中戶型如何

1. 如何看戶型圖中的尺寸標注

在戶型圖當中尺寸標注經常有兩方面問題。一種是化繁為簡。有些開發商省去版了很多數據，只權保留部分廳、房等開間的數據；一種是化簡為繁，最細的尺寸標注，細節到令人沒法看。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜數字。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

2. 買房攻略之中戶型 教您選購中戶型實用技巧!

房地產市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬於中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬於大戶型了。

相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?

1.面積配比看舒適度

相比小戶型，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳好能大於20平米，主卧大於14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧至少要有一處朝南。

3.衛生間要干濕分離

由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4.選擇空間使用的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5.動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由於面積增加，居室功能更多，對動線的設計就要求更高，好能做到互不幹擾。

6.選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7.要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。

8.廚房採光要良好

有的廚房附送一半陽檯面積，這部分是不算入建築面積的，因此開發商在設計時可能考慮到建築成本，而忽視廚房的陽台設計，因此這個陽台看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽台是否可用、通風、採光。

9.衛生間採光勿忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛生間，用起來心情肯定不爽;除了採光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛生間可能潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在裡面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥櫃或衛浴設施可能是劣質產品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。

10.客廳開間要注意

中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 如何識別戶型優劣

南北通透的戶型通風都比較好，值得注意的是很多『』偽南北通透戶型『』，空氣不對流，比如說北邊是廚房等，通風對整個空間的空氣質量有保障。

4. 如何辨別一個戶型中哪些是承重牆

一、四招學會分辨承重牆體
並不是說家居裝修就不能對牆體進行改造，內只是提醒大家改造的時容候需要謹慎。牆體改造最關鍵的一點就是承重牆不能隨便動，那如何分辨哪些是承重牆呢?我們可以通過戶型圖、通過觀察房屋結構或是巧牆面聽聲音等方法來分辨。
1、看戶型圖資料
在房屋戶型圖中，工程圖上標注為黑色的牆體都是承重牆，標注為白色部分的牆體為非承重牆，這類牆體可以改造拆除，對房屋建築不會有影響。
2、看房屋的結構
一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。框架結構的房屋外牆為承重牆，內部的牆體一般都不是承重牆。
3、看房屋的檔次
一般低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的，基本面面都是承重牆。而高層電梯樓、洋樓都是框架結構的多。
4、看牆體的厚度
非承重牆都比較薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回聲的，是輕體牆，而承重牆一般厚度在240MM或以上，翹起來應該沒什麼太多的聲音。

5. 如何選擇中戶型沙發

沙發款式——流暢為主 低
靠背
型的沙發是首選。這種沙發有低矮的設計，沒有
扶手
，流線型的
造型
，擺放在
客廳
中感覺
空間
更加流暢。 可選擇帶儲物功能的沙發，節省空間；亦可以選擇可組合成
大床
的多用沙發，也是小
居室
的選擇，讓一個空間也有了兩種
用途
，既可以當客廳又可以當
卧室
。 最全最熱最專業的文檔類資源，文庫一網打盡 沙發風格——亞洲風格居多 可以多考慮亞洲風格的
傢具
，如中國風、日式風。這些傢具大多偏小型化，
線條
簡約、質朴，從而簡化了空間的線條，讓居室干凈利落。歐美以及其他風格傢具
擺設
一般都偏向豎高和寬大發展，而東方風格則偏重居室的實用，屬於平衡和向下發展，使視野高度降低，這樣感覺空間更加開闊。 沙發色調——寵幸淺色系
中小戶型
客廳裝修設計
的色彩選擇：用色原則是，盡量採用淺色系或
灰色
系的色彩，這樣即使在沒有光照的條件下，透過白色和灰色的折射光也可令
小空間
變大。另外，利用
對比色
調和
室外
充足的光照，能夠給
室內
營造一種好客氣氛。在小空間中家飾布的色彩忌太雜，同一
色系
互相搭配、呼應，感覺會更好。 沙發擺放——因地制宜 一般中小戶型
客廳沙發
可以挑選組合：3+1+1、1+3+貴妃、3+貴妃、3+貴妃+腳踏、3+2。 沙發背靠牆
長度
在3~4米，可以選擇3+1+1、1+3+貴妃組合。 3+1+1
組合
，以一張大沙發為主體，配上兩個單人扶手椅或者扶手沙發的圍
合式
傢具擺放法，不僅在傢具的選擇上有多種變化，而且固定了主體沙發的位置後，另外這兩個輔助沙發(椅)的位置可以多角度擺放，只要形成一種聚集、圍合的感覺就達到目的了。 1+3+貴妃，貴妃與三人位形成直角，叫做
L型
沙發組合，貴妃位可以滿足
一個人
躺卧在沙發上，休閑放鬆最合適。三人位可以和單人位並列排
在一起
。若空間充足，還可以增加一個腳踏配套使用。 該組合也可以靈活將單人位單獨擺放。 發背靠牆長度在2~3米，可以選擇3+貴妃、3+貴妃+腳踏、3+2組合。

