天鄰湖景小戶型多少錢

⑴ 蘇州天鄰湖景(別墅)樓盤房源情況

天鄰湖景(別墅)目前已售罄。（數據更新於2019-11)

⑵ 山東威海榮成的房價多少

我就是，威海榮成的，榮成的環境很好冬暖夏涼，房價現在是2600——3300左右
石島的環境也是很不錯回的，我個人更喜歡答石島鳳凰湖房價2800——3500左右，環境非常不錯 ，膠東最大的住宅小區
至於核電站呢是在石島的寧津鎮大叉河村東整整一大片都是，石核馨園應該是石島核電站的家屬住宅區吧，我不太清楚不過應該是不會很遠如果你想在核電站那兒買樓的話最近的就是寧津的豐薈小區和金桂小區，因為是在鎮上所以房價全在3000以下，大約2400-2800左右，您也還可以選擇別墅型的樓宇，不是很貴，200多平米也就35萬的樣子，但是注意一般都沒有房權證。
如果你想買便宜一點的，鎮上還有富甲山莊小區房價也就2200——2500左右
鎮上有2個相對大一點的超市（家家悅、文登糖酒）一個商場（王華商場）
寧津環境也很好，東面全是大海，在這里你能見到風力發電站很大的風車，還有東褚島村的旅遊度假村，還有全國僅有的海草房，吃海鮮這里恐怕是最好的了，鎮上的每個飯店都會有當天最新鮮的海鮮，價格很實惠，比青島能便宜一半還多呢。

⑶ 蘇州天鄰湖景(商辦)位置在哪兒

甫澄南路三陽高爾夫南。

⑷ 買房子有哪些注意事項

80後買房必看的10條寶貴建議

1、首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當「啃老」並不丟人，現在房價這么高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80後最堅實的後盾。不過在爸媽打好基礎之後，就需要自己為月供努力了。

2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡麵干糧做戰友，生活質量直線下降，那麼就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的「房奴」，何樂而不為呢。

3、千萬別買郊區房。對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子升值慢升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

4、房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，那就太方便了。

5、跟朋友做鄰居。80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那麼不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。

6、買房要考慮升值空間。「等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽台上種小麥就可以開個包子店。」住大房子是好多人的理想。80後第一次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。
7、孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。

8、買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能砍一點是一點。如果你是買新房，哈哈，介紹你上狙房網，通過他們網站買房不僅可以享受開發商給的折扣，還能得他們提供的購房返現3000元。而且在他們網站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢，到時候拿了這3000元返現還能給家裡添個大沙發什麼，真的很劃算！

9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇餘地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。對於財力還不雄厚的80後們，買套二手房，想偷懶節約可以直接住進去，既節約又實用。

10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80後們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。

⑸ 買房總摸不清房價打聽清楚這幾個因素即可

買房最讓人在意的其實就是價格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個價，讓人摸不清頭腦。所以，為了弄清楚房價的「小情緒」，你必須知道是什麼在影響它。

一、 位置

一說到位置，可能很多人都會想到「地段」，其實這兩者還是有一定區別，而且我們今天要跟大家講的這個「位置」，並不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標房源在小區的位置。

舉個例子，如果你的目標戶型鄰街且樓層較低，晚上很可能會被噪音困擾，因而價格就會比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價格就會高。

二、樓層

不一樣的樓層，價格自然也不同。對於現在的高層建築來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定採光效果和時長以及通風的效果如何。

一般來說，樓層越高，房價也會越貴，但最高的不一定是最貴的，因為最高的那層盡管採光和觀景都是最好的，但可能會出現雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現象，所以最高層的房價通常是低於中間樓層的。

不過，總層數不同的住房，最佳樓層的位置不一樣，價格也不一樣，總層數的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置最好，價格最貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈面積的情況，則上下兩頭價格較貴。具體如下：

6層的房子，3-4層最貴；

12層的房子，8-10層最貴；

18層的房子，13-15層最貴；

33層的房子，26-28層最貴。

三、朝向

朝向不同，房子的價格也會不同，因為朝向與採光、通風的聯系同樣緊密。

從採光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，朝北的房間可能就會長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價往往大於東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大於朝北的一面。

