小戶型怎麼描述

⑴ 小戶型的優缺點

優點一：總價低、首付低、月供低

無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。

優點二：過渡性強

對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。

優點三：投資風險小

一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

優點四：裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以後，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率

如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢具。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。

「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標准房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。

缺陷二:功能分區不合理

有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。

看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想像自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。

缺陷三:價格高投資價值低

小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。

⑵ 新到房產公司上班，發布房源時不知道怎麼寫房源標題，房源描述，廣告語，有哪經驗豐富的師哥，師姐們，告

一,針對買房結婚的：
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二,針對還在觀望的：
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三,針對想要投資的：
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四,針對急售房的：
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五,針對小區環境好的：
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7. 馬上通地鐵了,馬上通地鐵了,小區環境不錯,經典小戶型部價低樓層好
8. 小區環境不錯,經典小戶型部價低樓層好
9. 新空毛坯！城北高檔小區！純本西班牙風格！
10.高檔社區,景觀好房,不可多得,稍縱即逝！
11.南北通透,次新小區,黃金地段,樓層好,採光很棒,性價比高

六,針對靠近地鐵的：
1. 未來地鐵出口！升值空間巨大！三房急售！
2. 緊靠地鐵站的出口！未來升值空間巨大！
3. 緊鄰地鐵口,稀缺小房型雙南房,
4. 地鐵三號線豪裝稀缺小三房毛坯價格急售！
5. 馬上通地鐵了,小區環境不錯,經典小戶型部價低樓層好
6. 正規小區全明雙南採光好房型佳得房率高3號地鐵口精裝
7. 豪華裝修,拎包入住,真正的地鐵樓盤,升值空間無限

七,針對語句優美的：
1. 難以被復制的全新浪漫洋房生活
2. 奢華電梯洋房讓生活空間更愜意
3. 暢想真正的浪漫花園洋房生活,回家就是一種度假
4. 小房子也有大風景！
5. 毛坯房給您更多的自由裝修空間
6. 總有一處讓人忘形的舒展自己
7. 讓一家歡聚的餘音繞梁
8. 充分呵護下一代的璀璨起航。
9. 南北高性價比景觀入戶露台,陽光清風隨時造訪生活。
10. 空間布局有致,和諧有序,清新空氣自由穿行
11. 格局方正,雙南設計,全明通透,豪華氣派彰顯無疑。
12. 全身心漫步在一片陽光之中,閑適氛圍隨意流露。
13. 精緻戶型——享受無限陽光生活。
14. 寬敞自我天地——妝點雅緻生活。
15. 低調的奢華與張揚——深度的品質追求。
16. 底層架空,少一層建築,多一層溫情
17. 高低坡地,百餘書中「簡約式景觀」不簡單
18. 超值兩房|三房,小戶型,大生活。
19. 雙層空間,小復式動靜分離。

八,針對學區房的：
1. 精品學區房！低價急售！輕軌規劃中!各自付稅！
2. 地鐵樓盤,學區房,精裝,拎包即住！
3. 地鐵學區,南北通透好房型
4. 全明戶型,黃金樓層,陽光好,地鐵口,交通便利,設施齊全
5. 地鐵房！精裝三房！好學區稀缺房源
6. 雙學區！豪裝好樓層！三房無稅好房！
7. 幼兒園（小學,中學）為您孩子插上夢想的翅膀
8. 低調的奢華：歐式田園風,豪華裝修,地鐵盤學區房！
9. 房主急售電廠未來暖氣學區房,價可談！
10. 優質學區,盡可享受優質的教育

九,針對戶型的：
1. 南北通透,兩卧客廳全南,戶型非常棒,有戶型為證！！
2. 年輕時尚,二居室,觀景房,落地大飄窗,採光視野一流
3. 難得一見的精裝小戶型,總價低,朝向好！
4. 經典3房！東邊戶！全明！精裝修！兩證齊全！
5. 婚裝全明東邊戶三房,格局工整合理得房率超高的
6. 明發一期純板房,稀缺戶型三房急售！房型極佳！
7. 新+陽光+好戶型+雙南全明+靠近天天樂園
8. 稀缺兩房豪裝拎包即住,盡享優雅品質,多重陽台飄窗
9. 經典戶型設計,合理空間劃分,內外兼修的品格建築

