戶型大和戶型小在建築造價上差多少

⑴ 請問低層、多層、中高層、高層住宅的建築、結構設計上有什麼對成本構成主要影響的區別

根據《住宅設計規范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數劃分如下：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層及以上。

根據《民用建築設計通則JGJ 37-87 》第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。

根據《城市居住區規劃設計規范GB 50180－93》 第3.0.3條人均居住區用地控制指標多層，中高層，高層。另據第5.0.6條，住宅凈密度的規定分解為住宅建築凈密度和住宅建築面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見《中國建築氣候區劃圖》。

一方面，層數越高，單位面積的建築成本就越高，另一方面，層數越高越有利於降低土地成本。因此低地價地區建築成本占總體開發成本比重較高，通常選用低建築成本的多層來降低總成本。高地價地區因地價成本占總體開發成本比重較高，通常選用高層來降低總成本。

4-6層的多層與7層-9層的中高層最大差別在於7層以上必須裝電梯。而4-6層的多層僅有極少數的高端樓盤配置了電梯。依《住規GB 50096》第4.1.6條，入戶門高於16米就必須裝電梯。6+1類的入戶門在第六層，計作六層。細節差別就太多了，多層陽台的欄桿高度不低於1.05米，中高層不低於1.10米（GB 50096 第3.7.2）。多層樓梯的寬度不低於1米，中高層樓梯寬度不低於1.1米（4.1.2）。

其他的差別包括多層的建築容許使用磚混結構或底框結構。（還要看當地情況，9度設防區禁止底框結構，8度設防區容許底框結構建6層，6度設防區容許底框建7層）。而中高層結構需要使用鋼筋混凝土框架結構，高層則要用框剪結構。傳統上磚混結構的建築成本較低，但近年來的趨勢是多層建築中使用框架結構的比例上升，磚混結構的使用圈樑，構造柱配筋率較高的約束砌體結構更加普遍。

7-9層的中高層和10-11層的高層最大的區別在於，7-9層的中高層適用的防火規范是《建築設計防火規范GB50016》。根據《建規》8.4.1 條8層和8層以上應設消火栓。根據《高層民用建築防火規范GB 50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規定，而高層適用。依照《高規》3.0.1條規定，10-18層的高層耐火等級要求是二級，19層及以上的耐火等級要求是一級。

這里不單單是層數的問題。同樣層數的塔式住宅的防火要求高於單元式和通廊式住宅。比如對消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設，塔式的話10層及以上必設。《高規》6.2.3 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規定：6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
只要滿足1.1米寬度，台階之類標準的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。
在各個規范中高度超過16米，高度超過32米，高度超過50米。大致就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現行建築標准中普遍使用。現行國家標准中沒有小高層的概念。小高層不是一個嚴格的概念。有些標准用其他區分，比如考慮控制建築體型系數時《嚴寒和寒冷地區居住建築節能設計標准JGJ 26－2010》 標准分區採用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區分。

根據青島對規定解釋：「7～11層住宅每單元可設一台電梯；12層及以上的高層住宅，每單元設置電梯不應少於2台；12～14層單元式高層住宅每單元只設1台電梯時，應採用聯系廊或屋頂聯通。」 實踐中，聯系廊被認為對住房的安全性和私密性影響較大，還影響採光，有擾民問題，雖較經濟，但是屬於低水平配置。實際上建12-14層樓外加聯系廊的情況不多。現在的趨勢是11層以下單元式布局，每單元一台電梯，18層樓兩台電梯集中布置或將成為標配。

得房率比拼不帶電梯的多層最優，7-11的中高層和高層因為電梯會差一些。因為消防要求12-18層的高層再差一些，因為電梯數量，和消防要求更高18層以上的高層得房率最低。

戶型上來說，多層，中高層和11層以內的高層基本都是單元板樓，南北通透，戶型普遍較好。但是考慮公攤面積，兩戶一梯的板式單元電梯樓不適合安排太小的戶型。兩室戶型更適合無電梯的板式單元多層，而1室戶型更適合在18層或更高的多戶共享2-3梯的樓中安排。

⑵ 房子多層和高層造價差多少

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？
第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。
第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。
第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。
第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。
第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

⑶ 建安造價中小面積戶型建安造價占總造價的多少

這個造價佔比按照建抄築面積計算大概在百分之七十左右，和國家的9070政策相匹配！部分地區要求精裝修房出售，這樣的話中小戶型大概能占總造價的比例能達到百分之五十左右，如果部分房企規避政策的話，zhong ciao戶型採用雙本一房的話，小戶型造價可以降低到百分之十左右！

⑷ 每平方米建築的造價一般是多少啊

高層框架結構建築大概在2200元/平方左右，多層建築框架結構1800元/平方左專右，磚混結屬構1200元/平方左右，但各個地區都有所差異。

建一個建築各個工程所佔總造價各是：

樁基工程：一般大約土石方，基礎，砌築，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。

防水工程：屋面防水隔熱，樓地面，牆柱面，門窗，油漆塗料占工程造價的10%左右。

水電暖工程：水電暖占工程造價的15%左右。

模板，腳手架措施費等占工程造價的8%左右。

利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。

(4)戶型大和戶型小在建築造價上差多少擴展閱讀

樓砼鋼材用量

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

⑸ 為什麼建築面積越小造價越高呢

這是以單方造價而言（每平米造價），是相對的。相同布局和結構類型的建築（如回 x室x廳）建築面積答越小，其建築外牆和分隔牆所佔面積比例也越大，所費資金也相應的多些，而給排水、電力、電訊等設施也不比大面積房子少，所以說建築面積越小造價越高。
但是這也不是絕對的，上述條件相同，當建築面積大到一定程度，空問一大，相應門柱、梁、板的截面積和配筋也會增加很多，造價也越高。
總的來說建築造價與面積的關系是：在一個倒拋物線上加一個正弦曲線。

⑹ 一百平米的戶型造價跟七十平米的工程造價有區別嗎

當然有區別，材料費、人工費就差不少錢呢。另外，稅金和管理費是按照成本的百分比來計算的。

⑺ 農村別墅戶型兩層造價和一般兩層房子造價差多少

1. 要看修什麼結構復的別墅。制如果做磚混的造價應該比普通的房子多一半費用，估計15萬，因為別墅有異形需要鋼筋混領土現澆；如果全做鋼筋混凝土結構造價最便宜也要25萬以上。
2. 具體還要結合當地的人工費和材料費等。
內容為：
一、2套農村別墅戶型具體情況
1.二層帶露台精緻小別墅：這是一款帶有濃郁地中海風格的別墅設計，不落俗套的設計令人第一眼便能印象深刻。仿古文化石和淺色系外牆的搭配給房屋增加了幾分厚重感，首層的連廊、門樓、落地窗、二層的露台都能讓您感受到設計師對房屋設計的極致追求。
（1）戶型規格：12.3米×11.1米
（2）佔地面積：130平方米
（3）建築面積：295.19平方米
（4）結構形式：框架結構
（5）主體造價：25-30萬
2.兩層復式小洋房：不僅造型美觀，室內也顯得大氣。採用的是坡屋頂，但是一個大大的露台更讓外觀造型錯落有致，精美絕筆。
（1）開間：10.8米，進深：12.1米
（2）佔地面積：133.26平方米
（3）建築面積：239.4平方米
（4）主體造價： 24-28萬
二、一般兩層房子造價
1.設計費一平米15~20元。
2.施工費一平米800~1600元（地區、設計規格差異很大）

⑻ 為什麼樓層戶型結構一樣單方造價差很多

那你就是說做預算報價的人，弄虛作假了