小戶型房子賣完了怎麼辦

A. 我有一套小戶型房子,想把這個賣了再換一個大戶型的,具體怎麼操作

你可以把這個小戶型的房子掛在網上，然後通過中介公司把這個房子的信息散布出去，如果有人要的話，他就會給你聯系。然後你可以收他的定金。然後這時候就可以挑一個大戶型去交首付或者交定金了。

B. 剛買的新房要賣掉，如何處理

在裝修房子的時候，都希望裝修得漂亮、與眾不同，可是難免有遺憾的地方。在房子的布置上面更應該注意細節，有些裝飾是沒有必要的，浪費錢。下面是小編為大家總結的一些關於裝修的小經驗，在這里與大家一起分享。

5、陽台櫃子

陽台上面設計吊櫃，是現在裝修中比較流行的一種風格。櫃子是木質的，陽台是一個很容易被雨水淋濕的區域，木質的櫃子雨水以後很容易腐爛。如果樓上鄰居家的防水沒有做好的話，同樣會泡濕自家的櫃子，又要拆，很費事。

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C. 自建小戶型房賣出去可以嗎

有產權嗎，有產權就可以賣出去的，如果沒有產權不好賣的，因為買了都不能證明房子是自己的。

D. 小戶型房子購買注意事項 防止買了更後悔！

購買小戶型如果不了解其中的注意事項，很有可能買到房子比沒有買還後悔。所以，了解一些注意事項還是很有必要的。

一、小戶型≠小得房率

購房者買房首先應該弄清楚的問題就是小戶型的房子不等於是小面積的房子。因為小戶型的房子面積本身就不大，所以得房率就顯得格外重要。如果得房率低於70%的話，使用面積就會大大的減少，所以，購房者選擇小戶型的住宅時，一定要了解清楚得房率、公攤面積以及實用面積等。

二、各功能區面積設計應合理

小戶型雖然小，但是功能區都要有，並且尺寸要設計的合理、實用。一般來說，客廳的面積不小於12平方米，卧室不小於10平方米，衛生間不小於3平方米，廚房不應小於5平方米。否則，居住舒適度就會大大的降低。

三、朝向、採光要注意

小戶型小但是也要滿足基本的通風採光效果，最好是能夠南北通透。有的房子雖然是朝南，但是北面沒有窗戶或者前方的樓較高，遮擋了低樓層的採光，這樣會影響房子的採光和通風。

南北向的房子比東西向的房子採光時間長，居住舒適度強。挑選戶型的時候，最好能夠選擇採光好的樓層以及南北通透的戶型。

四、戶型盡量方正，避免拐角

戶型方正的房子整體的利用率會比較高，因為拐角的房子其實會佔用你的實際居住面積。家裡人多的情況下，選擇戶型方正的戶型就會顯得更有意義。

五、功能分區要合理

一個好的戶型，功能分區應該是合理的。客廳。廚房等一般是需要人來人往，而休息睡覺的卧室需要安靜的氛圍。所以，將他們區別開來，才能夠保證人們休息有保障。

好的戶型一般功能分區合理，客廳、餐廳、廚房等需要人來人往，活動頻繁，而卧室需要最大程度的靜謐，因此應將它們分開，才能確保人能安心休息。

需要注意的是，還有一些功能區也是不可忽略的，比如洗衣機、冰箱的放置空間等，都是需要考慮在內的。

六、不可忽視項目和區域的升值潛力

對於購房者來說，購買小戶型一般是用作投資或者是作為首次置業的投資房。所以應該關注房子周邊的配套、交通等，房子周邊的房價也是需要關注的。如果項目的單價高於周邊住宅的40%以上，那麼這樣的價格在今後幾年的升值潛力就已經透支了，購買風險較大。

需要注意的是，如果項目處於偏遠的地方，交通不便利，未來幾年也沒有規劃好的可能，那麼，就算價格再低也不要購買。因為這樣的房子日後出手的話，也是不容易賣出的，購房者需要慎重考慮。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 是再買一套小戶型，還是賣掉現在的住的小戶型買大戶型的

說句實在話，我覺得你爸的想法是比較有眼力的。60平米的房子，能賣就趕緊賣了吧，專而新房子的增值潛力肯屬定要大些，全家人住上寬大的新房子，幸福指數也大一些，一定會增大對MM的吸引力。至於以後結婚，再想法掙錢去給父母買一套小戶型80平米的嘛。人的潛能是可激發的，住上大房子一定會激發全家人掙錢的沖天干勁！
但是從貸款20萬元加裝修10萬元的經濟壓力來看，目前買130平米的房子太大了，也沒那個必要，不就三個人居住么（現在或將來），我家的房子102平米，也有一個正在上大學的女兒，感覺正好，逢年過節臨時多住兩三個人一點問題都沒有。所以我建議你們選一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值會比一百平米以下的上一個台階）最好了。順祝你全家新年快樂，幸福開心每一天。

F. 我買了一套小戶型的房子，只交了首付．房子還沒有下來，現在要賣

不能賣，你肯定沒有土地證，去土地局辦理一下，讓他給你過一下手續，在把戶版主名改成買方就權可以了，但土地局那幫人得送點禮品，這屬於額外辦理，他們有這權利，但不願意辦比較麻煩，或者你可以私下和買方交易，把你買房子的證明給他，讓他先把你的首付錢給你，反正樓早晚得下來，就得看買方的人是否很開事，我的房子就是這么買的，先去土地局，他們的人有點不樂意，後來我們私下解決的，房子是肯定跑不了的，你和那人商量下

G. 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

H. 套小戶型房子，准備把它賣掉換成大戶型的有沒有風險

小房換大房如果處理不好，這其中是存在一定風險的。
其一資金風險，如回果資金充裕不存在這答個問題，直接買就行了。如果拿賣了小房的資金去購買大房這存在是先買後賣，還是先賣後買的問題。不管哪個環節出了問題就比較復雜了。
其二，政策因素，國家正在加大房地產的調整力度，二套房的資格認證問題，是認房還是認貸?這裡面就牽涉到首付款比例，銀行貸款利率的問題。
所以還是要謹慎一點為好。

I. 小戶型房子好賣嗎，小戶型房子有哪些優勢

小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優點還是比版較多，下面就來簡單介紹一權下： 優勢之一：房產總價低，經濟上能夠承受得起 提到購房置業，大部分人立刻就會想到沉重的經濟壓力，這就是中國的樓市現狀。單身族可能收入尚可，但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸，估計經濟壓力也不是一般的小。 優勢之二：婚後換大房，小戶型更容易租售 結婚後為了換大房子，如果經濟實力不是很強，那就必須賣掉原有的房產，如果原有的房產偏大，總價太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會比較搶手，是剛需置業的熱門房產類型。 優勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規劃 購置一套小戶型之後，單身族在花錢方面自然會更有規劃，因為每個月都要還房貸，其實除去租金的因素，房貸的實際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型，強迫自己開始理財，學會過節儉的生活，這樣也是一種非常有價值的投資規劃。

J. 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。