十,針對裝修的：
1. 專家推薦：豪華裝修小三房,拎包入住,採光陽光好！
2. 高檔小區,人文薈萃,高品質的象徵,豪華婚裝！
3. 稀缺三房,精緻婚裝,絕對是您滿意的居家首選之地！
4. 全新豪裝,電梯,帶產權獨立車庫很難得的!
5. 精緻小戶型,精裝送設施,花不多的錢,購溫馨小家！
6. 精裝兩房,送設施,拎包即住,總價低！！
7. 精裝修,送全套全新家電,黃金樓層,不買你會損失哦！
8. 精品好房,適合年經人首次購房,總價低
9. 精裝兩房真漂亮,錯層設計真時尚！
10. 簡單裝修樓層佳,視野好超低價急賣好房10天有效
11. 中等實用面積,錯層時尚設計,你夢寐以求的家！

十一,針對觀景的：
1. 真正的景觀好房,動靜結合,悠然自得！！！
2. 高品質的生活就在此處。
3. 高檔社區,景觀好房,不可多得,稍縱即逝！
4. 景觀好,樓層好,超低市場價,好房不等人。

十二,針對自住的：
1. 黃金樓層,足不出戶就找到好房！！！
2. 純毛坯,隨時看房,採光好,送地下室
3. 性價比超高的三房,陽光,視線,無憂！
4. 買的就是大戶,圖的就是省心,好房子,好價格！
5. 各自付稅,看房方便,房主急售,精裝三房
6. 實木地板三房無稅！樓層好超低價交通便利

十三,針對老人住的：
1. 一樓精裝房,院子加蓋兩間已經開門
2. 快來搶一樓好房啊！59.59+20平米院子加蓋一間！
3. 福利房,豪裝三室,有儲藏室……
4. 老人最愛,居家首選,切勿錯過
5. 正規成熟小區,小區中間非常安靜,黃金樓層,光線非常好！
6. 地勢好,陽光好,全明戶型,小區環境好,實際面積大,性價比高
7. 年輕人過渡,老人養老,投資自住均適合
8. 反季節買,帶暖氣好房,圖的就是性價比
9. 老人愛,居家首選,勿錯過
10. 黃金樓層,足不出戶就找到好房！！！
11. 難得一見的精裝小戶型,總價低,朝向好

十四,針對帶戶口的：
1. 08年精裝三房,配送儲藏室,可帶外地戶口,絕對拎包即住！！
2. 單價不過萬,可帶外地戶口,東南戶型,黃金樓層,居家置業首選福地！
3. 無營業稅,無貸款可帶戶口,全新裝修,新華四村！

十五,針對交通配套的：
1. 立體交通全程對接,主城生活唾手可得
2. 交通便利！占據絕對重要的位置！三房急售
3. 未來地鐵出口！升值空間巨大！明發江景三房急售！
4. 緊鄰地鐵口,稀缺小房型雙南房,僅售xx萬
5. 地鐵線豪裝稀缺小三房毛坯價格急售！
6. 馬上通地鐵了,小區環境不錯,經典小戶型部價低樓層好
7. 正規小區全明雙南採光好房型佳得房率高, 精緻兩房
8. 地勢好,陽光好,全明戶型,小區環境好,實際面積大,性價比高
9. 多維度交通,出行自由自在,經典精緻三房

房源描述分類

交通便利型
一：1.交通便利，將來的地鐵口，出門有人行地下通道，兩邊有BRT公交站牌；
2.飲食方便，出門過街有飲一條街，各個高低檔次餐飲場所！
3.購物便利，周邊有大商、食品城、菜市場、沃爾瑪、新世界百貨等大型購物商場。

二：小區地理位置好，位於商業圈，交通便利，出小區就是BRT站牌，小區周邊配套設施齊全，銀行、超市、菜市、學校、醫院、商務會所，應有盡有。小區環境幽雅，綠化面積大，家裡家室家電齊全，可帶衣物直接入住！看房方便，提前預約！歡迎致電！

三：小區環境幽雅，鬧中取靜，小橋流水，綠樹成蔭，有籃球場，羽毛球場，健身器材，還有火車頭體育場。 徐東中心，步行出門（不是驅車哦），3分鍾車站，5分鍾徐東新世界，8分鍾銷品茂吃喝玩樂全覆蓋。 此房精裝修，以下為實景拍攝，機會！

四：此小區環境優美,綠化率高,鬧中取靜。雖然房齡不是很新,但就是因為它的地段的優越,小區封閉式管理,房型都是獨門獨戶,所以一直被人們追捧。車站就在小區門口,商場和超市步行過去也只要10分鍾。學校步行五分鍾離得非常近。學校實行九年制學區房,生活中吃穿住行,樣樣都方便了!

