❶ 想在成都買個小戶型出租，請大家給個建議，
玉林，小天竺附近。來。源。（麗景天成，金茂禮都）
人民南路三段附近（美麗人生）
川醫附近（黌門公館）
九眼橋附近
衣冠廟附近（國際花園）
PS：1.最好選擇南門一環路附近的，這些位置新開的盤少。
2.這些地方的租金區間大概在：1100-1400/月。
3.千萬不要在，東，北，西門買小戶型電梯公寓，那麼的居住人群消費能力相對較差，你買了後，會發現空置率高。
4.買房時注意避稅，現在新的政策下來了。營業稅減免了。。。。
5.最好找中介。。但是只是房屋交易找中介，銀行自己找，以免中介吃黑錢。
6.我是搞房地產評估的。
希望能幫到你
❷ 小戶型容易租，大戶型適合住，出租房租肯定很貴，一般人租不會花大價錢租大房子住。
那是肯定的，我就是外來打工的，我要租房子也會租一個小一點的經濟又實惠的。
❸ 請問小戶型是一室一廳好租，還會兩室一廳好租呀
樓主，你好！如果是出租的話，建議你隔成兩室，可以租給一家三口的。這樣房租高點。
❹ 小戶型出租該怎樣裝修
裝修完記得做甲醛檢測治理喲，空氣檢測機構【綠蘿納米】
❺ 小戶型出租該怎麼裝修
只是打算出租的復話，簡單裝制修就可以了（地面可以考慮便宜點木地板，價格比地磚便宜，而且省事，工期快，後期二次裝修的時候也要拆除。家裡的木工可以基本走成品。。不要做帶油漆活的木工。水電盡量一次性改造好，比較以後再改動也麻煩。
❻ 為什麼小戶型公寓（40平米）的房子好出租
一般來的小戶型公寓都有著優越的自地理位置，配套比較齊全 租小戶型公寓的一般都是一些年輕白領，在鄭州沒有房子，工資待遇非常不錯的人，他們不願意跟人合租，還有一些是有房子，但是房子離家比較遠，就近租一個自已住。 一般小戶型公寓附近有寫字樓等商業性質的公司的話，這個小戶型公寓就會特別好租。
❼ 投資小戶型出租好嗎
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市場。這其中70—80平米的二手小公寓由於房款總價和租金相對較低，尤其受到投資客與白領租房者的青睞。
案例說話
聽說在北京靠租房能賺錢，做建材生意的李先生也想嘗試一把。他相中了北京東三環「富力城」的一套二手小公寓，65平方米，總價65萬元。李先生打算通過方式購買後用於出租。考慮到銀行貸款的成本，李先生想知道投資這套房產多久以後可以有錢賺。
中原地產總監宮萍算了這樣一筆賬:假設房貸利率為5.51％，並且租金收入水平保持不變。
購買房屋支出李先生購房需支付首付3成，即19.5萬元，從銀行貸款45.5萬元。按照等額本息方式，貸款20年時，月還款額為3131.94元，計算利息後實際總購房款為94.7萬元。若貸款15年時，月還款額為3719.66元，計算利息後實際總購房款為86.5萬元。李先生還要至少投入2萬元用於購置傢具、電器等。每年的物業費用為2184元。每年的取暖費用為1560元。
出租房屋收入目前「富力城」的一居室出租價格在3500元—3800元/月，由於李先生的房屋狀況較好，租金應為3800元/月。在出租過程中每年都應留出一個月的空置期，因此，李先生的該套房屋的年租金毛收入為:4.2萬元/年。
年租金凈收入4.2－0.2184－0.156=3.8萬元。如果貸款20年時，該套房屋的投資回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果貸款15年時，該套房屋的投資回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。
投資提示
北京鏈家經紀公司市場部總監金育松表示，為確保利潤最大化，投資小戶型公寓應把握以下三項原則。
單價小於同級別土地1.2倍購買的房產是否為普通住宅，將直接影響到房產交易成本。對於購買70—80平方米小公寓的投資者來說，只要使實際成交單價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下就能確保其享受普通住宅1.5％的契稅優惠。
例如，兩套都在CBD核心區域70平米的二手小公寓，單價分別為12000元/平米(超過1.2倍)和11000元/平米(未超過1.2倍)，那麼買前面那套房就要多繳納契稅(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。
總房款應在68萬以下租金收益大於月還款額是投資獲得利潤的首要前提。據「鏈家」統計資料，北京市二手小公寓的平均月租金為4000元左右，按照等額本息還款方式15年期七成貸款來看，貸款本金至少要小於48萬，才能保證月還款額與月租金之間的平衡。因此，投資二手小公寓，其總購房款應控制在68萬以下。
地理位置決定空置期房產的空置期將直接影響到投資者的收益。例如，以7成15年貸款在北京亞奧地區購買一套面積70平米總價56萬的二手小公寓，每月還款3200元。投資人准備以4000元/月的租金對外出租，經過40天找到了合適的承租客。其投資初期損失的收益為40天里的還款額4267元和房租5333元，共計9600元。金育松告訴記者，由於亞奧區域缺乏產業鏈支撐，其公寓租務市場空置期相對較長。
❽ 想買個小戶型投資出租
建議，僅僅是建議。有投資打算，不一定眼睛只盯住房子，還有商鋪和寫字樓版可以考慮。
商鋪門面和寫字權樓，關鍵是地段，有前景的地段，絕對是值得的。
買小戶型出租，你還得裝修，又是一筆不小的支出；若是精裝小戶型，價格又太高不花算。
商鋪門面一般不用裝修就可出租。寫字樓也可以列入考慮范圍。
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❾ 為什麼小戶型公寓的房子好出租
價格決定人群，你覺得是窮人多還是富人多？同理小戶型租金便宜好租
❿ 為什麼小戶型公寓(40平米)的房子好出租
一般的小戶型公寓都有著優越的地理位置,配套比較齊全租小戶型公寓的一般都是一些年輕版白領權,在鄭州沒有房子,工資待遇非常不錯的人,他們不願意跟人合租,還有一些是有房子,但是房子離家比較遠,就近租一個自已住。一般小戶型公寓附近有寫字樓等商業性質的公司的話,這個小戶型公寓就會特別好租。