多層的戶型怎麼樣

㈠ 多層住宅如何選擇樓層、戶型和朝向怎樣才算是好的戶型和格局

在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。 從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。
綜上所述，一般認為多層要比高層好一些，多層的最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個因素： （1） 遮擋及採光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環境要求； （4） 家庭人口年齡構成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數。 一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通雜訊和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
哪些層次屬於好層次，同樣也與住宅樓的總層數有關，同樣四五層在多層住宅中屬於高層次，而在高層住宅中又屬於低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。
住宅樓的首層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。
B 怎麼選底層？ 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。
C 怎麼選頂層？ 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。
高層住宅層次選擇有講究
每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。
對於購房都來說，高層住宅的優勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數佳，通風採光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便於進行物業管理，基本上是「一夫當關，萬夫莫開」，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建築密度，擔高城市綠化率。

㈡ 這種戶型好嗎。花園洋房，多層樓房。這個戶型是不是南北有些長啊，感覺跟通道似得，長嗎

入戶左手邊電梯牆的部分空間浪費的問題比較嚴重。
別的都可以。

㈢ 共六層多層的一樓好不好

一、優點：
1、出入方便
因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。
2、方便應對緊急情況
現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。
3、價格便宜
一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。
二、缺點：
1、容易返潮
一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。新小區一般都有地下車庫，返潮問題不大。
2、安全不足
一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。
3、採光不好
由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。樓間距大於等於樓的高度，將不影響一樓的採光。
4、噪音較大
由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。新小區電梯的設計一般遠離入戶門，所以電梯前等待的人流噪音影響不大，主要噪音有：人員走路說話的音聲，電瓶車聲音，汽車聲音，小孩打鬧聲音，下雨的聲音。
5、隱私不好
在一樓我認為最大最大的問題就是隱私很差，這個讓人難以接受。
綜上，其中兩天對一樓業主影響最大，就是噪音和隱私，這兩天尤為重要。

㈣ 一梯一戶的多層房子好嗎，有什麼優點和缺點，誰幫忙詳細說下呀

一梯一戶，相當於就是取消了以前住宅產品中一層樓有很多戶的意思，顧名思義這樣的產品不會存在很高的樓層一般不會超過二十層，每一層樓只有一戶，這樣就大大的增加了客戶在居住性上的私密性和舒適性，這樣的房子住起來你會感覺到非常的優雅的感覺就好像是生活在豪宅里一樣，這是一種感覺，享受生活的感覺。

優點是寬綽 ，干凈 ，方便 ，肅靜 無其他外加干擾 。

缺點是公攤面積過大 ，這一層面的過道沒有人和你分攤 ，全部由你個人承擔 。

㈤ 多層樓盤里，一樓的房子好不好呀

樓上說的基本同意但如果是新建住宅的話問題不大，關鍵是看樓間距能夠達到50米就可以，如果更大那就更好，還有就是一定要高清楚上下水管道是不是獨立的，如果是就OK如果不是。。。。。。。還是考慮考慮吧

㈥ 多層五樓的房子怎麼樣。一共六層

高層的房子怎麼樣？是要看風景，還可以。這是5層的房子。確實會有點累，因為這種房子，大部分沒有電梯。

㈦ 戶型分析。多層6層，兩個95m2左右的戶型，請大俠幫忙分析下怎麼樣。 還有，到底是邊戶好還是中間戶好呀。

兩個戶型都屬於南北通透的，面積都在95㎡左右，但因為都有2個卧室1書房，造成卧室和書房的可使用面積都不大，使用率降低，主卧會好一些，次卧和書房除了放床或桌子，其他基本都放不了。一般情況下，多層面積在110㎡，做成3個房間的使用率會比較高。高層考慮到出房率，一般在120㎡時做3個房間會比較好。95㎡的多層，2個房間設置會非常舒服。建議樓主好好看看房間設計，哪裡的是非承重牆，能改一下最好，比如把次卧和書房面積調整，一部分成為卧室，另一部分成為客廳。

根據已有條件
B戶型：客廳採光更好，如果書房和次卧的牆能調整，可以適當增加卧室面積，另一部分讓給餐廳。客廳在入戶門一側，私密性會好與C戶型。次卧如果不改，通風效果差。在書房、次卧、衛生間三個門口位置會擁擠。廚房和餐廳之間的位置使用率低，具體尺寸不知，規劃時要更用心些。比如餐桌的擺放，用方的還是圓的等。

C戶型：兩個卧室都向陽，但客廳採光會降低，客廳與餐廳之間的空間使用率低。最小的卧室使用時會覺得比較壓抑。入戶門正對客廳，私密性會差一些。客廳的異形轉角雖然是270°的，但是用率低，不宜布置。

總體上，在所有牆體都不改變的情況下，B戶型有更好的客廳使用率，適合在客廳時間更多的情況。C戶型兩個向陽卧室，適合在卧室時間更多的情況。

我個人更傾向於B戶型。

希望能夠幫助到樓主。

㈧ 這個房子的戶型怎麼樣啊，是多層88平米的小三房

88平能買到三室多層已經很不錯了。如果客廳跟右側南卧調換，廚房跟餐廳調換就完美了。

㈨ 多層住房如何選樓層,戶型

買多層的住房復，樓層很制關鍵， 做個每一層的解釋：1層：潮濕，相比之下採光通風效果差，家裡物品容易發霉，若下水道堵塞家裡必倒霉。但是不用爬樓梯！2層：條件就比1樓好一點點，若小區綠化太好，採光通風還是容易受影響！3層：古往今來金3層，樓層好，採光通風好，不潮濕，住家之首選樓層！
4層：銀4層，通風採光勝3層，但是樓層高了點，多爬樓梯！5層6層（7層到頂）：是最沒意思的樓層，樓層又高，夏天太陽大，西向就從早曬到晚，難受！7層：起碼有個花園嘛，在城裡可以擺花弄草的空間很不錯！說說朝向：古往今來，皇帝也要選坐北朝南的位置，具體好處上網查詢！嘎嘎

㈩ 多層的2樓好不好

多層住宅3、4層相對來說為黃金樓層，2層老人居住方便，但是弊端也不少，有電梯的話，給收取電梯費，除此之外，採光有影響，如果在棟前種植高低不等的喬木和灌木，會滋生很多蚊蟲。