五：此房格局很寬敞，採光通風俱佳；超舒適兩房，南北房型，南北通透帶錯層的廳，房型正氣，全明戶型；小區位於XX路上，周邊設施成熟，有大型賣場;出門對面就是公交總站台，交通便利；距開通的地鐵站只需5分鍾路程，升值前景不錯；房東著急出售，房東心態很穩，您無需擔心房東跳價問題!

六：成熟小區，朝向：朝南，戶型開闊全明絕世好房。房間清爽干凈，客廳寬敞大氣，採光極佳，居住環境溫馨舒適3 好位置，好樓層，鬧中取靜小區介紹：物業管理完善，24小時熱水，保安全天服務，小區綠化率高達周邊配套設施完善！生活便利，交通方便，四通八達，本房政策出來沒影響，保證真實！隨時都可以約看本房。24小時恭候您的來電！！

戶型優越型：
1：人文環境一流，隸屬於中高檔次社區。此房南北朝向，格局相當漂亮，雙卧和客廳是分離開的，客廳有獨立的2個面，特別好擺傢具和電器。戶型，位置獨特，視野開闊，空氣清新，緊對花園，特別適合居家過日子。清晨時，您站在客廳里，沐浴著旭日的光輝，精神飽和舒暢！本房價位超值，唯一一套抄底房，看房24小時熱線電話：

2：這套房子是南北方向的，戶型超好，朝向南北，每個房間都很大，客廳空間很大，特別敞亮，採光相當好，從太陽升起來到落下一直都有採光；空間設計合理，小區管理制度完善，高層臨江風水好。您的貼身置業顧問竭誠為您服務。花園式社區，有山有水有游樂場，健身區更是您不可不選的好去處。

3：陽光充足，早晨的第一縷陽光直達，美麗的光輝成為一道風景，花園式社區，格局設計規整，空氣清新，緊對花園，特別適合居家過日子。經典三居室,此房免5.4%營業稅,業主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、

4：此房適用於辦公，戶型大氣，空間設計合理，小區管理制度完善，高層臨江風水好。業主誠心出售，看房方便，空房帶空調，可自由設計公司工作空間，本人與業主溝通過，房子基本情況和價格都基本如實說明，如果您在其它地方看到類似房源與本人所發布房源有出入，請視為虛假房源。

5：裝修精美，光裝修費就花費了20萬元，可以拎包隨時入住；陽光充足，依山傍水，人文風情濃味重，是居家置業的首選！

6：戶型好，通透性不錯，有正規的3個大卧室2廳2個大陽台的戶型， 客廳大約有45平米，落地窗，大陽台！主卧室帶一個獨立的衛生間，私密性好！布局合理，有獨立的大餐廳位置，沒有浪費面積，利用率高、帶電梯，不用爬樓；黃金樓層無遮無擋，經濟適用房滿五年，稅費少；產權清晰，能隨時辦理貸款和過戶手續、

7：小戶型兩房，總價低，適合三口之家居住，或小孩讀書用；房型正氣，全明，採光極佳、通風好；東南朝向，陽台已封起，陽光充足、視野開闊；小區第二排，距小區門口近，出入方便，又不靠馬路，無噪音干擾。

8：小戶型兩房，樓梯較緩，如果沒有老人入住，還是很適合的；干凈，不存在樓上晾曬滴水或落物；安靜，安全；屋頂隔熱層，不存在夏天太熱冬天太冷的現象；夏天蚊蟲少；通風好，免受潮氣干擾；陽光足，無遮擋；

9：房子是通透兩居室，2室2廳2衛，中間戶，低樓層，滿五年，唯一住房，免稅費，裝修情況：房子是精裝修，房本情況：無貸款，滿五年無稅，拎包入住沒有問題，小區裡面稀缺戶型，超級便宜倆居室，您尊貴的象徵，您理想的家，千萬不要錯過哦！

