戶型產權面積怎麼驗收

❶ 房屋建築面積或產權面積產生爭議，由誰來鑒定才合法

工程審計局

❷ 交新房怎樣驗收面積 驗房有什麼技巧

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固
定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的
高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

❸ 房屋面積和房產證上的面積不一樣，以後會有什麼影響啊！

合同上的房屋面積和房產證上的面積是會出現不一樣的情況的，這個是正常情況，回不會有什麼影響答的。

商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

(3)戶型產權面積怎麼驗收擴展閱讀

房屋面積相關注意事項

1、房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。

2、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；

3、產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

❹ 請問一棟樓的建築面積在驗收時有可能比原設計都大嗎還是有的戶型大了，有的戶型就會小

這個不好說，設計圖是固定的，但施工的時候回出現很多的出入，有可能會大，也有可能會小！

❺ 拿房子時怎麼驗收房子呢

水電煤,門窗,防盜門是否都已安裝好,並已開通.房內結構是否與房產證或是房屋買賣合同相符,面積是否相符,樓層,朝向,單元號是否相符.

❻ 房屋產權測量是不是有規定,要等項目竣工驗收後才能進行實測

是的。

等項目竣工之後，才能進行房屋面積實測，出具面積實測報告，這樣才具有法律效應，這也作為繳納大修基金，契稅，辦理房產證的重要依據。

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。

它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。

(6)戶型產權面積怎麼驗收擴展閱讀：

驗收程序：

（一）制定驗收方案。明確工作辦法和要求，落實驗收工作責任。

（二）安排驗收人員。驗收組長由農發機構指定，成員由農業綜合開發工作人員及專家（含社會中介機構人員）等組成。

（三）組織開展驗收。實行驗收組長負責制，將驗收目標任務和工作責任層層分解落實到每一個驗收組成員。

應將主要驗收內容與事項予以記錄或摘錄，編制驗收工作底稿，由被驗收單位簽字確認。驗收組結束實地驗收時，就驗收的基本情況、發現的主要問題和改進建議等事項與當地交換意見。

（四）督促問題整改。應認真梳理驗收中發現的問題，深入分析問題產生的原因，督促項目實施單位等有關方面及時做好整改工作，注重從源頭上消除問題產生的隱患，做到嚴格驗收與認真整改相結合。

（五）提交驗收報告。驗收組現場驗收工作結束後，應在規定的期限內（具體期限由省級農發機構自行確定）提交驗收報告，報告的主要內容包括：組織開展驗收工作情況，項目計劃完成和建設質量情況，資金到位和使用情況，管理制度執行情況，發現問題及整改情況，驗收意見等。

（六）驗收結果運用。有關農發機構按規定對驗收組提交的驗收報告進行審定，經審定的驗收報告是項目竣工的重要文件，驗收結論為合格的驗收報告是辦理項目及其工程交付使用和移交管護的主要依據，是「先建後補」等項目報賬支付財政資金的憑據。

❼ 商品房交房後怎麼驗收房子

一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
二、業主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
4、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。
5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
三、請專業人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1、房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2、專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3、房屋室內各種材料的質量是否合格。
4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：
1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好；
2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座；
3、弱電：電話、寬頻、有線的插座；
4、空調：預留位置和電源；
5、門禁系統：對講門以及其他設施；
6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
7、陽台門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
8、室內牆面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象；
9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象；
10、天棚和凈高：陽角要垂直，要准確測凈高；
11、室內門洞口：寬高是否標准；
12、廚房：水龍頭、煙道、排水；
13、衛生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況；
14、供暖：暖氣片安裝情況 ；
15、開發商所提供的設施與合同是否一致 。