樓盤備案為不可售是什麼意思

⑴ 看到很多房子標了不可售，房產不可售是個什麼意思

有的開發商，為了促進房屋銷售，會事先預留一些房源，一是可以用於處理領導關系版用戶選房，也可以權預留優質樓層房源等高價出售。而對於一棟樓來說，如果取得預售證，就是整個樓的預售證，是不做每戶區分的，都是開發商自己的操作

⑵ 房產登記處 房屋登記為『可售』是什麼意思呢 麻煩專業人士幫忙解讀一下 謝謝了

推測，商品房「可售」，相對於「不可售」而言的。商品房「不可售」，一般指開發商未取得商品房預售許可證和商品房銷售許可證，開外商不得對外銷售。個人意見，僅供參考。

商品房預售，必須取得商品房預售許可證。商品房（現房）銷售還必須取得銷售許可證，商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

⑶ 房產信息網上的可售和己備案是什麼意思

可售就是現在還可以對外銷售，沒有賣出。 賣掉了，簽訂了購買合同，會把合同送到當地房產局登記備案的

⑷ 房管局網站上的已登記 不可售 抵押 備案 可售 已售 自留 預售 查封 現售這些狀態都是什麼意思

開發商的房子有你說的幾種狀態。
一、房子能不能預售？不符合條專件的，當然不能屬；
二、房子是不是開發商，自己留著用？留用的，就是不對外賣的。
三、房子不可售的，那是被（法院等機關）查封的。
四、辦理了抵押登記的，出賣前，需得到抵押權人的同意。
五、已售，當然是指這個房子已經賣出了。

⑸ 房產不可售是什麼意思

不能進行交易。

在《物權法》以及《房屋登記辦法》中，沒有可售與不可售的概念。這個應該是地方的一個什麼管理規定，屬於土政策。從法律意義上講，房屋登記機構對房屋只是依法登記，而沒有確定房屋權屬的權力，故而沒有權利確定是否「不可售」。

房屋一般可分為商品房，房改房，經濟適用房，拆遷安置房，小產權房等，其中商品房是可以直接買賣的(必須有相關證件，如房產證)房改房一般為單位用房，房產證下來後也可以上市交易，經濟適用房要滿足相應的條件後才可以上市交易,小產權房是不可以交易的。

(5)樓盤備案為不可售是什麼意思擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

⑹ 房源不可售是什麼意思

您好！本網顯示的不可售有以下幾種可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。

⑺ 在房產網上看到預售房屋中房屋狀態有已登記,已售,可售分別是什麼意思啊

已登記：交了定金的；

已售：已賣出去了的；

可售：還沒賣出去，可以買的。

根據房屋權屬登記狀態顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。

房屋產權登記狀態，分為六種情況：初始狀態（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。

(7)樓盤備案為不可售是什麼意思擴展閱讀

網上公布的九種「房屋狀態」分別代表的意思是:

1、可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可症可以出售的商品房。

2、已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書,但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

3、已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

4、已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

5、回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

6、自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

7、抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

8、查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

9、鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備案手續或存在違規行為，被房產行政主管部門鎖定的房屋。

⑻ 關於在房管局網站「樓盤表」中顯示「不可售」的相關問題

1. 不可售很可能是有查封的，可以在當地轄區法院查詢；

2. 不可售也專可能是新盤沒有取得預屬售預可證；

3. 不可售也可能是類似於公租房，限價商品房等有特殊屬性，需要特殊身份才能買的房子。不用糾結，遇到不可售的房子就避開就好了。