性價比高型：

1.客廳空間格局方正,自然開闊,擺放傢具。大面寬主卧,擺放傢具隨心所欲,採光充分,明亮一片好心情,二人世界溫馨倍至。大小適中的卧室,兼具兒童房的多種居住功能,自由創意生活空間。明窗廚房,在烹飪的同時,又可見到窗外美景,輕松不可言諭。功能齊全的盥洗室,使用率更高。

2.客廳空間組合自然開闊,一家人溫馨的時刻由此開始。大面寬主卧,擺放傢具隨心所欲,採光充分,明亮一片好心情,二人世界溫馨倍至。南向兒童房,採光充足,更利於孩子健康成長。書房也可做電腦房,理性與感性兼容,為主人營造濃郁的書香氣息。明窗廚房,在烹飪的同時,又可見到窗外美景,快樂心情每一天。當一切都在定格的時候,在線條和色塊的組合空間,為您設計一份好心情。

3.客廳空間組合自然開闊,站在觀景窗檯前,園區美景一覽無余。大面寬主卧,擺放傢具隨心所欲,採光充分,明亮一片好心情,二人世界溫馨倍至。五彩繽紛的童話世界,讓孩子的天真純潔在小小的空間燦爛呈現。書房也可做電腦房,理性與感性兼容,為主人營造濃郁的書香氣息。明窗廚房,在烹飪的同時,又可見到窗外美景,輕松不可言諭。功能齊全的盥洗室,使用率更高。超寬觀景陽台,又是陽光室的功能,是全家人與自然交流的最佳場所。

4.客廳空間組合自然開闊,站在窗檯前,社區美景一覽無余。大面寬主卧,擺放傢具隨心所欲,採光充分,明亮一片好心情,二人世界溫馨倍至。南向兒童房,採光充足,更利於孩子健康成長。超寬觀景陽台,又是陽光室的功能,是全家人與自然交流的最佳場所。可將洗衣機,燙衣板等妥當安放,生活次序井井有條。放置舒適的心情,在一個溢滿歡樂的空間,盡享美好人生。

5.書房也可做電腦房,理性與感性兼容,為主人營造 濃郁的書香氣息。明窗廚房,在烹飪的同時,又可見到窗外美景,輕松不可言諭。與廚房相連,與客廳相望,巧妙自然的空間組合。功能齊全的盥洗室,使用率更高。可將洗衣機,燙衣板等妥當安放,生活次序井井有條。在一個充滿幻覺的空間里,你身邊的一切都真實存在。這是呼吸的韻律,是思索的延續,是充滿靈感的空間。

6.要置換的房子已經訂好，特降價誠心出售。而且房屋總價低，全款或貸款均可，買方自由選擇；滿五年唯一住房，免5.65%營業稅，不受新政20%個稅影響，最大限度降低買房成本！

7.保值升值潛力分析：價值取決於稀缺性，取決於不可替代性，物以稀為貴!該小區的一切設計都是圍繞適合居住這個核心。家家有景的景觀設計，九成以上的業主都是自己居住。它的這些不可替代的特點決定了它的品質，也註定了它的價值；隨著城市的飛速發展，在未來的五到十年內，這里註定將被更多的有識之士所了解認可，現在能夠有機會擁有這樣的房子，確實是一件可遇而不可求的事情，得之，我幸！不要猶豫，馬上走進揭開它的面紗，解答你的疑惑。

8.鄭州性價比最高的農家莊園！園區內空氣清新、環境優美；選擇此處您就是為孩子提供一個識作物、辨蔬菜，體驗「誰知盤中餐,粒粒皆辛苦」的情感機會；為老人提供一個回歸田園、健康生活的方式，憶昔「採菊東籬下，悠然見南山」；為相愛的人提供體驗「男耕女織」的無限浪漫,「你挑水來我澆園」;為團隊提供一個管理員工協作交流的人性化方式,增強團隊合作精神;為家庭提供一年的真正的有機無公害蔬菜水果,享用安全的餐桌食品;為您自己享受休閑生活,採摘的樂趣。您還等什麼？

9.正規戶型：1室。朝向：朝南，日照充足；現在房子相比年初，增值近12%；室內裝修情況：精裝修，拎包入住。客廳、寬敞、大方、使用率高、卧室溫馨舒適、搭配心怡、廚房設施齊全、讓美味來的更加輕松；環境優雅，低密度社區；小區綠化率高，讓您感受像花園一樣的家；覺得不錯的朋友，可以隨時來電咨詢，手機24小時為您開機服務。

