遇到樓盤房子一房二賣怎麼辦

Ⅰ 在海南買房，遇到一房多賣該怎麼辦

海南擁有得天獨厚的氣候自然環境，特有的純凈空氣和適宜氣候，海南的基礎設施越來越齊全，生活條件越來越方便，吸引越來越多人來海南買房。

近期臻房我了解到海南一些樓盤出現了一房多賣的現象。

現在有很多人買房，然後發現房產開發商或者賣房人將一座房屋賣給了兩個購房者，這就是一房兩賣，那麼究竟什麼是一房兩賣，一房兩賣有什麼後果，今天我就整理了相關的知識。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處２萬元以上３萬元以下罰款。

房產公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以並不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，而房產公司並沒有虛假構造事實而是將一個現有的物品出售給了兩人或者多人。

一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發商不適用。

商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

Ⅱ 沒房產證的房子能買賣嗎，遭遇一房二賣怎麼辦

房產證沒辦下來正常是不能進行房產過戶交易的，可以先簽訂一份買賣合同，版先把房子定下來，等到房產權證下來後在辦理交易手續。不過切記一點，如果房產證要很久才能下來，那時候的房價和現在的有差別的，比如說當時他賣給你這個價，現在房子漲了很多，他不賣給你，你怎麼辦？這個你們最好在合同上註明。違約條款要重，違約條款是雙方的，你不買了也要賠償，房主不賣也要賠償，這樣你的利益才能得到保障。希望對你又幫助。

Ⅲ 遭遇一房二賣，請高手指點打房地產官司的證據收集。

1、所有定金單、收款單、交易合同或者協議都保留好，並自我多備份幾份復版印件；
2、仔細研究協議條款或權者合同條款，了解違約責任比較有利處理；
3、一房二賣，如果是二手房，一般都有中介參與，把中介一起告上法庭，中介必須對你負責到底；
4、地區差異有別，咨詢當地房管部分或者律師事務所；

一般情況下，你很難拿到他一房二賣的證據，只能從協議或者合同中尋求對方違約責任，比如定金雙倍賠付等等。

我是做房地產的，但是這類官司沒處理過，都是用糾紛方式處理，最終都是用經濟條件解決。

Ⅳ 遇到一房二賣而且房子無預賣房證合同有效嗎

遇到一房二賣，而且房子無欲賣房產證，當然應該是沒有效果的，我覺得這個應該要簽訂合同

Ⅳ 開發商一房二賣怎麼辦，開發商一房二賣如何賠償

購房者買房最怕遇到 糟心 事，最糟心的就是買了房子卻 發現房子不是自己的?開發商把同一 套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

Ⅵ 一房兩賣的房產糾紛,法院會怎麼調解或判決

最高來人民法院《商品房買賣合源同糾紛解釋》基於對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則，因此，關於商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

Ⅶ 開發商一房賣二主（無房產證）該怎麼辦

在一房二 賣中，賣房人先後與不同兩個的買 受人訂立合同後，對後 面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登 記手續的情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的：後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發商返還購房款、賠償損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，不能主張購房合同繼續履行。出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋權人。也就是賣家出賣的並不是自己的房產，後一個合同仍有效，但不發生物權效力，由出賣人向買受人承擔不能轉移所有權的違約責任。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。希望能幫到你，開發商一房二買，要承擔法律後果一房多構成合同詐騙要根據具體情況來討論。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。

Ⅷ 房子被一房二賣了，且買房兩家都有同樣的合同，該怎麼處理

第一個買的會拿到房子
後面一個買的會得到賠償
一般情況下都是這么操作
不管是開發商還是個人房東估計都要倒霉了。應該是很缺錢才會干這個事情。