四、時間

時間對房價的影響不像樓層、朝向等因素那麼直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個房地產商在不同階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到每個置業顧問手裡，就變成了不同階段的業績考核。

可能在考核初期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業績的時間點，為了促成成交量，房價可能就會降低。當然，當房地產商需要資金流快速流動時，房價也會在短時間內降低。

（以上回答發布於2017-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 小戶型，交通便利純地鐵盤

恆展江山時代位於增城朱村地鐵站（朱村大道西88號）開發商為重慶珠江實業，是重慶本地有一定知名度的開發商，物業公司為萬科。

在售戶型：41一房一廳，70兩房兩廳，73兩房兩廳，88三房兩廳

物業費：2.5元， 容積率：2.7 綠化率：38%

目前在售情況：三期，在售9棟，10棟待售

項目優勢

1. 商業完善：小區在建5個獨棟商業配套，自帶2萬平米商業體，匯聚大型超市，品牌連鎖店，同享蘿崗、增城雙萬達兩大主流商圈。

2. 交通便利：項目距離21號線朱村地鐵站快站700米，2站到蘇元，3站到天河。 公交：燕崗橋公交站、增城103路、廣增線1、9、14、17 等公交出行。鄰近廣河高速、廣惠高速、廣深、廣園東等主要幹道，出行方便 。

3、戶型選擇多樣。70戶型南向南北對流，41平米戶型。

4.萬科物業品牌物業，2.5元每平方

【項目劣勢】

1、小區內沒有幼兒園和小學，需要享用周邊的教育城和周邊小區的教育配套。

2、開發商重慶珠江實業在廣州不太有名

鋁荔富湖畔這個項目位於位於朱村街朱村大道東88號，毗鄰廣汕公路，距離地鐵21號線象嶺站約200米（2018年底開通），由廣州市荔富湖畔房地產有限公司開發，是增城為數不多的真正意義上的臨地鐵盤。小區園林設計也比較好，背靠三角水庫，小區內有2萬平的山泉湖景打造的活水湖，五公里三環生態跑道，居住體驗比較好。

【項目優勢】：
1、交通便利，距離21號線象嶺站僅200米。距離北三環高速入口6.7公里。
2、小區園林生態設計品質高，整體環境在21號線沿線樓盤是比較好的；
3、戶戶朝南，通風採光好；
4、項目對面是大型商業綜合體，規模有天河城的數倍之大.
【項目劣勢】：
1、臨近公路，可能會有噪音干擾；
2、開發商初入房地產市場，知名度不高，對於品牌要求者會比較在乎

總體來說，項目臨近地鐵象嶺站，交通便利，往西邊2個站到朱村快站，往東邊走到增城廣場也就2個地鐵站。這是它的一個巨大優勢。另外一期業主已經入住，入住率達70%左右，人氣旺盛，相比其他在建樓盤，配套相對成熟，適合對小區環境有一定要求的地鐵通勤族

⑺ 首付20萬，想要一個小戶型的房子投資，有什麼推薦嗎

根據的需求情況，建議可以考慮以下兩個樓盤：

1、橋達藍灣半島：位於渝北空港大道跳磴河大橋旁。 由15棟電梯景觀高層及8棟商業合圍而成，體量很大。

項目優勢： 1.交通便利。輕軌三號線延長線（在建中）觀月路站於2017年年底通車；周邊多趟公交車，去往兩路老城區很方便。

2.周邊多個公園，橋達藍灣半島整個項目完全由跳蹬河濱河公園及天鵝湖公園所環繞，毗鄰空港公園（在建中）、濱河公園（在建中）、天鵝湖公園（在建中），整體來說環境很好，並且小區後面有一條河後期做好綠化後小區環境會更加宜人。

3. 自身商業配套齊全：小區自建橋達漫生活系列品牌商業和濱河風情商業街項目，提供給業主休閑、娛樂、購物、餐飲為一體商業中心，滿足業主日常休閑購物需求。

項目劣勢：距離中心城區較遠，周邊均為在建小區。

【推薦理由】：目前有一套一樓的單間配套，還有一個一室一廳在售，這兩個房子既好出租又好出售。因為房子位於小區門口的位置，用來做理發店或者快遞站點很合適。另外因為周邊不斷的拿商業和住宅用地，拿地價格7000多，橋達的房子距離招商的商業地塊很近的，漲價空間很大。

