A. 為什麼有的樓盤的戶型很差
因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。
B. 樓盤的戶型總結怎麼寫急求
這個就是一個文字的游戲了，首先你要寫這個戶型的功能，建築設計的版第一條就是實權用性，功能合理你才能跟買房的人談下去，然後就要寫面積。這個是買房的人比較關心的。空氣通風呀，整個房子的採光呀，交通流線呀，房子的凈高呀，可寫的太多，建議你去找個建築設計類的書看看
C. 樓盤地段不好怎麼說
傻孩子，你初入行吧
中間地帶，你盡可以說「離城不離塵」之類的
有人做過總結：
偏遠地段---------遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生
郊區鄉鎮---------回歸自然，享受田園風光
緊鄰鬧市---------坐擁城市繁華
挨著臭水溝-------絕版水岸名邸，上風上水
挖個水池子-------東方威尼斯，演繹浪漫風情
挖個水溝---------親水豪宅
水能流動---------疊水麗景
地勢高-----------視野開闊，俯瞰全城
地勢低窪---------台地疊景，冬暖夏涼
外立面貼磚-------托斯卡納風格
樓頂是圓的-------巴洛克風格
樓頂是尖的-------哥特式風格
樓頂是平的-------觀景露台
戶型很爛---------個性化設計，緊跟時尚潮流
規劃方案奇怪-----打破傳統
樓間距小---------鄰里親近，和諧溫馨
能看見一絲海-----無敵海景
邊上是荒草地-----超大綠化，滿眼綠意
邊上有個公園-----公園擁抱的房屋
邊上有家銀行-----緊鄰中央商務區
邊上有個居委會---中心政務區核心地標
邊上有家學校-----濃厚人文學術氛圍
邊上有家診所-----擁抱健康，安享生活
邊上有家小超市---繁華鬧市
邊上有家大超市---鬧中取靜
邊上有家大商場---與LV為鄰
項目缺商業配套——純居住社區
邊上有五星酒店---CBD核心區
邊上有四星酒店---後CBD
邊上有三星酒店---泛CBD
邊上有經濟型酒店-這里充滿朝氣
有會所-----------豪宅配套，盡享銀行傢俱樂部的風雅
沒有會所---------簡約生活，新都市主義
有中水設備-------綠色住宅
有集中供暖-------節能環保，領先時代
地板採暖---------韓國領先技術
柱式散熱器-------北歐風情
沒有採暖---------自由式供暖系統，節約採暖成本
有壁爐-----------歐陸風情
沒有壁爐---------可自設壁爐，空間布置靈活
沒有電梯---------洋房
有電梯-----------兩梯兩戶（含樓梯）
門口有保安-------管家式服務
門口沒保安-------和諧的鄰里關系
挨著地鐵線-------一線生活
挨著地鐵口-------立體交通
公交車多---------交通樞紐，坐擁城市繁華
沒有公交---------私屬領地，坐擁升值空間
離主幹道遠-------你能聽到的只有"寧靜"
緊鄰主幹道-------你到任何地方永遠只有一步
緊鄰經濟適用房---本區域市政條件即將改善
70/90項目--------精緻三居，創意無限
非70/90項目------高尚社區
有書房-----------擁有知識，擁有世界
沒有書房---------網路生活
做了個樣板間-----體驗式營銷
光積累客戶不賣---蓄勢待發，閃亮登場
客戶多了就漲價---倍受追捧
賣不動打折-------回報客戶
還賣不動再打折---回報社會
業務員天天講解---接待客戶
領導給客戶講解---產品說明會
客戶上網查資料---網上全是對我們的評價
業內人士上網-----市調
D. 為什麼有的樓盤小三室好戶型剛開盤就都說賣完了
有些是真的賣完了，有些是把好的戶型留到最後才賣，有些業主一聽說好的戶型賣完了就只能買不好的戶型了，然後好的戶型可以留到最後抬高價格。
E. 客戶說房子戶型不好 房產經紀人應該怎麼合理回答
客戶說房子戶型不好，房產經紀人當合理予以回答，進行同類比較，突出該戶型的優點。
講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司及物業費，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。
贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認為房子有缺陷，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。
用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。
要有適當的提問，了解客戶的感覺。傳遞緊張氣氛，造成促銷局面
根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。
當著客戶的面，經紀人的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。
假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。
電話斥責同事：「已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎麼你又帶客戶看了，怎麼能這么沒有信用呢？」既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫感。
帶看過程中接到同事電話，詢問鑰匙，假裝同事的客戶現在正在路上，帶錢復看，准備下定，借機逼迫客戶。
帶看結束後，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。
偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。
在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，盡量在意向強時當面議價，我們可以幫助客戶向房東殺價格，以便摸其心理價格，獲得好感，並盡力在第一時間議價。
F. 有沒有規定說現在蓋樓盤一定要多少比例的90平米以下戶型
70%，規劃以及政府部門有規劃的，從出讓土地上面限定土地開發產品的比例，所以在拿地的時候就知道那個土地上應該建設多少比例的90平方米以下的戶型，沒有規定就不用考慮了。
G. 求說辭！不知道該怎麼寫戶型說辭！
實在不懂什麼叫「戶型說辭」，不過字面理解就是老王賣瓜，自賣自誇唄！所以說只要針對每一個戶型，迴避缺點放大優點，撿客戶愛聽的、感興趣的，發揮吹牛的本領就成了。
H. 稀缺戶型是什麼意思
開發商的宣傳手段，說明這樣的戶型在樓盤中比較少
另外一般稀缺戶型，房型的確不錯的
I. 去樓盤看戶型每種戶型房產銷售都說只有一套了是真的嗎
沒有選擇我不要，看他們怎麼說！沒有喜歡的就真的不要，錢可不是風刮來的，不要勉強，管他手段不手段！
J. 客戶說別人樓盤戶型好該怎樣回復
每個地方都有自己的特點，關鍵是自己喜歡