價格優勢型：

1：總價低！兩房兩廳兩衛豪華裝修，只賣60萬。豪華裝修新。你可以直接入住！省去裝修花費精力和時間。交通便利！生活便利。周邊菜場，學校。超市均在幾分鍾內能夠到達！房東已購新房，誠心出售，還可議價。好房不等人！！！尋找有緣人！！！！精品房源就在此！！！

2：此房無論您是自己過渡周轉、或出租給他人做投資,也可以把家人接過來住,實在不行也可一次性轉讓使用權,靈活方便,也可以把自己市裡的房子租高價,可以住咱們的小公寓!用3、5年的時間就出來一套房子。生活便利，交通方便，四通八達，本房政策出來沒影響，保證真實！隨時都可以約看本房！

環境優雅型：
1：該房房本已滿5年。該房在小區中間位置，無遮擋，採光超好，是正規的兩居，格局合理，利用率很高，無任何浪費的空間，適合投資房產，該地段升值無限。小區東邊是XX路（開車五分鍾即到），西邊是XX路（步行3分鍾），BRT公交站牌就在小區旁邊，最多有半站地，有30多條公交經過，出行非常方便。周邊設施齊全完善，有銀行，各大知名超市，醫院，郵局，各種餐館，幼兒園，小學，中學，衛生學校，電力學校，娛樂場所，公園等等應有盡有，非常方便。

2：房源信息絕對真實有效！該房屋滿五年是唯一住宅！室內照片真實有效！該社區地理位置優越，這里環境幽雅，人文氣息濃厚，緊鄰上千平米的公園，空氣清新，非常舒適！房間內採光好，南北通透，干凈整潔，布局合理！通風採光極佳！真是難得的精品房源！小區環境幽雅，設施齊全，非常適合居住！周邊設施完善，緊鄰各大超市，商場等。

⑶ 小戶型室內設計 設計說明怎麼寫誰能幫我弄一篇（1000字），感激不盡！！

這篇不夠1000字，你再自己修改潤色一下吧
本方案是圍繞現代簡約為主題，適合於20---30歲左右的夫妻之家居住，再加上中式的設計元素在裡面。相互結合，相交融。以簡潔明快的設計風格為主調，簡潔和實用是現代簡約風格的基本特點。簡約風格已經大行其道幾年了，仍然保持很猛的勢頭，這是因為人們裝修時總希望在經濟、實用、舒適的同時，體現一定的文化品味。而簡約風格不僅注重居室的實用性，而且還體現出了現代社會生活的精緻與個性，符合現代人的生活品位。全面考慮，在總體布局上方面盡量滿足業主生活的需求，主要裝修材料以櫻桃木，壁紙為主，以櫻桃木的優美含蓄，壁紙的樸素大方來裝飾牆面的景點。更體現現代簡約的之感。創造一個溫馨，健康的家庭環境。
在功能方面，客廳是主任品味的象徵，體現了主人品格，地位，也是交友娛樂的場合，電視背景牆採用石膏板做的四個幾何造型，既簡單又大方，再加上色彩為金黃色的壁紙（屬暖色調），配上頂部照下來的燈光，整個電視背景牆把客廳提升起來。沙發背景牆只做了簡單的處理，用細木工板貼上黑色的亞克力板。
餐廳是家居生活的心臟，不僅要美觀，更重要的實用性，整體性。餐廳的燈光很重要既不能太強又不能太弱，燈光則以溫馨和暖的黃色為基調，頂部做了簡單的吊頂。牆面貼了局部壁紙，在餐桌的牆面上作了一個檯面，可以擺放一些飾品，可以增加以下餐廳的情調。餐廳的埡口用實木套做了裝修。
簡潔和實用是現代簡約風格的基本特點。加上傳統的中式風格讓人感覺舒適和恬靜，適度的裝飾是家居不缺乏時代氣息，使人在在空間得到精神和身體的放鬆，並緊跟著時尚的步伐，也滿足的現代人『混搭』的樂趣。