2、北岸江山鉑寓

項目優勢：

1、交通便利，緊鄰北濱路，自駕方便，軌道交通方面，距離5號線1公里，距離9號線李家坪站1公里。項目附近還規劃有一條過江索道，通向渝中華龍橋方向

2、項目自帶十萬方商業，基本生活配套齊全。臨近觀音橋，可以享受觀音橋的商業配套。

3、公寓項目帶有一個新村小學的入學指標。並且首付分期，先付一成首付，9月再付兩成，12月再付兩成，接房後才開始還房貸。單價低，清水1.1-1.2萬，裝修1.3-1.4萬，性價比高。

項目劣勢： 1、公寓項目商水商電，不通燃氣。

【推薦理由】:是投資，如果要買住宅的話，距離市中心比較近的地方確實沒有存貨，新房住宅拿地都比較遠，但是公寓就不同了，公寓項目都是在比較成熟的核心地帶，周邊成熟度高，非常容易出租。並且投資回報非常穩定。這個房子前期只需要首付一成，然後9月份再付兩成首付，12月底再把剩餘首付付齊，資金壓力會小一些，並且這個房子是在接房後再還月供，所以性價比真的很高。

⑻ 萬科城怎麼樣

東麗湖萬科城小鎮里坐落於東麗湖萬科城最東部，盡享優勢景觀、配套資源。

小鎮里產品主力戶型為90㎡舒適兩居與80㎡精緻兩居，堅持為普通人蓋買得起的好房子。

項目毗臨悠溪，西側濕地公園環伺，同時緊鄰三大商業中心。瞰景、出行、購物生活全方面給力。
東麗湖萬科城小鎮里通過針對兩口之家、三口之家的24行為分析：在設計上，小鎮里各空間布置充分考慮家庭生活的作息習慣。由動到靜、由開放到私密，合理排序，創造良好居住環境。
東麗湖萬科城小鎮里戶型合理輕松可享，小鎮里涵納80㎡、90㎡兩類戶型，兩口、三口之家皆可滿足。在戶型上，根據對家庭成員的日常行為分析，對空間進行人性化規劃。
東麗湖萬科城小鎮里的景觀規劃理念為：規劃約400m步行圈層，確定六個主題公園、兩個社區級活力帶狀公園的景觀規劃。，包括：在陽光、風壓、風速最合理的區域，融入大量運動空間；根據不同住戶對場地的不同需求，打造復合室外功能區，營造出野趣、生態的生活氛圍。

【就醫條件】金象大葯房、社區醫療站、規劃中武警醫院分院

【就學條件】伊頓國際雙語幼兒園 東麗實驗小學東麗湖校區（東麗區重點小學）

【商業環境】一期商業街，包括濱湖酒樓、天海風餐吧、麥當勞等主要以餐飲配套為主 二期商業街，包括蘭多灣寵物店、莎朗家居、檸檬新語咖啡吧、天籟清酒吧、華潤萬家超市、移動營業廳、華潤萬家超市、果蔬超市、維特斯洗衣店、莎朗鮮花家居飾品、華藝裝修

【人文遺產及大型工建】歡樂谷

【自然景觀】東麗湖

【都市景觀、公園綠化】三大水系、四大公園、七大商業街

⑼ 為什麼三線城市房價炒高兩三倍

.漳州「坐莊」風雲

漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鍾車程。這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其「如雷貫耳」的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。

「9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。」在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻「捨不得」回家祭拜先人，他「竊」以為自己為漳州房價的巨幅飆升「做了不可推卸的貢獻」。

來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年「實體難做」，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

「聯手坐莊」這種在股市裡操縱市場的方法，也被他們嫻熟地「嫁接」到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。「我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裡賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。」剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起「秘籍」已經頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地准備「大幹一場」時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱「如入無人之境」。「2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。」

