為什麼還會爛尾樓盤

『壹』 爛尾樓之都在哪為什麼會有那麼多爛尾樓

爛尾樓之都在哪？為什麼會有那麼多爛尾樓？

樓房是我們生活中最基本的一個建築，樓房可以讓我們遠離風吹雨打，也可以讓我們在裡面建造一個家。可以說，無論是古代和現代，樓房都是最重要的一個物質因素。人的發展和生長，都是從樓房開始。而人的世界和一生，也是從樓房消失。樓房可以帶給我們的可以說很多很多，不僅僅是一個庇護所，樓房也是一種見證，對於我們生活的見證。現如今，生活壓力越來越大，百分之九十都是因為房子。但是，大家有所不知的是，正是因為房子，卻在我們中國各地出現了越來越多的爛尾樓，而且還有著爛尾樓之都。這就引起網友的疑惑了：爛尾樓之都在哪？為什麼會有那麼多爛尾樓？

但是，並不僅僅是南陽有著這些問題，很多城市都有著爛尾樓的痕跡，並且爛尾樓還有著施工不合格，環境不合格的因素。所以我們在買房子的時候，一定要注意開發商的信譽和背景。

以上僅為筆者的個人觀點，歡迎評論補充。

『貳』 爛尾樓具體意思是什麼為什麼會有爛尾樓

爛尾樓來是指已辦理用地、規自劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

『叄』 一些爛尾樓為什麼不能繼續開發

爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。

其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。

除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。

也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。

『肆』 樓盤爛尾10年,樓盤為什麼爛尾

因為無良知的開發商因手續問題停工，一等就是10年

爛尾：拖延近10年、兩易案名，坑了三批購房者

距離老楊安居夢最近的時刻是2011年，彼時，該小區被鄭州大華市場建設開發有限公司重新包裝，以「盛華學府」為案名面世，無論是「購房送越野汽車」的營銷策劃，還是宣稱「距地鐵2號線終點站500米」的「地鐵概念」，抑或是便利的交通條件和緊靠高等學府的地理條件，都讓購房者們心動不已。

老王就在彼時入局，2011年1月，眼瞅著小區主體建築已經封頂，房價也僅2850元每平方米，就花全款買下5樓117平方米的一套住宅，「當時開發商承認自己五證不全，但承諾2011年10月交房，也就信了他，沒想到春節後停工了。」

2012年3月，開發商鄭州大華市場建設開發有限公司一位楊姓負責人向購房者們做出書面承諾，承諾將於2012年5月30日以前復工，在2013年4月30日前交房，並承諾對於延遲交房的情況，願意按照購房合同的規定酌情贈送一年以內的物業管理費，這個書面承諾還提到，該項目目前只拿到五證之中的兩個，其他還在辦理。

然而，上述承諾並未兌現，在購房者們不斷維權之下，2012年5月底，一位投資公司的李姓負責人又向業主們作出書面承諾，稱鄭州大華市場建設開發有限公司在2011年6月向其借款用於開發該項目，但卻遲遲未能償還本金和利息，為保證權益，上述公司已將其股權和法人抵押至其名下，其願意在確認債權債務的前提下，承擔相關債權債務。但直到現在，上述樓盤依舊爛尾，上述李姓負責人也無法尋到，電話也無法接通。

無奈：入住滿是腳手架的樓里，這樣的抗爭很無奈

「2007年鄭州市房價5000元（每平方米）左右，龍湖鎮房價1200元（每平方米），2010年鄭州市房價7000元（每平方米）左右、龍湖鎮房價2800元（每平方米），如今鄭州市住宅均價早已破萬（每平方米），龍湖片區房價也漲到了八九千元（每平方米）。你說說，我交了這30多萬元，扔進去有個響沒有？」老楊抱怨，購房者們也不斷維權、上訪，最終沒等來任何結果。

「近10年過去，房、錢兩空。有的人買這房子本為了結婚，就因為遲遲不能交房，日子過得看不見希望，和未婚妻三天兩頭吵架，最終未婚妻成別人妻。」老楊嘆了口氣說，這些年，奔波在公司、工地、龍湖鎮、新鄭市、鄭州市，通過各種渠道反映，一次次等待，卻始終沒有結果。

