變異戶型怎麼處理

1. 一個真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也別買！

最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1、手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2、鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3、走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4、「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6、不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

買房戶型該怎麼選

第一步：看整體輪廓

著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。

戶型方方正正，有利於採光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是採光死角，卧室面積太小，也會造成壓抑。

第二步：看窗戶

著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。

朝向分析：朝向正南最好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。

窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的最好，採光強，不易潮濕，減少細菌滋生。

第三步：看動區和靜區的分布

戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。

動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；

靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。

優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。

劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。

第四步：看戶型的有用信息

1、看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。

一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關繫到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。

2、看戶型的實際尺寸

戶型圖上的傢具一般都會比實際比例小，造成視覺上「空間很大」的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是最實際的。

3、看平面樓層圖

除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。

窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；

室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；

電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。

（以上回答發布於2017-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 變異究竟是怎麼一回事

生物有機體的屬性之一，它表現為親代與子代之間的差別。變異有兩類，即可遺傳的變異與不遺傳的變異。現代遺傳學表明，不遺傳的變異與進化無關，與進化有關的是可遺傳的變異，後一變異是由於遺傳物質的改變所致，其方式有突變與重組。 生物突變 可分為基因突變與染色體畸變。基因突變是指染色體某一位點上發生的改變，又稱點突變。發生在生殖細胞中的基因突變所產生的子代將出現遺傳性改變。發生在體細胞的基因突變，只在體細胞上發生效應，而在有性生殖的有機體中不會造成遺傳後果。染色體畸變包括染色體數目的變化和染色體結構的改變，前者的後果是形成多倍體，後者有缺失、重復、倒立和易位等方式。突變在自然狀態下可以產生，也可以人為地實現。前者稱為自發突變，後者稱為誘發突變。自發突變通常頻率很低，每10萬個或 1億個生殖細胞在每一世代才發生一次基因突變。誘發突變是指用誘變劑所產生的人工突變。誘發突變實驗始於1927年，美國遺傳學家H.J.馬勒用X射線處理果蠅精子，獲得比自發突變高9～15倍的突變率。此後，除 X射線外，γ射線、中子流及其他高能射線，5-嗅尿嘧啶、2-氨基嘌呤、亞硝酸等化學物質，以及超高溫、超低溫，都可被用作誘變劑，以提高突變率。 突變的分子基礎是核酸分子的變化。基因突變只是一對或幾對鹼基發生變化。其形式有鹼基對的置換，如DNA 分子中A-T鹼基對變為T-A鹼基對；另一種形式是移碼突變。由於 DNA分子中一個或少數幾個核苷酸的增加或缺失，使突變之後的全部遺傳密碼發生位移，變為不是原有的密碼子，結果改變了基因的信息成分，最終影響到有機體的表現型。同樣，染色體畸變也在分子水平上得到說明。自發突變頻率低的原因是由於生物機體內存在比較完善的修復系統。修復系統有多種形式，如光修復、切補修復、重組修復以及 SOS修復等。修復是有條件的，同時也並非每個機體都存在這些修復系統。修復系統的存在有利於保持遺傳物質的穩定性，提高信息傳遞的精確度。 基因重組 重組也是變異的一個重要來源。G.J.孟德爾的遺傳定律重新被發現之後，人們逐步認識到二倍體生物體型變異很大一部分來源於遺傳因子的重組。以後對噬菌體與原核生物的大量研究表明，重組也是原核生物變異的一個重要來源。其方式有細胞接合、轉化、轉導及溶原轉變等。它們的共同特點是受體細胞通過特定的過程將供體細胞的 DNA片段整合到自己的基因組上，從而獲得供體細胞的部分遺傳特性。20世紀70年代以來，藉助於 DNA重組即遺傳工程技術，可以用人工方法有計劃地把人們所需要的某一供體生物的 DNA取出，在離體條件下切割後，並入載體 DNA分子，然後導入受體細胞，使來自供體的 DNA在其中正常復制與表達，從而獲得具有新遺傳特性的個體。