到漳州安營紮寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的「學區房」二手盤，小區內「流通盤」不到50套，介於60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下「流通盤」，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

那麼， 胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？「這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，佔地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。從今年1月初開始，胡英傑在花果園租下一套房，白天他有時到市內各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，並試圖尋找原因。但是，晚上9點過後，胡英傑和他的夥伴們都要雷打不動地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所採取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數電燈，並認真做好筆記。

經過三個月的調研，胡英傑基本摸透了，花果園的入住率已經達到80%。這個「神盤」的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標。「你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。」胡英傑說，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最凶。而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差一截。

「4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢，貴陽肯定又墊底，這塊窪地一定會吸引游資進來。貴陽市內交通比較擁堵，也是國內比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。」胡英傑說。

3.G縣的賣地「生意」

G縣地處「襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越」的江西東部，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬於靠山吃山的內陸小縣城。當地青壯年多在閩粵兩地務工，只有春節時，各地車牌會「雲集」縣城，之後又冷冷清清。

2011年，江蘇「土豪」徐波來到此地經營設廠，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點過後就一片漆黑。這一年，縣財政收入5億元。徐波屬於當地招商引資「圈」過來的大款，到此後不久，G縣領導與其漸漸熟絡起來。2011年下半年的一天，縣領導找到徐波，跟他商議「干出一番事業」。

「縣領導跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你回江蘇幫忙找幾位開發商過來，下一宗土地招拍掛的時候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財政會擇機返還給你們。樓盤開發後，縣里會配合你們把房價炒上去。」一世經商的徐波當機立斷，這是一個「雙贏」的項目，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們。

徐波回憶說，「那塊地拍賣那天，起拍價是70萬元，從早上8點開始，我們6個人坐在最後排。江西本地開發商每次兩千、三千地加價，一路拍到10點鍾，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元。眼看著離目標價還很遠，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼，當時所有人的目光都投向我們這邊。就這樣又拍了半小時後，價格還在160萬元附近徘徊。眼看著快11點了，我們加快進度，第二次舉牌報價230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝。」

這塊地後來被規劃成G縣第一個人車分離地高端住宅項目，2014年開盤價是5500塊錢，在當地是「登峰造極」的高價。徐波解釋了其中的奧秘：開盤之前，就有浙江游資團隊找上門來，答應可以一次性買下三分之一房產，前提是給予內部優惠，每平米降到4200塊錢，但對外必須宣稱每平米售價6000塊錢。

「這是個雙贏的交易，開發一個項目所需的資金極其龐大，近些年樓市調控日趨升溫，房地產項目融資愈發困難，嚴格時甚至不能拿土地去銀行抵押融資，全靠開發商自己解決資金難題，所以財務成本相當沉重，項目開發完成後，如果銷售過慢導致資金回籠不了，資金鏈斷裂，就會形成財務危機，更嚴重就是破產。」徐波告訴記者，這時候有游資炒房團找上門，就當是薄利多銷，解決燃眉之急，先把各種借貸還上，剩下的就可以和當地中介及游資配合，捂盤惜售，統一提價，一唱一和把房價抬起來。如果能再做通當地知名小學的工作，設個分校，那就是暴利的「學區房」項目。

在上述地塊拍出一畝250萬元的史前高價後，G縣又如法炮製出了兩個「地王」。這三塊地拍出去後，G縣縣城的房價從3000塊錢漲到5000多塊錢。財政收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元，其中土地出讓金大概佔到4億元。

「2016年我們的財政收入是13億元，其中預算內收入約6億元，其餘的大部分是土地出讓金。」G縣財政局負責人4月1日告訴記者，由於實體經濟不景氣，當地的工業園基本處於停業狀態，鮮有企業開機生產，財政收支壓力很大，土地出讓也是不得已。

土地財政不僅解了G縣的財政壓力，也帶富了縣城周圍的居民，依靠土地征遷補償款，他們在一夜之間暴富。原先靜悄悄的縣城，現在夜幕降臨後一派燈紅酒綠的景象，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿，當地多位企業老闆告訴記者，「如今新開的酒店，房間基本都配了一台麻將桌，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多，看了實在痛心。