買樓戶型注意什麼

❶ 買房選戶型的8大禁忌

買房選戶型的8大禁忌：

1、忌房屋通透性差

買房要考慮房屋的通風效果是否良好，這樣有利於空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過於曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔。

2、忌廚房深藏不露

廚房的使用比較頻繁，且廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處，這樣容易影響廚房的通風。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

3、忌動靜相擾

買房講究動靜分區、布局合理。一般來說，廚房要和餐廳相連，衛生間要盡量離卧室比較近，要符合我們的日常生活習慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，更多內容請關注查查吧，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能地保持一段距離，以免互相干擾。

4、忌光線暗淡

戶型的採光不可忽視，光線不好的房子，居住會比較壓抑。買房要重視卧室的採光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。

5、忌廳內多門

客廳內的門如果太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發、電視和其它的傢具難以擺放。客廳最理想的組合形式就是南邊帶陽台，然後東西邊各一堵牆，其連續牆應保持在3米以上，以擺放傢具。

6、忌廚廁扎堆

一些蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊緊連在一起，甚至很多還直接位於房屋的核心位置，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質。廚房門與廁所門，較好別設計成相對或並列的形式。卧室的門，較好不要直接對著衛生間的門。

7、忌一覽無余

買房切忌一打開入戶門，廳內景象被一覽無余。現在很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用。選戶型要注意房屋整體是否有層次感，卧室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。

8、忌大而無當

房子不是越大越好，而是要與房屋的整體功能相匹配。比如，戶型的各個功能分區與房子的大小之間布局比較合理，不存在這個分區大，那個分區小。簡而言之，就是房屋的整體功能、各個功能分區和房屋的高度，都要合理。

(1)買樓戶型注意什麼擴展閱讀：

買房選戶型考慮因素：

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

7、廚房直接對外採光、通風。

8、陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了。

9、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

❷ 買房選戶型注意事項 好戶型五大標准

買房子挑戶型是讓購房者比較頭痛的事情，看來了看去都不知道哪個好。其實，看戶型必須要對多套房子的戶型向西了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新生來說，怎樣評判好戶型至關重要。以下是判斷好戶型的五大標准，希望您在挑選戶型時能夠將這些原則考慮其中。當然也有也差戶型的典型，希望您能避開。

好戶型5大標准：

標准一：整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。

標准二：偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

標准三：沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

標准四：房間大小適中

房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。

標准五：動線合理

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

差戶型都是什麼樣？

1、外立面奇特，戶型不會好

戶型設計尤其追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的景區分區混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好

問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區合並；卧室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。

看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特徵，你是不是對於如何選戶型已經心中有數了呢？

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買房時選擇什麼樣的戶型 戶型選購注意事項

買房子選擇一個好的戶型是非常重要的，然而在購買的時候我們怎樣才知道這個戶型是好是壞呢？好的戶型在裝修時也會更加省心省錢呢！下面小編就給大家分享一下買房怎樣選擇好的戶型吧！

1、 內隔牆的可調整性。
現在的房屋出現了很多無梁無柱的設計，而且是全框架設計，內部無承重牆。這種戶型結構的可調節性，給予了很好的改良布局的空間。業主朋友們可以在室內設計師的幫助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己。

2、客廳布局要方正。
客廳選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1／7；廳宜做成長方形，其寬度不應小於3.3m，深寬比不宜大於2m；現代樓宇設計創新，甚至出現大量45°設計，即鑽石型，此種戶型結構利用率低，設計難度高，實用性差，但業主也沒有因此而少付面積的錢。

3、主人房空間要求大。
若您喜歡小，那完全看個人喜好了。建議寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。

4、餐廳強調獨立性和客廳之間的聯合性。

餐廳如果有自己的一塊地頭就更好，不用因使用和不使用時要移來挪去；與客廳聯合性，即餐廳和客廳相接更好，在視覺上能擴大客廳的面積空間；餐廳如獨立設計，盡量能做成明餐廳，凈寬度不宜小於24米。
5、衛生間要多功能。
衛生間不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書間、醫療用品儲藏室等功用，帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1.2米；國外甚至把木地板和地毯都做到衛生間裡面，條件允許，適當大一點。
6、廚房空間設計強調功能布局。
爐頭所放位置一定要能做吊櫃，否則廚房大而無功用，凈寬度不應小於1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務陽台。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買房子的戶型風水要注意什麼問題