6. 房地產策劃中。戶型比。如何計算戶型比

姐：我若是回答好，請記得給個滿意答案，謝謝！
戶型比除了你上述所說以外，若是你做市場調查，無法知道該樓盤的戶型實際套數？應該可以問到總套數，一般可以從幾個地方問到該樓盤的戶型實際套數：
1、從該公司網站或是新浪樂居、焦點等房地產網站查戶型圖，如果沒有，再去售樓處充當客戶問？或是去業主論壇找，發帖子問?
2、從該公司的代理銷售問，或是策劃公司問？（這個需要你有這方面的資源）

備註：
戶型比的定義就是戶型的套數和總套數之比。
例如：某樓盤住宅總套數為200套，其中：戶型圖有6種，以再改客戶群體為主，所以戶型分別為1、136平米（三居兩衛，48套）2、152平米（大三居兩衛，36套），3、172平米（四居三衛，64套）4、182平米（四居三衛，36套）5、288平米（復式，四居三衛，8套）6、396平米（平層豪宅，五居三衛（含書房），傭人房，8套），則戶型比依次如下：
1、48/200*100%=24%
2、36/200*100%=18%
3、64/200*100%=32%
4、36/200*100%=18%
5、8/200*100%=4%
6、8/200*100%=4%，合計：100%
從上面的案例得出：在房地產在說廣義的戶型比時，136~160平米為一檔（42%），170~186平米為一檔（50%）,220平米以上的戶型為一檔（16%），因為上述戶型面積的策劃定位很成功，為再改定位（再改：就是目標客戶群為35歲以上，再次購房或是換房，改善居住環境及品質，所以面積不能小），客戶階層比較接近，故：沒有設計小戶型。

希望能幫到你~~

7. 多數人都愛的中戶型：怎樣使空間利用最大化

相比於小戶型，中戶型的面積大增，使得更多的功能得到實現，而且，單身人士、三口之家甚至兩代人，都可以同住，滿足了更多人的居住需求，所以，多數人都偏愛中戶型，那麼買房時應該怎麼挑選呢？

何為中戶型？

一般來說，常見的中戶型配置：三室一廳、兩室一廳；

面積：80-120㎡；

居住人數：2-4人。

中戶型的特點

1、功能較完備

相比於小戶型，中戶型的很多面積增大，讓更多的功能空間得到實現。

2、適用人群較廣

中戶型的購房人群較為廣泛。單身自住、兩口或三口之家、兩代人同時居住。

3、配置繁簡有一定的選擇空間

相比於小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

選擇中戶型的關鍵所在：

1、面積配比要注重舒適度

相比於小戶型，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適度。

客廳≥20㎡；主卧≥14㎡。

2、衛生間干濕分離

由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

3、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎小物件可以擱置此處，還可以讓生活增色不少。

4、要有足夠的儲物空間

多人居住時，衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。

5、日照要充足

客廳最佳朝向：南向，冬暖夏涼；

卧室最佳朝向：南；其次東南、東、東北，最差：西向；

廚房：忌朝北；

起居室或主卧至少要有一處朝南，這樣採光較好，冬暖夏涼。

6、動線設計要合理

動線設計合理，居住舒適度提高；動線交叉導致：功能混亂、動靜不分、面積浪費。

7、選擇空間使用率高的戶型

電梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、樓梯間、變電室、管道井、公用牆體。

盡量選擇方正、公攤面積小的戶型。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 怎樣看戶型圖中那邊是窗，什麼樣的窗

戶型圖中純黑色實線的是牆。略粗的是承重牆。略細的是輕體牆（可以拆掉） 窗戶一般都是在實體牆上 出現，不用純色填充，而是三道豎線。。
關於什麼樣的窗戶 在戶型圖中是看不出來的，除了外探的飄窗除外。

9. 戶型：什麼樣的房子算是小戶型、中戶型、大戶型

一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房內兩廳的戶型屬容於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。