⑷ 小戶型精選設計的內容介紹

《幸福空間設計師叢書·小戶型精選設計：名家室內設計案例鑒賞》精選專了我國台灣地區35位知名屬設計師頗受贊譽的經典小戶型設計案例，針對每個案例進行了圖文並茂的講解。從這些風格迥異的案例中，不僅能使您感受到現代設計師在小空間設計上的美學及巧思，而且還能感受到室內設計的發展動向與潮流，更重要的是通過一個個真實的小戶型案例的參考與借鑒，助你在家裝設計領域更上一層樓，打造出更宜居與滿意的幸福空間。
《幸福空間設計師叢書·小戶型精選設計：名家室內設計案例鑒賞》特別提供的DVD多媒體光碟由幸福空間有限公司特約一線設計師錄制，與書配套使用。

⑸ 小戶型的概括介紹

何為小戶型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之後才催生出 小戶型概念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，它的面積標准通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前 有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由普通的大城市變為了包容開放的現代化大都市。對於小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標准，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽台64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型就是濃縮版的大戶型。
小戶型的產生、發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的最主要需求者，一個成功製造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。
房地產內，小戶型被多數人看作是過渡產品，長期以來很多人對小戶型認識只停留在表面，對小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，時至今日，小戶型豐富多樣，功能完善，很多小戶型在提高其使用率、性價比高、居住舒適度，健康住宅的標准在一定程度上也得到提高，小產型產品這些變化，引起了小戶型買家極大關注，就意味著，小戶型在真正意義上的到升級和升華。小戶型並不是錢的問題，是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活。而小戶型對於外來人口打工，經濟上不富裕的人們最佳的購房選擇。 小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之後才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的「小面積住宅」。它的面積標准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米；境外例如日本東京、香港中環，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座普通的大城市變為了一個包容開放的現代化大都市。現對於小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標准，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽台64.27平方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套是37.17平方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。
小戶型的產生和發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的主要需求者，一個成功的製造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。
在房地產內，小戶型被多數人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標准在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型並不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。 對於小戶型的概念，沒有一個嚴格規范的說法，但北京業內人士比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由於面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內，卧室的面積在15平方米以內，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。 市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建築面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小並不等於檔次，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區的配套設施也比較齊全。 綜觀小戶型的產品，主要有「SOHO」 「SOLO」 「STUDIO」 「OFFICE」 「蒙太奇」 「LOFT」等等。

⑹ 關於房子的文案怎麼寫

一、文化的共情
首先，有一點重要的共識。

從馬斯洛的角度來講，地產一樣具有兩重社會屬性，其一是功能性，就是解決居住的最基本的功能需求。其二則是精神需求，深邃一點講，房子在功能之上要尋求的是居住文化的理解。

不管是身份，還是階層，還是作為世代相傳的資產，抑或是財富的象徵，這些都是居住文化本身所帶來的寓意。

而我們在地產廣告的推廣中，往往會進入居住文化這個領域，而文案最難把握的，也往往是這個點。因為文化的博大精深，以及近千年來儒家文化和現在的拜金潮流的沖突，使得大家陷入了吹牛逼的跟風之中。

但恰恰，流傳至今的，值得推崇的，是基於文化基礎之上的居住價值認同，拋去那些八股文一樣的古語表達，想要寫好這樣的文案，你需要把握最重要的一點，尋找「文化的共情」。

二、小戶型人設
當不同的建築形態不斷豐富每個城市，當稀缺資源變得更加的稀缺，這個時候，小戶型往往橫空出世，成為每個文案的案頭工作。

它們往往具備如下特徵：商住屬性、戶型切割以後面積非常小、產權年限受限、城市核心位置，以及有可能是LOFT。總價很低，首付也還過得去，就成為針對年輕人的置業的過渡型產品。

因為針對年輕人，所以有無限可能，就像城市裡游盪的靈魂一樣，這些年輕人往往有極大的共同點，需要你塑造一張相同的面孔，這就是我說的小戶型需要文案的「人設」。
三、高級的觀點
如果不想成為賣點堆砌的項目，如果不想單單作為一個建築體屹立於城市輪廓之中，如果一個建築或者社區，需要在這個城市，需要在你我的生活中留下什麼？

拋去那些廣告技巧化的陳述，實際上還有一條更有趣的路可以走，就是輸出觀點。

觀點，某種程度上的世界觀，集齊愛好者，可以召喚神龍。
地產文案和其他產品類別最大的不同在於，往往你可以運用你手中的這支筆，為這個項目，為這種生活，為這個認知形成一種新的觀念，這種觀念來源於產品帶來的生活價值，也來源於你自身對於觀點的全新表達。