買房風水忌諱
1、前高後底或空不要選,主要原因有兩個:
(1)光線不好;
(2)背無靠山,影響家運。
2、四面高中間低不選,這樣的樓房,如果選擇了四周的可還勉強可以的,但如選擇了中間的低的,大家也明白,氣勢被壓,而且是四方,不利家人運勢,容易經常的被他人欺負的。
3、現在的樓房由於格局的設計,房屋的缺角是很正常的了,但這在風水上是不利的呢了。
4、可以應用相關的方法來化解,可是如果你要選擇的房子有多方,甚至八個方位都缺角,那建議要慎重考慮了,關於房屋缺角會帶來的不利影響。
什麼戶型房子風水好
看房子,其周圍的環境也是相當的重要,只要周圍沒有寺廟、監獄、神壇以及墳墓等。總體來說周圍山清水秀,後有高山,前有秀水,環境整潔優美,這就是所謂的風水寶地了,很適合居住。
如果一套房子它的整體利用率很高的話,那麼它的戶型就還不錯。如果家中人口多,然而又是小戶型的話,那麼就可以選擇方正的戶型,這樣能讓你實際居住環境大化。同時方正的戶型會讓戶主發財之說。
南北通透的房子居住也是很舒適的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。如果戶型是三房以上的就要考慮雙卧朝南,不是雙卧朝南的就不是好房。不管是大戶型還是小戶型,客廳都必須朝南。
如果客廳沒有陽台,那麼在視覺上就會覺得陽台很小,其次如果陽台位於卧室的話,那麼房子的隱蔽就不能保證了。所以買房的時候,如果條件允許的話,陽台的位置,好客廳、卧室各一個。當然在布局的時候,卧室門也是不能夠對著客廳的。
通過對上述戶型和風水的一些了解和分析,更多的人明白了選好戶型除了要空間合理、設計規范以外,還是要注意風水問題的。買房子的時候,風水的問題也是很多人都比較在意的,在裝修的時候也要切記不要隨便改變房屋的格局,床的擺放和房屋中鏡子的擺放,都是需要按照一定的規則擺放的,以免破壞房子的風水。

❺ 從風水學角度看，買房子的戶型有什麼講究

買房首先要注意防風。如果您發現房屋附近的風非常強烈且急切，則不適合購買。因為即使房屋真的被壓縮，房屋也會被風吹走。但是，理想的生活環境是微風拂面，有微風感，與風水相吻合。

1.風大是不利的

首先，我們應該注意風。如果發現房子附近風很大而且很急，那就不適合買了！因為即使那棟房子真的充滿了空氣，它也會被大風吹走。風水最重視「藏風聚氣」，也就是說，風大的地方肯定不會繁榮！然而，重要的是要注意，如果風太大並不好，但是如果風太慢，空氣流動不暢，這絕對不合適！最理想的居住環境是微風習習，涼風習習，這符合風水。

5.忌天斬煞

所謂的「斬妖除魔」是指兩座高層建築之間的狹窄縫隙。差距越窄越長，就越激烈。然而，如果在它後面有另一座建築來填補這個缺口，沒有什麼害處。所謂的「劃破天空的惡靈」是指兩座高樓之間的一條狹窄的縫隙。它被稱為天空切割惡靈，因為它像刀子一樣從空中被切成兩半。如果一所房子面臨「天崩地裂」，它很可能會遭受大屠殺。縫隙越窄越長，越猛，距離越近，越危險！因此，選擇面向天空的房子是不合適的，但是如果房子後面有另一棟建築來填補這個空白。

❻ 買房選戶型要注意哪些因素

作為買房的一個重要因素，戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時，戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南。那麼戶型圖怎麼看，小編整理了這些要素，一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把形」「鋸齒形」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會感到壓抑。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。

看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重牆是不可動的，關繫到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關，廳最好朝南向或景觀向，廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。整理張美珠

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 買房選戶型的禁忌 八大點一定注意

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

❽ 買房子什麼樣的戶型才最好.還有注意些什麼什麼戶型不能買.買房子有這么多講究嗎.據說房子也有風水

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。