適應，到時候安裝會比較順利方便。
小型的，不講究的，沒錢的，各種心思的，拖到樓蓋完了再去招標，就是會出各種幺蛾子，然後安裝時會發現土建有各種亂七八糟的要變要改，然後有無數的糾紛和扯皮~~~~
樓已經起來的七七八八才開始招投標的項目，要麼是前期准備得一塌糊塗，要麼是內斗得一塌糊塗，要麼是資金緊張的要死，再加上各種關系各種糾結，所以，這種項目，你沒有非常有把握有關系的，還是不要去趟渾水為好
Ⅳ 開發商建的樓盤，裡面的電梯呀什麼的，都是怎麼怎麼樣做進去的一般，是通過招標，還是別的 非常感謝，有
有招標的，但是絕大多數應該是靠關系吧
Ⅳ 房產公司一般是如何采購電梯的
一般是採用邀請招標的辦法
采購電梯注意事項：
一、電梯類型的確定
在建築物開始規劃時期，就應明確該建築物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建築物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。建築物用途確定後，根據其建築面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(最低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯台數、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統渦輪渦桿和新型永磁同步)。
二、采購時間建議在規劃報批之後就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、台數、停層站數、總行程高度等確定後，便可以委託建築設計部門設計藍圖了，有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設計部門以專業電梯生產廠家提供同類型的標准土建圖紙，並結合建築物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日後施工的麻煩。如果井道大，浪費面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。
三、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團和第二軍團之說。國內電梯企業也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。也可大面積選擇，最終根據差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，價格會高，但實力強的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業慣例是要求有預付款，發貨前發全款或基本發全款。電梯廠應必備營業執照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建築業企業等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先後)在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯系。
四、電梯功能選型和裝飾功能選配
每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。根據項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對於擔架電梯，設計規范已經有強制性要求。對於公建項目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考。
五、電梯價格的確定
電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅(進中梯)、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售後保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些後期費用是應由業主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業公司是比較關心的。
六、供貨時間
業主針對自己樓宇建築土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建築物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在這之後又會出現二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發貨，廠里會收一定費用。
七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接。
八、電梯的安裝
一部好的電梯，要控制好下面3個主要環節(也稱3個階段)，首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障;由於電梯屬於特種設備，具備生產合格證的企業生產質量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩定性一定會有差別。第二要講究安裝調試工藝水平，安裝質量非常重要，每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調試一般都是由電梯廠安排專人負責。第三，售後服務，現在電梯售出後都有專業維保隊伍負責，電梯廠會和物業公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續性。維護保養管理的合理與及時性，保證了電梯的使用質量。因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規定：電梯產品採用由生產廠家「一條龍」服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養等負責。
九、電梯的驗收
電梯是特種設備，國家技術監督局有驗收程序，但是通常是對安全性負責，驗收時也是走馬觀花。所以業主和監理單位，要嚴格進行開箱驗收，過程監控，隱蔽驗收，功能驗收等。一定要按電梯驗收標准和合同中確定的功能逐項驗收，一部電梯一部電梯的驗收。
Ⅵ 電梯的招標需要注意什麼
電梯屬於特殊設備抄，要按襲國家標准來設定詳細的技術需求
很多電梯銷售或者生產廠家只負責電梯的安裝調試維護，不要把電梯井這類土建的內容放進去
項目比較大，想選擇有實力的投標人，就要設好投標門檻，或者 評標標准。
最好找在本地有維護能力的投標人，萬一電梯出事故需要立刻處理，時間可等不起。
Ⅶ 電梯招標屬於哪一類
單買設備貨物類，如果包安裝也可算工程類
Ⅷ 請問電梯進入開發商采購計劃的最佳時間。並根據現在市場行情說明理由。謝謝
一般來說電梯都是在基礎開始的時候就要簽訂銷售合同。電梯公司出電梯井道專和預留孔洞圖紙。現屬在一般的如果是單台的客戶都是封頂了才來簽訂合同。大點的樓盤就是基礎的時候開始簽訂。因為如果沒有預留孔洞圖紙的話以後會給開發商增加開孔洞的不必要的開支。
Ⅸ 電梯的招投標和合同簽訂及進場時間，求大師賜教
電梯的招投標和合同簽訂最好是在主體項目招投標流程走完之後。
主體完工後電梯施工單位就可以進場進行軌道安裝。
電梯的施工周期因實際情況而不同。
Ⅹ 建設工程各階段招標工作應該在什麼時候開始開始
一般按照項目進展逐步開展
勘察，設計，施工，監理，設備采購及安裝，裝修