為什麼戶型圖面積小於套內面積

⑴ 戶型圖面積與房產證面積不一致

房型圖只是房型的尺寸，這個是按照施工前就已經定型的設計圖紙做的，專
而房產證上面的實際建築屬面積，是經過專業的測繪部門經過一次預測，一次實測得出來的，所有的數據都是以這個為準的。
兩者之間有幾個地方的誤差，一個就是房型尺寸到建築面積的計算，測繪部門是有專門的計算方法的，這個和設計院不同，最後的結論也不同。
二就是圖紙和施工之間會有誤差，測繪部門肯定會去實地進行測量的。
三就是建築面積的構成方式。房型圖的尺寸到面積，要經過很多的公攤。
你的情況中發生的誤差可能主要在以上的第三和第二。

⑵ 看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

套內面積一般取牆中，陽檯面積一般是按送一半

⑶ 看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

測量套內面積，實際包含使用面積和建築面積兩種。平常人們通常把實際內使用面積看作是套容內面積，把牆體一並計算在內的，叫做建築面積。在行業測量房屋面積的規范上，套內面積其實包含實用面積和建築面積兩種，也就是說，實用面積和建築面積都是屬於套內面積。
產權證上反映的面積，則是包含公攤面積在內的。實際測量房屋尺寸，都無法符合產權證上的面積。測算房屋面積，若是僅僅測算實際實用面積的，測量室內空間的凈尺寸即可，不要把牆體尺寸計入，就是實用面積。測量建築面積，界牆須測量至界牆的中心線。外牆須測量至外牆四至邊線。

⑷ 請問從戶型圖怎麼算面積自己計算的比合同上寫的套內面積小

房屋面積不是以戶型圖來算，需要開發商建好驗收房屋的時候實地測量為准，每個房間的面積不是按地面來算，還有牆體，2米以上的牆體有頂的地方都是要算面積的。具體演算法比較復雜，可以查閱一下相關演算法公式。

⑸ 房產證上只有建築面積而沒有套內面積是為什麼

因為：套內面積=建築面積-公攤面積。

1、房屋產權證上的面積,包括該房屋的建築面積、公攤面積，計算公式：套內面積=建築面積-公攤面積，因此你不必擔心，產權證上已經很清楚的反映出該房屋的面積。
2、關於面積誤差超過3%，通過合同套內面積與產權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規定為例，有以下兩種情況：
A、如房屋實際面積小於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發商應按原價退還3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發商雙倍退還購房者。
B、如房屋實際面積大於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
處理房屋面積誤差具體是否執行以上標准，請結合自身合同，向當地房管局進行咨詢。
3、如果對房屋面積（包括套內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商提出面積復測的申請，如開發商不予受理可向當地房管局反映，並在指導下自行委託具備專業資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發商承擔，並按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。

⑹ 戶型圖怎麼計算出套內各個區域的面積

一般窗戶套它的面積等於套內使用面積加套內牆體面積，夾套內陽台建築面版積之和。權這個計算的方法還是比較簡單的，比如它的長是8.6米而寬是3.8米那等於的面積就是32.68平米。一般只有兒童房衛生間的窗戶套是不好計算的。其他的計劃你用這個方式就可以了。

⑺ 戶型圖怎麼算建築和套內面積

只有戶型圖，是無法知道建築面積的。
因為建築面積=套內面積+公攤面內積容。
而公攤面積是整棟樓的門廳、設備間、管井、走廊、外牆、機房等等一起公攤的。戶型圖無法反應這些東西。
而套內面積可以根據圖中的尺寸粗略計算——注意，凸窗、空調機位、露台，不計算建築面積，陽檯面積計一半。

⑻ 戶型圖的套內面積怎麼算，麻煩大家幫算下每個區域的大致面積有多少。

套內面積是不能按照戶型圖來計算的。因為戶型圖上標準的尺寸多為約數，版而且是包括牆權體在內的，有的戶型圖甚至連公攤都含進去了，所以，這種戶型圖只能作為示意，而非合同要件，如果您仔細查看戶型圖的話，你會看到每張圖下面都會有這樣的免責聲明。
如果想查詢真實面積，建議你查閱這個樓盤的平剖圖，工程使用的會准確的多，但是由於工藝水平的差異，圖紙與實際還是會有誤差的。

另，這兩個戶型真的都好醜，狹長的空間太多，浪費空間的使用效率不說，真正生活也會有很多不方便的，通透性也會受到影響。

⑼ 看這個戶型圖,怎麼計算套內面積與建築面積，請大神幫幫忙，謝謝

按照圖示計算： 146.97+25（公攤面積）+2（飄窗）=173.97：

售樓部說的面積128。（公攤面積、只算一半的、全算。）

173.97-128=45.97面積反而多45.97。基本上等於贈送面積47.

⑽ 戶型圖套內面積怎麼算

正常是按照圖紙量，取外牆和分戶牆、樓梯間走道等隔牆的中線，陽台算一半。