就像很多常識卻不為人所知，真正高級的觀點會令項目的外輪廓形象熠熠生輝，而且一樣可以勾勒出一個認知的圈層，彼此感知發現的欣喜。

⑺ 小戶型室內設計 設計說明怎麼寫誰能幫我弄一篇（2000字），感激不盡！！！

你如果把圖發上來 我可以自己幫你寫 但是現在我不了解你想要的風格 房型都沒 所以只有復制咯··

小戶型家居的好處有很多，經濟，緊湊，也容易打理，還有溫馨的感覺。適合年輕人居住。這是一套兩室一廳的戶型。整體的設計風格簡單明快，屬於簡約大方型設計。這種設計的好處是用時少，經濟實用，美觀大方，溫馨典雅。

該戶型客廳地板採用米白人造大理石，既大氣又容易清洗。最大的優點是，人造大理石價格便宜，對於現在供房供車的現代白領是最好的選擇，而且大理石地面會在視覺上誇大客廳面積，使本來不大的空間得到延伸和擴展。選擇米白色布藝沙發，與米白色的地板相呼應。淺色系是年輕人的最愛，能彰顯氣質和視覺美感。給人眼前一亮的感覺。電視背景牆可採用復古仿專型壁紙，既典雅又經濟。而且可以在實用一段時間後進行更換，方便，實惠。

吊頂為一級直線吊頂。這種吊頂的好處是增大空間感，內置多個筒燈滿足不同光線的需要。中間設計一個水晶的實用大吊燈，給人一種高貴溫馨的感覺。

主卧地板採用實木木地板。冬暖夏涼，也有隔音性能。主卧的飄窗可以擺設一些布藝製品或者抱枕等飾品，是卧室更加精緻溫馨。

廚房採用L型整體櫥櫃，方便又節省空間。在另一面牆擺放冰箱和一些日常用品。廚房牆面採用100*100瓷磚。櫥櫃等表面採用防火板。

衛生間地板及牆面採用藍白相間馬賽克。

書房可以擺設電腦桌，書櫃等工作學慣用具，可以多設一張單人床，供客人使用。

此套戶型雖小卻很全面，適合現在年輕夫妻購買。裝修設計簡單實用，美觀大方，典雅溫馨，經濟舒適。是都市年輕白領的最佳選擇。

世界雖大，總有一盞歸家的燈火，此刻，這盞最亮。

⑻ 介紹戶型圖的文案

中海蘭庭
約平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
>>>詳情

華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情

雙華麓港

100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情

藍光·聖菲TOWN城

藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情

宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情

凱華麗景

這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情

翰林上島

65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。

入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。

餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾

基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型

什麼樣的戶型才是好戶型

經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。

特性一：實用性。

戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。

另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。

特性二：安全性。

戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。

特性三：靈活性。

房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。

人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。

特性四：經濟性。

對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。

以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。

好戶型什麼標准

好戶型什麼標准？

◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。

設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。

◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。

在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。

◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。

將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。

◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。

很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。

北京常見的幾種住宅優劣：

◆單元式多層住宅：

目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。

◆錯層住宅：

起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式樓：

一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。

◆老式塔樓：

北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。

◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。

戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。

戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你

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戶型的基本要素包括哪些？

1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。

3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。

5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適

要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。

功能要求

凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。

1、戶型結構

(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。

(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。

(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

2、戶型缺陷

按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。

現代住宅戶型特點

住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：

1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；

2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；

4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；

5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。

上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。

雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。

戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。

如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。

另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計

特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

1、躍層式住宅。

一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。

2、復式住宅。

根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。

3、空殼設計。

在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風

1、朝向

朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。

2、層次

層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。

4、層高

層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。

5、通風

關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。

⑼ 小戶型室內設計 設計說明怎麼寫誰能幫我弄一篇（1000字），感激不盡！！！QQ 498863825

這個挺簡單的。

其實就像是在和客戶交流思想，你用什麼色調，什麼模式，風格又是什麼樣子的，每個地方的設計理念和設計的合理化都要一一說明，用語言把你做出來的圖表描述出來，讓不懂和不理解的人一看就知道你要說明的是什麼了。

比如一個現代風格的簡約裝飾最簡單的說明：

我的設計理念：

（自己的評價）簡約大方，時尚而不缺乏美感，用最簡單的造型表達出最美的效果，又不缺乏實用性。

首先-客廳：

（你要對客廳進一步的描述）白色為主色調，用橙色烤漆玻璃做背景，給人一種溫馨舒適的感覺，在冬天裡橙色是給人很溫暖的色系之一。在用墨灰色做牆面壁紙，給人一種很柔軟舒適的空間，灰色給人平穩安靜的感覺，讓你感覺不到特別跳躍的動態空間。

主要分為橙色、墨灰色、白色，三大色系。

在加一簡約的傢具，布藝沙發為主。絨織地毯最好，因為柔軟質地也好，檔次也高。

此設計適合時尚白領家居風格... ..

