住宅戶型大樣圖注意什麼

❶ 戶型圖怎麼看房屋戶型圖怎麼看

❷ 戶型大樣是什麼

我理解的就是戶型草圖，也就是不嚴謹的戶型平面圖。規劃階段的戶型圖。不是內施工圖設計階容段的戶型平面圖。隨便畫個戶型有客廳、廚房、衛生間、卧室就行了。既然是電氣設計，領導應該要你多理解電氣設計的畫法。我甲方設計管理。

❸ 買新房如何看戶型圖看戶型圖需要注意哪些問題

1朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、建築面積、套內建築面積

你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。

3、贈送面積

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是「偷面積」。比較常見的做法是以陽台、露台用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。

買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買「贈送面積」戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重牆一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12厘米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

❹ 戶型圖的注意事項

在看戶型圖時一定要注意一下幾點：
一、標尺數據不能忽略
專家指出，看樓買樓時要記住一些基本數據標准：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就只能勉強通行了;卧室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。
廚房、餐廳、衛生間位置有要求 如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分布不均、設計不合理，便會出現「硬傷」。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。
不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，小孩晚上上衛生間會害怕，「次卧一般都是孩子住，如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話，對他們而言是有難度的，他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點的，卧室和衛生間相隔太遠，對孩子來說太不方便。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。
二、戶型圖也會誤導人
戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖嘛，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導。
誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。
誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。
誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。
誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。
誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。
誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。
要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
三、注意承重牆忽略「傢具」
一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

❺ 多層住宅戶型設計技巧和注意事項有哪些

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

❻ 畫大樣圖時應該注意什麼

一定要對照建築大樣圖和立面圖，以達到建築的裡面要求。

❼ 想買房子，怎麼看戶型圖房屋朝向應注意什麼

根據戶型圖的設計具體介紹。

❽ 建築設計住宅戶型應注意什麼設計首先應從什麼方面考慮

1，要熟知規范，抄甲方的設計要求，實際設計中有太多的因素制約你。這個是大的方向。掌握起來並不難，在面積，功能，規范圍合的空間內發揮你的才智吧。
2，要有一定的戶型圖儲備。說句實話，現在設計院所謂設計戶型，其實都是從原有戶型圖的基礎上改動而來的。
3，在處理細節的時候，作為設計者，你要想像你是戶型的使用者，那麼從使用者的角度出發，怎麼用起來舒服，那種布局更容易讓人接受，如果以這樣的心態去完成戶型設計，那麼我相信這個戶型會很不錯。

❾ 行不行看戶型 戶型圖上看哪些要素

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，大多數人對戶型圖了解甚少，不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱，今天我們說說買房如何選戶型，戶型圖要怎麼看，主要考慮哪些因素？

買房作為家庭大項支出，居住舒適度取決於小區環境以及戶型好壞。新房基本以期房為主，去售樓部看戶型圖、二手房房屋裝修，看懂戶型圖都極為重要，哪堵牆承重牆？進深開間指的是什麼？

房子是自己的，戶型圖好還是咱自己能看懂比較好。我們一起來看看以下幾點吧：

一看尺寸

戶型好壞，面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，就是兩根拉出的直線中間夾的數字，如4.20米就是。

一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

開間一般在3-3.9米之間，進深一般控制在5米左右。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。一般介於進深/開間=1-1.5之間。

進深過大，開間過小，會影響戶型的採光通風，房間內會顯得比較暗；進深偏小，開間過大，不利於房間保溫，造成能源浪費。

二看面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，兩房兩廳一衛108.33平方米等等。

要注意和辨別這個標注的建築面積與實際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積；
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。

一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%，辦公樓為55-60%。

三看配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。

四看分區

戶型布局一般講究「動靜分區」、「干濕分區」、「公私分區」。

1、動靜分區

動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽

（以上回答發布於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 高層住宅戶型設計要注意哪些問題

首先來最重要的是不要破自壞原建築物的防火設計，包括防火門的位置，防火牆的位置，牆體樓板耐火時間的設置，防火分區的設置和消防設備的設置燈。其次裝修材料的運用要滿足裝修設計對材料耐火時間的要求。最後要注意材料的運輸便捷，高層都是電梯上下，單塊材料的尺寸受使用電梯轎廂尺寸的限制，所以設計時一定要注意。其他的就是施工時的各種安全規范等要求了，但最重要要注意的是上面三點。