Ⅰ 別墅有幾種戶型
A、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
【定義】也叫獨棟別墅,即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。【特徵】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。B、聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
【定義】又稱ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，有天有地，每戶獨門獨院，設有１至２個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶２５０平方米左右。【特徵】１．比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。２．價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。３．戶型設計豐富而前衛，有特色。C、雙拼別墅它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
【定義】雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅拼聯組成的合體單棟別墅。在美國被叫作「Ｔｗｏｆａｍｉｌｙｈｏｕｓｅ」，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。【特徵】１．與聯排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
Ⅱ 怎麼樣更好的看懂別墅戶型圖對於別墅戶型大概有什麼樣的要求，相對於住宅來講，別墅在哪些方面不一樣
1，自然是坐北朝南最好了，千百年來的建築都有這個共性的。
2，別墅一般專做兩層，一層從屬功能上來講就做動區，安排設計起居室，車庫，餐廳，廚房，工人房等等；二層主要是卧室，書房，茶室等，屬於休息區，靜！
3，風格有很多，一般做歐式的，造價都在100多萬吧，材料的好壞直接影響到別墅的質量
4，一般做個3室兩廳就可以了夠3代居住了，可以加個書房。
5，一般不做地下室的，除非地勢特別。車庫是重點，人民的生活水平在提高，肯定會買車的。車庫做在一樓，有獨立出入口，並且能直接從車庫進入室內。
Ⅲ 別墅有幾種戶型
按照別墅形式可分為以下幾種：
1.獨棟別墅
獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，是私密性極強的單體別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建築的終極形式。
2.雙拼別墅
雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅採光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面採光，外側居室通常有兩個以上採光面，窗戶較多，通風不會差，重要是採光及觀景。目前在美國比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。
3.聯排別墅
聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
4.疊拼別墅
別墅疊拼式延伸，介於別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5.空中別墅
空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。
Ⅳ 別墅的戶型有哪些
別墅的戶型大致有獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅這幾種，分別詳細說一下吧！ 第一種：獨立別墅。獨立別墅四面採光，沒有公共面積和空間，佔地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭後院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。 第二種：雙拼別墅。雙拼別墅三面採光，佔地面積比獨立別墅小，面積多控制在160至250平方米，市場定位為中高檔住宅。 第三種：聯排別墅。聯排別墅在威海的發展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，這些平面形式使戶內每層平面的功能格局更加合理，房間的採光、通風條件得到優化。聯排別墅兩面採光，佔地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130至160平方米，多定位為經濟型別墅。 第四種：疊拼別墅。疊拼別墅是介於別墅與多層花園洋房住宅之間的房產類型，其容積率為0.70至1.00，建築面積多為150至200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露台。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區外部空間效果的影響。疊拼別墅與花園洋房的最大差異在於每戶都有自己獨立的出入口。
