目前小戶型住宅型公寓怎麼賣

㈠ 現在在售的現房小戶型公寓有哪些

根據您的要求，目前在售的現房公寓有如下三個項目，具體情況如下：

1、螞蟻內公館：項目位於楊家坪動物容園附近，目前在售戶型：建築面積32、39、47平米平層公寓，8月30日左右接房；

2、天盈首原：項目位於海峽路輕軌站附近，目前在售戶型：建築面積：46、56平米；層高分別為3米9和5米1，7月底接房；

3、貝蒙天地青春里：位於大學城輕軌站區域，目前在售戶型建築面積32-35平米，平層公寓，現房，手續辦完即可接房子。

㈡ 我是女生，想買個38平的小戶型單身公寓留作以後居住或者升值賣掉， 只付得起首付的錢11W，買還是不買

建議您先了解目前買公寓自住的利與弊利：不佔購房名額、居住比租房安穩買公寓不佔購房名額。「商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚准備再買大房的話，那麼商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次業者的身份申請首付最低三成的房貸。」弊：不能入戶、不能擁有學位商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。另外，一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。結合您自身目前的條件，如果作為投資或自住來說的話，請慎重選擇。

㈢ 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

㈣ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓

最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。

㈤ 在網站上看見一些小戶型公寓式的房子，賣的很便宜，是真的嗎

這種小戶型的房子，標注37年使用權其實性質屬於商用房（公寓），在北京這樣的城市裡內不受限購的影容響，任何人都可以購買。價格可能略低於普通居民住房。但是：房屋契稅要高於普通居民住房，即屬於商用性質，此外，水電等各種雜費都要比普通住房高出許多。最大的區別就是產權的使用年限不同（40年或50年與普通住房的70年之別）。
請注意，真正購買時，還需慎重。一是必須做實地考察，看廣告宣傳的真假；二是查看銷售資質和應該具備的各種手續；最重要的是必須是自己確實需要，否則就是一筆失敗的投資。

㈥ 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

(6)目前小戶型住宅型公寓怎麼賣擴展閱讀

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

㈦ 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎，和70年

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3）商用建築用地最高為40年。
購買40年商住房所具有哪些優勢呢？
1 、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5 、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
6、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業管理會更加的規范和到位。
8、 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
9、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

㈧ 現在想買一個40平米的單間，像酒店式公寓那種一樣的房子，不知道今後轉手的時候好不好賣

你好，我是在深圳做中介的！世華地產的。很高興為你解答！首先公寓式的內房子要看地段容，什麼學位啊，地鐵啊，CBD啊什麼的，一定要好出租，如果地段不好真的就真的呢不值幾個錢，非常不好賣；另外一點，單身公寓最好是30平左右，成本低，回報高，上了40平的單身公寓就沒優勢了，除非贈送面積大，可以改一房一廳，或者是地段非常非常的好，所以綜合考慮建議你不要買！有什麼問題請發E-mail到我郵箱[email protected]，隨時為您解答！

㈨ 30平米的小戶型公寓要轉手賣掉難嗎

小戶型相對而言比較好賣，想出手的時候你可以放到房產網站上詢價。