怎麼看某樓盤是安置房

1. 看中的小區，如何知道是動遷安置房，還是商品房

您好，您可以去您所在地的縣級以上房管局去申請查看所要買的小區的房地產的所有權人，性質等信息。您可以實地去提交材料申請，也可以在網上申請。

2. 看中一個樓盤，有少數的商品房，大部分為安置房，他們會不會拿商品房的證件來說是安置房的

可以咨詢一下當地的律師

3. 買房時怎麼能看出是不是拆遷安置房

首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農村集體經濟組織開發的房子質量版普遍不好，總容易出權現這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質量還能好些，剩餘的賣給外地人的質量就不怎麼樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決於村支書的權勢和村民的關系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質變更等手續已經合法，蓋好的房子的土地性質已經變成國有建設用地了，這和城市裡的房子在法律上沒有區別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪裡的拆遷安置房，如果說是大城市或發達城市的城中村，質量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎麼樣，建設單位是誰，村民自己心裡清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

4. 安置房是個人產權還是集體產權怎麼區分

一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。

2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產。

二、從以下幾點區分：

1、商品房（大產權房）是要」五證」俱全的,可以按揭。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、個人產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3、個人產權房是可以辦理出預售證的，而集體產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、個人產權房是可以網簽，在房管局做備案的，集體產權不能在房管局做備案的。

5、個人產權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產權房是不能做銀行抵押貸款的。

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安置房與小產權房的區別：

1、安置房與小產權房較大的區別在於：是否能取得房屋所有權。

2、產權的取得方式：

安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證，實踐中，很多地區的小產權房都有由鄉政府頒發的產權證，該種房屋亦被俗稱為鄉產權房，根據現有法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉（村）級政府或其他機構無權製作頒發產權證，所以鄉政府頒發的產權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。

3、建設方式：

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋。

小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

5. 怎麼看小區是不是拆遷安置房 – 安居客房產問答

首先安置房的小區是用來安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，
可以看小區的名字，有些小區有鞋某某安置房，
有些小區的名字沒有體現的可以問物業，
安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對外賣的房子的

6. 如何能夠在搜房網上看出是不是安置房和商品房

這個基本看不出來 這個只能從價格分析了。。商品房肯定比安置房貴至少以前到兩千塊一平米

7. 怎麼辨別商品房與安置房，產權又是怎麼看出來

商品房和安置房是根據房屋建設方、項目組織形式和開展形式的不同形成的特定房屋類專型。
商品房屬，就是由房地產開發公司投資開發的商品住宅項目。整體建設流程大致如下:土拍-報建-施工-預售-驗收-交房。這種房屋產權清晰，土地使用方式為出讓，出讓年限70年，出證登記還是有保證的。
安置房，其實是一種政策性住房，並不具備完整的商品屬性。一般這種項目多為棚改搬遷、安置回遷等，房產所有人為原住民或動遷戶，且通常由政府主導企業代建。為什麼說這種安置房通常不具備商品屬性，為了節省成本該類房屋通常用地方式為劃撥或者直接使用集體建設用地也就是宅基地，以上這種土地使用權方式有別於出讓，限制了房產的商品流通性，通俗地講就是在滿足一定條件之前不能隨便買賣。
特別的，並非所有安置房都是如上情況，有部分安置房和商品房並無本質差別，主要限制因素為土地使用權設立方式。因此在產權上兩者的區分還需要分情況討論。

8. 在購買房子時，怎麼區分「安置房」和「商品房」

在房地產交易市場上，有許多類型的房子。通常，我們買的房子都是商品房。然而，在目前的市場上，有更多的重新安置住房的買賣。然而，一些朋友並不特別清楚這兩者之間的區別。 事實上，安置房和商品房之間還存在一些差異。下面，我將簡單介紹一下商品房和安置用房的區別。

商品房價格由成本、稅收、利潤、徵收費用、區位、水平、朝向、質量、材料差價等構成。 從法律角度來看，商品房是指根據法律、法規和相關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)等。