老楊和購房者們合計，在滿是腳手架的樓里裝了門窗，把水電通到一樓，准備入住。

2月28日，河南商報記者穿過腳手架，爬上樓道口，走進裸露著水泥的房屋內，張林（化名）正坐在床邊，看著窗外的腳手架發呆。「這連毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能擱這兒長待，不安全。」河南商報記者再三勸說。「30多萬，那時候在這兒全款買100多平方米的房子，現在，還夠不夠付個首付？」 張林說罷，站起身，長嘆一口氣說，現在家裡給說了個女孩兒，也走到談婚論嫁這一步了，「既然開發商靠不住，我們自救行不行，好歹能入住，別再讓『未婚妻成別人妻』。」

『伍』 廣州一樓盤22年未交房，大城市為什麼還會出現這種工程爛尾

近日，廣州發生了一件令人發指的事情。因為房地產開發商的資金鏈斷裂，廣州市黃埔區的「澳洲山莊」小區時隔22年還未交盤，其小區的業主張齡謙等人至此走上了漫漫維權路。在剛購房的那年，張齡謙才剛滿30歲，22年過去了，他還沒有住上新房。在面對記者的采訪時張齡謙還自嘲：「想住進房而不是掛上牆」。

一個城市的發展肯定離不開房地產的開發，像廣州這樣的大城市更是如此。可是，有些樓盤卻是因為工程爛尾，成為了光鮮亮麗的城市的「傷疤」。僅僅是在廣州市中心，就有十幾個爛尾的樓盤。在廣州這樣發達的城市，要建樓盤肯定需要大筆的資金，一旦這些房地產開發商資金短缺或者資金鏈斷裂，那麼樓盤便會出現爛尾的情況。在建立樓盤的時候可能也會受到政策的影響，導致樓盤地界縮水、市值降低，因此為了防止繼續虧損，開發商就會以爛尾結束樓盤建設。

『陸』 為什麼「爛尾樓」都很難解決

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼專是發現收不回成本，要麼屬是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然後再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理。

接下來就涉及到所謂「過戶」的問題，不動產的轉移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消雲散，很難按規范提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關繫到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下一個爛尾項目，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。

『柒』 為什麼小型開發商的樓盤多爛尾

隨著房地來產開發的熱潮，很多源手頭有錢的人也把錢聚在一起想開發樓盤撈一筆。

但是，開發樓盤不是專業人士一般也比較難操作，單憑幾個局外人聘請幾個做預算、學土木的就想做好房地產項目談何容易。多數爛尾的樓盤都是在預算上出現了紕漏，樂觀的估計了前期的投入，又缺乏跑前期的人員，從而耽誤了樓盤的預售時機。從而錯過了貸款的機會。最後滿盤皆輸，樓盤爛尾。

所以，搞房地產容易，搞好房地產有風險啊。

最後還是建議各位網友多選大型開發商，放心有保障啊。

『捌』 為什麼會有爛尾樓買了爛尾樓怎麼維權

如果買到來爛尾樓，應先明源確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

『玖』 爛尾樓盤一般會如何處理

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。

這就是大家為什麼看到那些爛尾樓，2年3年甚至5年還在那裡，一動不動。

這幾年也出現了專收爛尾樓的機構，他們把這些爛尾樓低價收購之後，繼續往下整。如果能夠被他們整好，那後面肯定是大賺的。

但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。

『拾』 等了10年花了2000萬，為何新樓盤變成了爛尾樓

新樓變成爛尾樓主要是因為開發商跑路，資金鏈斷裂，樓盤無法再繼續修建下去，就只能是現在這個狀況。所以在買房子的時候建議大家還是購買已經建好的房子去買，不要在房子還是地基的時候就購買，雖然可能當時房子會便宜一點，但是後面的情況沒有辦法預料。有人說預售就是空手套白狼，真的是這樣的，為什麼剛開始網購的時候人們都不敢先付錢，因為都沒有見過實物怕被騙，但是隨著越來越多的網購，現在誰也不怕了。但是也是這樣一種現象讓人們越來越放鬆，甚至樓沒有看見也敢去付錢。時代的發展讓我們的生活越來越便利，但是也會有各種不知名的騙局和危險，做任何事情一定要想好再去做。