3. 變異的扭轉書怎麼處理

去克倫特那裡購買設計圖做，也可以通過一些活動獲得（這類活動比較少），比內如這次的站街容活動就送一本扭轉書。
扭轉書是用來扭轉凈化後的裝備的屬性，比如你原本希望凈化後的屬性是加力量，但實際卻是加精神，那麼你就可以用扭轉書來定向扭轉裝備的屬性了

4. 處理友情變異的最佳辦法是什麼

想挽回就去挽回值得挽回的，是的錯，就應該誰認錯，不是大錯，就應該體諒，一分友情，很重要，都應該去珍惜，可不是友情，千萬就別去「珍惜」

5. 76平米一樓洋房帶院變異戶型能買嗎

76平方米帶院子，這樣的房子可好了，趕緊買吧。

6. 恆大翡翠華庭55平米戶型的情況是怎樣的呢

恆大翡翠華庭55平米小戶型是每棟樓兩間的變異戶型，開盤很快就售罄了。目前，恆大翡翠華庭還有極少量87平米的兩居，均價11000元/平米，毛坯交房。

7. 真實的慘痛教訓！這些戶型再便宜也不能買！

最近接到一位陳先生的訴苦來電：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1 手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2 鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3 走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4 「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5 稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6 不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

在房價高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！

上圖為南京某在售樓盤，90㎡的面積做到了4室2廳1衛的設計。整室較為周正，三開間朝南，可保證充足的採光。入室客餐廳連接朝南陽台，較為節省空間。戶型北面多為功能性使用，動靜分離。該戶型實屬小戶型中的「優等生」。

糾結：樓層究竟該怎麼挑選？

面對眾多各具特色的樓盤項目，在經歷一番精挑細選之後，購房者往往還會在挑選樓層上反復思量。畢竟，對中國百姓來說買房還是一生一世的大事，每一個環節都須認真對待。

誰都希望自己買到最好的房子、最好的戶型，乃至最好的樓層。那麼，什麼樣的樓層才是最好的樓層呢？

1 價格體現好壞

好樓層最突出的表現便是它的價格，樓層好的當然定價高。商品房銷售時，開發商會依樓層定出詳細價格表，只需細覽價格表，便可知樓層好壞的大體分布。

一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層，最低價也在頂、底層上。

2 採光情況

要是購買的是准現房，建議可以實地考察下採光情況，多去幾天，多個時段去。這樣可直觀的看出，多少層以上陽光是不受影響的。

若是期房，我推薦一樣神器，sketchup日照大師！該軟體簡單易學，上手快；主要用於在買房之前，深入了解下日照情況。我只能幫你們到這了，千萬別懶，自己琢磨琢磨！

3 吉利樓層

當然了，還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數字的樓層，像6、8、10、12、16、18之類。（據了解，南京的朋友一般不喜歡18這個數字。）

所謂的「好」都應是相對的， 對於置業者來說，最合適的才是最好的，沒必要去從眾。選擇樓層實際操作中，應綜合考慮多方因素，包括小區周邊環境、樓區整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能最終確定最適合自己的好樓層。

從選戶型到選樓層，這么詳細的攻略還不快轉給身邊有需要的人？希望大家都可以買到心儀的房子。

8. 選房時的可變異戶型是什麼意思求明白人指點

一般都是可以自由對戶型進行組合的 兩室的變成三室 三室的變成四室 這樣的

9. 南北通透的房子是什麼意思 這種房型好嗎附圖~~~~

所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，這套房子就是你的客廳+飯廳，穿在內一起，而且南北都有窗容，就叫南北通透。
這種戶型算是現在比較流行的戶型，和我們家的戶型一樣，號稱：五明，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好，布局也比較合理，兩卧室直接留出衣櫃位置的設計很實用。但不知道具體的戶型的面積多大，這類戶型的衛生間通常會顯得較小，如果喜歡大衛生間的話，可以在裝修得時候處理。

10. 真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也不能買

最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1 手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2 鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3 走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4 「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5 稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6 不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

在房價高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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