Ⅳ 怎樣看別墅的戶型圖
1、朝南抄，別墅里要有電梯，懶得就懶，每間房內都要有獨立洗手間，要有衣帽間但不能太大，不是沒錢是不能浪費（男人的詭計），要有獨立的大的淋浴間，泡澡是種享受，不能省，最後要有客人房。
2、只知道前面的花園比後面的大。
3、沒想過兒童房，一般主人房在最高層，兒童房也應同層，反正有電梯。
4、少用，能通風就行。
5、。。。。。。
Ⅵ 別墅戶型
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不同的戶型代號。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
Ⅶ 求助！如何推銷別墅，請講的詳細些。謝謝！
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
Ⅷ 別墅戶型特點都有哪些
由於別墅裝修面積比較大，裝修起來比較麻煩，別墅裝修雖和家庭裝修有點相似但處處皆不同，很多人以為就和普通樓房裝修沒太大區別，其實這是個誤區。因為別墅裝潢和普通裝修看上去很像，差距卻不小，從選材到安裝，每個方面都有其獨特性和專業性。下面就讓崑山別墅裝飾公司具體給我們介紹一下：
別墅裝飾是眾多業主最注重也最頭痛的事情，找個資質一般的施工隊，隨便找點建材，這樣的組合，看上去不滿意，住著也不舒服，後果肯定是讓人難過的。別墅裝飾不同於其他的房型裝潢，一是能體現出業主的格調和修養，二是要使之成為一個舒適安全的安樂窩。雖然每個方面都和普通裝飾看起來很相似，其實得更花心思，更考究業主的品位和工程方的實力，處處體現比普通裝飾更精彩。
根據很多業主在別墅裝飾方面的看法是「空間飽滿開闊、裝飾精緻到位、傢具大方得體」，在別墅裝修的時候，大廳、樓梯、走廊，處處展現一種層次感，這是與普通住宅最大的區別。要體現雍容華貴還是簡約清新，都得首先從空間角度體現出來，比如說大廳裡面懸一盞大吊燈，屋子的空間就被壓縮，肯定無法打開局面，要是其他的布置還弄成簡單明快的風格，整個別墅就會變得不倫不類。燈光可以很好的控制視覺，因此是個調整空間的好幫手，冷色調的射燈打在天花板上，可以給人提升高度的感覺;而吊燈的暖色燈光容易控制氛圍，屋子也會顯得小一些，給人溫暖的感覺。走廊上明亮的燈光可以讓人覺得寬闊而深邃。樓梯的寬度也和房屋空間密切相關。螺旋型的樓梯雖然節約空間，卻容易給人狹小的感覺;貼壁的樓梯佔用空間較多，反而能給人略為開闊的印象。這就是「魚和熊掌」的關系。
別墅的裝飾就是從細節上彌補在總體設計上無法顧及到的缺憾，一個小屏風，一處盆景甚至是一個轉角的包邊，都可以起到畫龍點睛的作用。整個屋子太過雍容，會使人覺得沉悶，在屋角擺上一個現代氣息的燈飾或者造型獨特的植物，能極好地舒緩氣氛，還能給人眼前一亮的感覺。各個房間刷上不同的顏色也是給家人增加新鮮感的好方法。卧室里溫柔的粉紅、娛樂間跳躍的亮黃、書房冷靜的碧藍，表現出的效果遠遠超過了價值數萬的豪華大床、古怪造型的沙發和覆蓋整面牆的書櫃給人的感覺。還有掛飾、地毯，都可以用來增加別墅的靈動感覺，書畫、雕塑、古董也能夠增加別墅的內涵。所以在總體裝潢方面，有人用「細節決定一切」來說明細節裝飾中的重要性。
在地板、牆面和房頂在材料選擇上面是不能太隨便的事情，現在最流行的木地板，品種繁多，口號也多有變化。很多人覺得別墅裡面空間大，通風好，木地板的甲醛含量、綠色環保什麼都可以不考慮了，其實不然。由於地板下有熱源，地板更容易釋放出甲醛等有害氣體，而且冬天門窗緊閉，這些有害氣體無法揮發，給人的傷害更甚平常。而且熱源對地板本身也有影響，質量低劣的地板會在上冷下熱的環境下變形翹曲。因此，為別墅選擇木地板要求更高，切忌「省小錢吃大虧」。選擇口碑好，通過了權威認證的地板才是上策。
牆面其實是個畫板，主人的心情愛好都反映在上面，色彩品質都是面子上的事情。劣質的牆面漆也會產生大量有害氣體，而且會發生諸如色彩變化、龜裂霉斑等麻煩事。買好的牆面漆固然重要，時機卻也得選好。而且很多人冬季刷牆面漆，容易產生錯覺，偏重暖色調，到了夏天卻受不了，重新刷一遍又太費時費力。而且天氣太冷容易影響到牆面漆的效果，開春後會出現變色等小毛病。即使是好漆受到了低溫的考驗，可能也會出現龜裂甚至成塊脫落的情況。
樓頂隔熱層是很多人容易忽略的問題，根據南方日照多且氣溫高，長達二三十天的連晴高溫非常考驗房頂的隔熱效果。好在隔熱層一般是由開發商修好，不需要購房者費心。但是如果在買房合同上沒看到樓頂隔熱層的註明，就要小心開發商的陷阱。根據有關規定，樓頂在建築設計規范要求上必須具備隔熱層，如果沒有，購房者可以拒絕收房。
總之，別墅裝修在選材方面是不可忽視的
Ⅸ 別墅都有什麼戶型
別墅都有什麼戶型？給你一份比較詳細的名單：1、端頭別墅：是在別墅社區周圍版的別墅，除此外都權是非邊戶；2、獨立別墅（獨門獨院）：上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落；3、聯排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一；4、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。