剛開發樓盤帶不了款什麼情況

『壹』 有無可能今年出現新開盤的樓盤，都不要求全款

要求全款的會越來越少，畢竟高價地拿出的價格高了，和二手房價差少了，沒有價差的房子，對於未來套利空間小了，自然去搶的人少了。

『貳』 買房老帶新，售樓部那裡確說不行。有沒有懂房產的怎麼解決

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。回在買房的時候，要考慮答的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。

1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。

2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮濕，時間久了，家裡的牆面會脫落。

4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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『叄』 剛開發的樓盤交了定金不想要可以嗎或者我想賣給其他人可以嗎沒人要了怎麼辦

根據法律規定，你的定金是不給退的，不想要的話是不行的，起碼是現在這專個階段不行。但你屬可以轉賣給其他人，這就是所謂的賣票，購房票。但對於你所購買的樓盤是否是屬於區域內緊俏的樓盤，或者說是非常便宜的樓盤，或者說是已經全部售磬的樓盤，如果不是以上幾點，估計是沒人要的。但你可以在辦理首付款後，再辦理退房。
我指的首付款是他們尚未取得預售許可證時，以內部認購形式提前收取的預收款，這個時候你是可以辦理退房的，因為你的定金已經轉化為首付款了。

『肆』 新樓盤不能貸款是怎麼回事

你好，來其實主要是開發商源的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，個人分析有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。（但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能！）
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。（同樣，這樣的公司說破產可能就破產了）
3、開發項目屬於比較牛X的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。（當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩）
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
望採納

『伍』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

『陸』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 後來我版說我只想權買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙台，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手裡有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

『柒』 剛開發的樓盤交了定金不想要可以嗎或者我想賣給其他人可以嗎沒人要了怎麼辦

根據法律規定,你的定金是不給退的,不想要的話是不行的,起碼是現在這個階段不回行。但你可以轉賣給其他人答,這就是所謂的賣票,購房票。但對於你所購買的樓盤是否是屬於區域內緊俏的樓盤,或者說是非常便宜的樓盤,或者說是已經全部售磬的樓盤,如果不是以上幾點,估計是沒人要的。但你可以在辦理首付款後,再辦理退房。我指的首付款是他們尚未取得預售許可證時,以內部認購形式提前收取的預收款,這個時候你是可以辦理退房的,因為你的定金已經轉化為首付款了。

『捌』 怎樣才能判斷，一個新開發的樓盤是否值得購買

怎樣才能判斷，一個新開發的樓盤是否值得購買？

選擇樓盤，區域最重要

判斷一個樓盤是否值得買，關鍵是你想要什麼？買房的目的是自住，還是投資？地段好的房子肯定值得買，這恐怕世人皆知，也沒什麼可討論的。人們糾結的，多數是一些所謂的郊區盤。價格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，對於這一類樓盤在購買時的確需要仔細權衡，到底值不值得買。

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此外，樓盤的戶型結構也是需要考慮的因素之一，因為同樣的面積，選擇三房比兩房更實用，選擇四房可能比三房更實用。這就需要結合家庭居住人口的需要來取捨。

總之，判斷一個樓盤是否值得購買，應根據自己的需求，綜合各方面因素來考慮。無論如何前景規劃更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。

『玖』 剛新開發的樓盤最後剩下的房子特別便宜可能是什麼原因

在老火車站這邊又一個今年新開的樓盤是2010年1月11日奠基的叫賓王-御景，是天元置業開發的。

『拾』 新開發樓盤收尾階段一些房子賣不出去的原因有哪些

被挑挑撿撿沒啥好樓層了