樓盤分銷怎麼操盤

『壹』 如何做好房產分銷

想要做好房產分銷，就需要懂得與時俱進，使用專業好用的房產分銷系統做輔助。畢竟如今是移動互聯網時代，線上渠道是房企獲客不能忽視的重要渠道。專業的房產分銷系統易售樓房產小程序可以助力房企快速搭建自己的在線售樓小程序，實現全民營銷，助力房企低成本高效率賣房。

『貳』 房地產分銷和主銷什麼意思

主銷我不是很明白，一般性一個樓盤開盤了，這個樓盤會請專業的銷售公司進版場進行銷售，這個專業的權銷售公司有可能是這個樓盤所在公司直接的銷售公司，比如保利萬科都有，也有可能請非自己公司下屬的專業銷售公司。
至於分銷，就是在這銷售公司以外（售樓處銷售）另外還有渠道進行銷售，比如中介

『叄』 請問房地產分銷團隊該如何操作

是自己公司開發樓盤嗎？一般新入行的公司在客戶資源上比不過老牌公司，在銷售渠道上主要是內靠做廣告容，例如樓盤外牆上貼大幅廣告，雇請團隊在人流量大的地方派發宣傳頁（就是街上發傳單），在小區內張貼海報等；軟宣傳上找本地的電視台和地區網站等媒體做廣告宣傳。次級宣傳的話，找當地的房產中介公司合作，成交後給中介回扣，畢竟中介是比較專業的，客源方面也更廣。
簡單的就是這樣，具體操作要麻煩和細化的多。有問題可以私信。

『肆』 房地產分銷方案 急

房地產營銷首先應從產品做起，從提高樓盤綜合素質做起，從滿足消費者的需求做起。區域細分、客戶細分、功能細分愈趨深入，人本主義思想開始體現。重視綠化、增加

『伍』 房地產分銷如何運營需要必備那些條件具體的成本費用有什麼

做分銷代理的業務很好接。很多開發商巴不得你去給他做分銷。至於自己的條件，參考下回面：
1你要有一個營答銷團隊，至少在5到10人。最少准備3到6個月的資金。15萬以上了。
2根據代理的樓盤情況考慮是否租辦公室，條件可以的話，就租一個，很多都是租小區的，如果是代理外地的樓盤，客戶來訪少，每周約好看房發車地點，就不需要太好的辦公室，組個小區房，員工有地方呆。
3營業執照什麼的找投資擔保公司辦一個，很簡單的。50萬的營業執照大概費用不超過5000元。
4廣告單頁由開發商提供，看房車費可以公攤。
5自身承擔費用：工資，電話費，辦公耗材費用的了，不會很大。
6簡單的布置好就可以聯系開發商，去洽談了，找准項目，前期建議做一些商業地產，傭金在6%左右，每個月買個3套左右，就能有很大的盈利了。傭金很高的，不要做，難度和風險比較大。不要做本地的，切忌！找周邊地級市的，然後在你本地賣，開發商要選口碑比較好的，傭金能及時拿到。
以上是最底限了
其餘的靠你自己領悟了，房地產沒有那麼難搞，很多地產大亨都是從小團隊做起來的，只要實際行動到位，基本都能賺錢。沒有什麼專業性可講，這一行不能紙上談兵，你做了就懂了。

『陸』 做新房分銷怎麼做

首先你得明白房產分銷是干什麼的？

說白了房產分銷就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，在樓盤開盤的時候，為了回籠資金，資金鏈能夠正常流通，需要找銷售團隊幫助銷售，所以房產分銷的方式產生了。

那大家在進行房產分銷怎麼做呢？大家應該做好如下幾點：

1、設計分銷比例，根據傭金數額、團隊大小、分店人數等設置不同分銷比例，激勵團隊發展。

2、指定分銷比例合同，分銷人員申請合同

3、可以簽訂紙質合同，或者直接藉助網路收集軟體或者網站進行簽訂合同，一般多數用分銷商城，可以找網路公司製作或者自己有網路工程師自己開發

4、對於已經簽訂合同的分銷人員進行 進行管理培訓

5、嚴格分銷財務進賬管理，對於已經分銷成功者進行傭金比例的反回，或者按季度按年返回。

房產分銷怎麼做？手把手教你做好房產分銷！

做好以上幾點，相信你一定對房產分銷怎麼做，已經有了自己的思路。但是這還不夠，當你進行房產分銷時，你就會發現房產分銷渠道也十分重要，現在小編跟你們在普及一下有關分銷渠道的有關知識。

房產分銷渠道模式一般有2種，分為房產分銷類直銷模式和委託給專業代理公司的代理銷售模式。

房產分銷類直銷模式

顧客直接從開發商銷售部門取得所需物業的營銷渠道方式，稱為直銷或自銷。由於房地產產品不經過任何中介直接從開發商流向消費顧客，實際運作中體現諸多的和特點。

委託給專業代理公司的代理銷售模式

開發商委託房地產代理商尋找顧客，顧客再經過代理商中間介紹而購買物業的營銷渠道方式，這種模式就是房地產委託代理銷售模式

『柒』 賣房子銷售，做房地產，中介，渠道，分銷是什麼意思

1、賣房子銷售

聯系客戶推送房子的銷售，整理工作內容、打電話給客戶、做記錄。

2、做房地產

房地產在某種形態上來看，該存在物在性質上屬於客觀的，擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分，即房產和地產，簡單來說，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。

另外從經濟學的角度，由於這類存在物無法移動改變，因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候，以這三種狀態來進行存在物的拍賣。

3、中介

狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。

按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今後，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。

綜合起來講，房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

4、渠道

房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。

房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。

產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

5、分銷

房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網路進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。

房產分銷模式：

一、垂直渠道系統

該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的，其成員屬於同一家公司或專賣店成員，每個成員將自己做為分銷系統中的一份子，關注整個系統的成功。

二、水平渠道系統

該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起，共同開發一個新的分銷渠道系統，從而形成新的分銷機構，然後發揮各自的優勢，實現分銷系統有效、快速的運行，這樣既可以協同合作，又可以規避風險。

三、多渠道系統

該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷，讓每條渠道都發揮優勢，實現一定的銷售額，助企業得到盈利的目的。