為什麼不能買地王的樓盤

A. 為什麼不能買富力地產的房子

不是口碑是真差，沈陽富力買的房子，精裝牆體開裂，窗子開裂變形，碎回裂，瓷磚就沒有好的答，而且物業費很好跟恆大一樣，但品質差距太遠，保安擺設，誰都能進，衛生差，全是收廢品的，地價一漲園區的水池風景扒了蓋樓，還有這么不要臉的地產商么，對面就是恆大，真沒法比，後面是旭輝，跟保利，價格一樣就這個最差，跟老小區的管理差不多，沒有制度可言，更不能接受的是大門保安竟然在門口尿尿，高檔社區？我就呵呵了，呵呵反正房價漲了，也不賠錢，不愛住了賣了坑別人唄，一樣，自己住我就不建議買了，我們這一片富力房價漲的最慢，因為不要臉，破壞園區綠化蓋樓，聽說物業都跟旁邊小區的業主打起來了，躺一地，就這素質啊，難怪沈陽的別墅賣不出去，據說開盤的時候人家櫥櫃里發現一坨屎，沒錯是人的，這種質量真的不是來襯托同行的嗎？哈哈

B. 買房核心"地段為王" 剛需買房八點建議

買房到底選哪個樓盤好？這一直是個難題，沒有定數。但是要說買房該如何下手，還是容易解答的，小編總結的8條買房建議，總有一條會幫到你，選到一套好房子。

1、選擇好地段的樓盤

無論自住還是其他，買房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強調過地段，但這次還是要提一下，因為它太重要了。萬人爭搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自住，那就關繫到目前的生活便利性以及房子的抗風險能力。

2、選房子要看開發商實力

如果開發商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區內部使用的物業服務標准還是建造的房屋質量、戶型，都值得購房者選擇。現在開發商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發商信譽度不高，風險系數就會加大。那麼，如何看開發商實力呢？其實，重點就是要看開發商在本地已建成入住的小區建設和規劃情況，以及老業主對此開發商口碑如何。

3、不要買過於偏遠的房子

位置比較偏遠的「剛需盤」，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的孩子准備房子。不然入住後，上下班交通時間成本太高，等到身心疲憊時你就會後悔了，但是到時再轉手會非常麻煩。畢竟不是每個人都願意為了好環境而不顧生活商業和交通的。

4、選擇多家開發商搶灘的區域

只有一家或很少的開發商選址在某一區域的，不見得這個區域會真的好，但如果多家大品牌開發商都選址在同一區域，那該區域未來的發展肯定不會太差。同時，如果多家開發商聚集，還會發生虹吸效應，資源的整合會讓該區域的房子更有入手價值。

5、購買中型及其以上規模樓盤

項目用地規模2萬平方—9萬平方米的為小型社區，項目用地規模15萬—30萬平方米 的中型社區，項目用地規模60萬平方米—120萬平方米的為大型居住區，規模偏小內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高，而規模大的社區業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套也會跟上，建議購買中型及其以上規模的項目。

6、地王周邊的樓盤慎重購買

樓市價格上升的時候，很多樓盤趁著身邊的地王出場而加價，其中不乏一些渾水摸魚的，樓盤自身沒有漲價的資本但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤性價比實在不劃算。所以，購房者對這些價格哄抬出來的樓盤，一定要慎重購買。

7、剛需選擇高低配的社區性價比高

剛需買房選擇的對象通常是純小戶型社區或者純高層樓盤社區，但是如果社區里的人群定位完全一樣，整個社區的人口密度就會高出不少，社區資源也不能充分滿足需求，除非開發商捨得下血本做配套。但是如果購買高低配的社區，比如選擇了社區內有高層和洋房兩種產品的戶型，對剛需來說性價比會更高。

8、買房跟著政府規劃走

規劃所指之處，一片燎原之勢。無論如何，購房者買房不能單靠自己想像，就連所謂的專家預言哪塊區域將來發展潛力大，也是經過揣度政府規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣，所以購房者在選房時，一定要重視政府對整個城市的發展規劃。

（以上回答發布於2017-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 談談全國最火的一個樓盤，我為什麼不建議買

這是開發商慣常使用的開發模式，這樣的好處是：提高資金的利用率。初期只要以部分啟動資金，通過邊開發邊售賣，將收回的房款再次投入。滾動開發實現利潤最大化。

D. 哪些樓盤不能買這6種樓盤一定要避開！

大家買房的時候，都想買到一所稱心如意的好房子，都不想在入住之後遇到這樣那樣的問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如質量問題、管理問題、產權問題等，給購房者造成很多困擾。今天，咱們就來說說買房時，哪些樓盤不能買。

1、五證不全的樓盤

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

2、質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的樓盤

在影響樓盤當前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關繫到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

4、物業管理水平差的樓盤

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

5、臨近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

6、地王周邊的樓盤

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 買房有禁忌 哪些房子不能買，不要買「廉價」房

一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;

原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了;

原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標准水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;

原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;

原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。為什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?

主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為升值潛力大。

從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

六、開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。

市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。

七、質量問題頻被曝光必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細癬又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。

「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」准業主葛先生和另一家樓盤的准業主劉先生無奈地說。

八、風水法則不得不問

房子與風水，這幾年被聯系的越來越緊密了。

有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「U」字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居祝

化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態。

十、治安不好需要提防

有人說：「置業買房，治安問題是首位。」

在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裡都臭。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟並心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

十三、廠房附近污染嚴重

深圳水治理的重大項目，但這些年的投入卻沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在於還有很多小工廠直接排放未經處理的污水到珠江或周邊的河涌。

十四、高架橋旁噪音難耐

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 為什麼地王上建的房子比那些便宜的地上建的房子賣的都貴啊

地王取得的土地比那些便宜的土地貴，分攤到每平米的價格就高，為了利潤賣的就貴了！

G. 地王之後 哪些樓盤最值得購買

您好，實際上，在城西三環，高端改善的選擇並不多，華潤金悅灣、龍內湖源著、保利兩河森林、藍容光雍錦王府，定價均在15000-17000元/平方米左右。而1.2萬元/平方米地價的百仁項目，或沖2萬元/平方米的房價天花板。

細心的人會發現，在西三環，上面提到以4750元/平方米樓面地價進入國賓板塊，以全新產品系+潛力改善區為亮點的國賓潤園已蓄勢待發。據了解，該項目源自「最萬科」的潤園系，定位「城西改善第一盤」，開盤精裝價格或在11000-12000元/平方米左右。以地王的地價，買下地王鄰居的品牌精裝房，萬科國賓潤園的窪地價值已見端倪，或在地王之後，乘勢搶佔2016年改善第一盤。
望採納

H. 關於房產行業中所說的「地王」是什麼意思

地王」，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起只漲不降，地價記錄經常被刷新，這些創紀錄的高價地便被稱為「地王」。