小戶型家居的好處有很多，經濟，緊湊，也容易打理，還有溫馨的感覺。適合年輕人居住。這是一套兩室一廳的戶型。整體的設計風格簡單明快，屬於簡約大方型設計。這種設計的好處是用時少，經濟實用，美觀大方，溫馨典雅。

該戶型客廳地板採用米白人造大理石，既大氣又容易清洗。最大的優點是，人造大理石價格便宜，對於現在供房供車的現代白領是最好的選擇，而且大理石地面會在視覺上誇大客廳面積，使本來不大的空間得到延伸和擴展。選擇米白色布藝沙發，與米白色的地板相呼應。淺色系是年輕人的最愛，能彰顯氣質和視覺美感。給人眼前一亮的感覺。電視背景牆可採用復古仿專型壁紙，既典雅又經濟。而且可以在實用一段時間後進行更換，方便，實惠。

吊頂為一級直線吊頂。這種吊頂的好處是增大空間感，內置多個筒燈滿足不同光線的需要。中間設計一個水晶的實用大吊燈，給人一種高貴溫馨的感覺。

主卧地板採用實木木地板。冬暖夏涼，也有隔音性能。主卧的飄窗可以擺設一些布藝製品或者抱枕等飾品，是卧室更加精緻溫馨。

廚房採用L型整體櫥櫃，方便又節省空間。在另一面牆擺放冰箱和一些日常用品。廚房牆面採用100*100瓷磚。櫥櫃等表面採用防火板。

衛生間地板及牆面採用藍白相間馬賽克。

書房可以擺設電腦桌，書櫃等工作學慣用具，可以多設一張單人床，供客人使用。

此套戶型雖小卻很全面，適合現在年輕夫妻購買。裝修設計簡單實用，美觀大方，典雅溫馨，經濟舒適。是都市年輕白領的最佳選擇。

世界雖大，總有一盞歸家的燈火，此刻，這盞最亮

⑽ 怎麼樣描述房子的優點

描述房子的優點：

1，地理位置優越：例如市中心附近，如配套齊全，交通便利等。

拓展資料

購買房屋交易時十要注意的事項：

1，完整的保證退房權。也就是說，如果開發商違約，購買房屋的人有權退房，則購買房屋的人應有權退房，並指定如何處理退房以及如何處理退房時間它不會退還。

2，將廣告寫入購買合同。也就是說，合同規定，廣告被視為合同的一部分，或者廣告的內容根據合同條款予以澄清。

3，讓推廣和執行辦公室。也就是說，開發商為促銷做出的許多承諾不僅要以書面形式予以確認，還要確保促銷措施的可操作性。

4，從名單上充分了解。對於他們想知道的信息，如土地年齡，地塊規劃，地區測量報告等，開發商可能需要履行其通知義務。

5，購買房屋付款。在簽訂預售合同時，買方可以先支付定金，然後在提交房屋並轉賬時支付房價。

6，完全改進規劃條款。不僅要將小區的小區布局附加到合同上，而且開發商還應該要求開發商清楚地指出布局的許多方面，如地板高度，位置，小區入口/出口，綠化率和市場定位（如果它屬於商店）。

7，忘記列出俱樂部的條款。對於配備會所的房地產，買家應明確指定俱樂部的所有權，功能，交付日期，是否對外開放，是否收費。

8，細化房間圖反縮。在合同附件中，房間地圖必須標准化和詳細。必須明確標出房屋的具體尺寸，方向和樓層，明確違約責任。

9，強制性責任約束力協議。也就是說，對於合同中開發商的許多義務，他們應該就違約責任達成明確的具體責任。

10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買家可以參考項目質量保證金，並要求開發商預留由金融機構存入的商品房質量保證金。