為什麼同一個樓盤拍賣價格

1. 同一樓盤同一樓層，為什麼單價相差很大

位置很重要呀很重要

2. 為什麼同一個樓盤的價格區間會這么大

因為本身房子就是一房一價，不同樓層不同朝向不同戶型的單價都是不一樣的。就算是同一棟樓，高樓層和低樓層的單價都是有出入的。

3. 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

4. 為什麼同一個地區相鄰的小區，房價會有幾千的差異

很高興回答您的問題，房價是由開發商多種投入納入並計算的，土地都是國家公回開拍賣開發商競標答 但每一次拍賣都是分批次分時間段的 如果處於相鄰地段且出讓時間不同價格會存在很大差異 這是其一
然後就是小區配套和綠化 這個要看開發商資質 一些大盤 打造的事高端小區 配套比較成熟 吸引來的業主大都有錢 乘機抬高價位 就像同樣物品 服務周到的一方獲益比較大 也就是說此時的房價 包含了 高端服務費 包括比較大的物業公司等等 這是其二
還有就是工程造價 不同小區採用的建築結構不同 在造價成本上 差異比較大 這是其三
還有其他一些次要因素就不列舉在內了

綜合前三項 同地段的不同小區價格會有較大差異 也算正常 主要還是看自己能力而定

5. 法院拍賣房產的價格是什麼，是怎麼回事的

法院拍賣房產程序：
1．拍賣行接受客戶委託：房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人委託拍賣行成為代理人，在接受其委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產進行鑒定估價是拍賣前的首要准備工作，房產評估必須要由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應的責任。
3．確定拍賣房產底價：拍賣銷售應該達到的低價格基數，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委託人遭受經濟損失。底價確定後，當事各方都應保守秘密。
4．確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5．發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6．審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7．競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8．組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9．拍賣品的權屬移交：房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

6. 為什麼唯一一套住房會被拍賣

最復高人民法院在《關制於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》中指出：只要已經依法設立了抵押的住房（你媽是你的擔保人），如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是你（債務人）及其父母居住的房屋（惟一住房），應該給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強制執行。
如果強制遷出的時候，你（債務人）及其父母無法自己解決居住問題，經法院核實，可以由債主（申請執行人）為你（債務人）提供臨時住房。這種臨時住房，地段、面積都可以跟原來的住房不同，可以參照廉租房標准來解決。至於租金，由法院參照當時同類房屋租金標准確定，從拍賣款中優先扣除。至於需要給失去房子的人預留多少年的租金，沒有明確規定，從各地判例看，從1年到5年都有。但這一司法解釋同時規定，「被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出」。

7. 同樣的地段同一個開發商，大樓盤比小樓盤貴的原因主要原因是什麼

每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層版樓中的權位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

8. 為什麼一塊住宅土地拍賣出高價之後，它周邊的在售樓盤就是立刻封盤或者漲價呢 它漲價的理由是什麼呢

你有一來個蘋果在手上源，別人現在又高價拿到了一個蘋果，你認為你的蘋果還值原來的價么。那塊住宅土地開發出來後，價格必然高，你會捨得看著別人賣高價自己賣低價么，另外，這也是飢餓營銷的一種，營造房源緊張的氛圍。

9. 同一個地域的法拍房，為什麼價格不同呢

法拍房的來源是不同的，來源不同決定了市值不同，所以同一個地域也可能不同價。