什麼樣的客戶會買大戶型寫字間

㈠ 寫字樓的客戶購買群如何定位

如果不是此類，就是下面這種，作為貨幣保值增值的地產投資，要麼自己的小公司用一部分，要麼直接租賃出去，用租金和來償還貸款，並等待物業升值。
從賣方來說，作為長期投資的寫字樓物業，偏要作短期行為，銷售出去，便可清楚看到其資金實力。不過後期物業管理將是購買者最關心的問題，管理不善非常容易引起糾紛和責任互推託以及互相壓價租賃，導致物業整體品質下降，投資者利潤微薄。
因此，要積極尋找大客戶購買者，大客戶越多，品質和利潤越有保證。具體的大客戶，每個城市都不一樣，本地的幾個支柱產業內的私營佼佼者，有外來實業投資實體等。需要具體分析。

㈡ 有錢人再有錢都不買大戶型，為什麼多大的面積算大戶型

有這么絕對的事嗎？窮人能買得起大戶型嗎？有錢人不買大戶型，難道都是是窮人買的嗎？問出這種問題的建議自省。

㈢ 購買寫字樓要考慮什麼因素 選購

1、要關注地段、地理位置、交通條件，比如是否有地鐵、公交等；
2、要回關注寫字樓本答身的硬體條件，比如大樓外立面形狀和材質，大樓內電梯品牌和數量，公共部位空間和裝修，常見的有大堂、過道、衛生間設施；停車位配比、空調、新風系統，以及各種智能化、安防系統。
3、要關注寫字樓管理方面情況，物業公司品牌、管理能力、可以關注物業公司大樓服務的一些員工綜合素質，比如保安、清潔工、前台服務等；
4、要關注寫字樓出售時的產權分割面積，產權分割面積越小，未來管理的難度越大，以後電梯使用、停車等都會有比較大的問題。租用的品牌客戶越多、單個客戶租用的面積越多，整體辦公樓品質會高很多。有一些銀行、保險、航空等公司命名的大樓，一般都有這些大型機構租用，整體品質想對會更高一點。

㈣ 購買大戶型必須考慮的幾個方面

1、面積不能浪費來
有些人覺得自己源買的是大戶型，浪費點面積沒什麼，但是當住進去以後就會後悔，因為縱使是大戶型，家裡的地方也是不夠用。所以挑選房子的時候，一定要挑選戶型合理的房子。有些房子雖然面積大，但是很多的面積其實是被浪費了。比如，玄關過大或者走道過多，這樣的房子不僅不能改造，而且還就連個東西都不能堆。
2、干濕分離
如果家裡有老人和小孩，一定要選擇干濕區位置明顯的，一定要做到干濕分離。衛生間、廚房、工作陽台需要與客廳、飯廳、卧室有一定的隔分。並且衛生間、廚房都要有窗戶，這樣就可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。這樣的話既衛生又安全。
3、要有足夠的層高
一般大戶型對層高也是有一定的要求。房屋的面積如果比較大，但是層高卻並不高的話，生活起來就會顯得壓抑。並且大戶型在裝修方面，更注重美觀，一般採用地暖和中央空調，並加上吊燈和吊頂，所以3.1米以上的層高會更具舒適度。
4、考慮自己的實際能力
很簡單的道理，有足夠的經濟實力才能購買大戶型，如果經濟實力有限，還是放棄最好。在相同的價格下，大戶型面積大，總價自然也就會高很多。另外，購買大戶型還要考慮到裝修、物業以及要繳納的各種稅費等。

㈤ 什麼樣的客戶會選擇大平層

s三代同堂，三次或三次以上置業者，j家庭收入處於城市中上游水平，擁有兩台或兩台以上小汽車

㈥ 如何引導客戶買小戶型改大戶型

告訴他家庭成員會成長，而個人事業也一樣，往後都是需要把房子變換成大戶型

㈦ 購買大戶型的房子需要注意什麼

需要注意以下問題：
1.首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到最小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。
2.其次，選擇大戶型要注意動靜分區，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區要區分開來。
3.再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮保姆房，保姆房和主人的生活區域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到卧室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。
4.此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。
5.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主卧內選擇衛生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛生間要有一定的距離，防止衣物發霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人卧室和女主人卧室分開。
6.最後，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

㈧ 什麼樣的客戶群體適合買商住

1、剛需過渡復人群，現在在杭州工作但制是卻沒有資質買住宅，市中心工作但是附近的房租卻很高，不如買個商住剩房租，又能隨著杭州房市整體上漲，以後好換房

2、名額已經滿了的投資客群，資金放在手裡沒什麼好去處，股票風險大，理財利潤低，酒店式公寓可租可售可注冊，雖然是不動產，但是回報方式比較多元化

3、父母買給孩子，可做半投資，孩子可能以後長期在杭州發展，想住就住，想拋就拋，也避免以後再給孩子買房子比現在多花錢

4、單身girl自己住，單身貴族無需（落戶，學區）這種硬性需求，低總價壓力小，住宅是留給以後男朋友的事兒

5、有錢任性，喜歡loft的戶型設計&企業金領，沒計劃在杭州落戶成家，有個自己的房子先住著以後再說

㈨ 為什麼有錢人都不願意買大戶型房子

為什麼有錢人都不願意買大戶型房子？聽內行人一說，後悔知道晚了

人的一生中基本上就是衣食住行，而且這裡面住又是頭等大事，要是大家不能解決住的問題就不能安定的生活，而且大家都知道現在的房價是越來越高，要是想買房子肯定不是什麼容易的事，而且很多時候大家都會想，要是我一買房子，房子就跌了怎麼辦，有的時候辛辛苦苦就攢了那麼多錢，要是大家的把房子一買房價就降下來了，這樣就會很麻煩，所以在這里還是建議大家可以買小戶型的房子，那這是為什麼呢？下面就和大家來說說這個問題。

現在的社會生活節奏都是很快的，所以大家的時間都是很寶貴的，要是房子比較大，這個時候就要花費很多的時間去打掃，與其花費這么多時間在這樣的事情上還不如多花點時間睡睡覺，所以大家現在明白了為什麼有錢人都不買大戶型的房子了吧。

㈩ 住宅大戶型做成寫字間出租怎麼樣

如果您的小區不復在大型的商制場、寫字樓附近的話，建議您還是不要把房子裝修成寫字間，雖然您的收取的租金相對比較經濟實惠，但是由於集群效果的原因可能會不太好出租。
如果是酒店式公寓，可以看看小區附近有沒有做家庭或是主題酒店的，您可以和他們聯系看看能不能把房子租給他們，這樣房租應該還比較可觀。
如果交通比較方便，您所在的城市流動人口比較多，也可以考慮裝修改成幾個小空間，分別租出去，應該也還不錯。若是您的小區周圍有大學城或是學校就更好租出去了。